戴德梁行孟祎：恢复需要周期 社区商业有发展潜力

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
　　“从长期来看，我们拥有非常稳定的消费市场。”
　　6月8日，戴德梁行北区商业地产部主管孟祎在每日经济新闻主办的“京沪房地产业复产复市观点谈”线上沙龙上表示出了对经济恢复的信心。
　
　恢复需要周期
　　北京和上海逐渐恢复活力。自5月29日起，北京分区分级动态实施全市社会面防控措施，要求对于封（管）控区等重点涉疫区域，在充分评估、符合条件后及时解封。上海也在6月1日零时起恢复住宅小区出入、公共交通运营和机动车通行。
　　据孟祎介绍：“3月人员流动受限，线下购物、娱乐大幅度减少，全国社会消费品零售总额同比下降3.5%，其中餐饮收入影响最大。疫情对商业有比较明显的影响，整体来看约有50%以上的购物中心客群和销售额下降明显。”
　　“因为购物中心的减租动作不会立刻进行，所以我们看到，3月、4月统计的平均租金情况和客流量尚未有直观关联。不过北京、上海5月起已经相继出台了租金减免政策，所以全年租金收缴必定会有所减少。”孟祎表示，“从市场上来看，租金是会受到影响，预计今年二季度和三季度市场都是比较艰难的情况，包括客流量恢复，都需要一个周期。”
　
　社区商业潜力大
　　孟祎认为，面对当前的情况，2022年下半年是对各商业机构自身运营能力和调整应变能力的考验。“从整体消费习惯上讲，社区商业会是未来的潜力所在。未来社区商业不仅是现在看到的基础配套生活服务和餐饮类内容，一些新的业态也可能装进15分钟生活圈中。”
　　“也可以注重青少年相关的消费，包括教育类、体验类、体能类培训，家门口的需求是不大会被抑制的，整个消费需求还在的，社区商业会是接下来的一个热点。”孟祎认为，疫情之后，对商业的设计和需求也将做出相应调整。
　　“一是室内室外空间的转换，现在所有消费人群都更加注重健康，室外商街对于品牌来说，也应当具有更好的灵活性，不管是外卖窗口还是室外就餐区，都能有流水去支撑，所以再做新的项目和改造设计的时候，室内外空间的转换可能是接下来要探讨的问题，尤其是在疫情常态化的今天。”
　　“仓储需求也会扩大。疫情不管是对零售还是餐饮品牌来说，大家接下来开店都谨慎了，但谨慎不一定是不开店，而可能是缩小经营面积。很多零售业做了线上卖货直播，但发现没有仓储是发不出去货的，尤其像上海本地这些买手店、零售店，接下来布局可能更多的是前置仓储空间，甚至和零售空间结合，整体面积也可能会缩小。”
　　对于复工复产后的恢复，孟祎表示了谨慎的乐观：“如今消费需求仍在，但消费信心受损，恢复是一个需要时间的过程。不管是北京还是上海，此前确实是按下了暂停键，但我们要相信整个市场基本面还是长期向好的。”
　　孟祎还表示，“可能刚开始复工的时候，客流量没有出现想象中这种报复性消费，但从整体市场的长期来看，我们拥有非常稳定的消费市场，相信恢复肯定会来到。中国所有的消费者对创新接受程度很高，消费习惯形成和培养也非常快。”