远洋集团加快周转提高投资标准 上半年核心净利润同比增长6%

毛利为人民币44.7亿元，较去年同期大幅增长33%；营业额为人民币193.74亿元，较2019年同期上升了18%；核心净利润人民币11.2亿元，同比增长6%。
　　8月17日，远洋集团控股有限公司（03377，HK）发布2020年中期业绩，这份答卷的背后，是远洋不断提质增效的具体展现。
　
　提质发展
　　2020上半年，中国商品房销售面积约7亿平方米，同比下降8.4%，降幅比1~5月份收窄3.9%;商品房销售额人民币约67亿元，同比下降5.4%，降幅比1~5月份收窄5.2%。在这种背景下，远洋仍然出色地完成了上半年业绩。
　　远洋集团营业额创下新高至人民币193.74亿元，较去年同期增长18%。
　　毛利为人民币44.7亿元，较去年同期大幅增长33%，毛利率为23%，较去年同期增长3个百分点。
　　该公司拥有人应占溢利为人民币12.23亿元。核心利润为人民币11.21亿元，同比增长6%。
　　该集团2020年上半年营业额为人民币193.74亿元，较2019年同期的人民币164.74亿元上升了18%。
　　远洋集团2020年上半年物业开发业务的营业额为人民币161.07亿元，较2019年同期的人民币127.44亿元上升26%。交付可售楼面面积由2019年上半年约101.5万平方米上升23%至2020年上半年约124.8万平方米。
　　上半年，远洋集团实现协议销售额人民币418亿元，累计销售面积219万平方米，销售均价为每平方米人民币19100元，剔除境外项目同比基本持平，综合回款率达80%，销售回款金额同比基本持平。
　　同时，远洋集团着力提升运营管理的精细化水准，严格控制各项成本，上半年管理费用占收入比为3.9%，销售费用占收入比为2.4%，同比分别下降1.3及0.4个百分点，费用率进一步降低，促进整体效能提升。
　　远洋董事局建议派发中期股息每股人民币0.056元，派息率35%，派息率与2019全年持平，维持较高水平。
　
　“南移西拓”
　　远洋的物业开发业务仍旧保持着最大的贡献，其营业额约占本集团总营业额的83%。该集团贯彻了“南移西拓”的战略布局，2020年上半年，62%开发收入来自于华东、华南、华中、华西地区(2019年上半年:47%)。
　　远洋集团表示：“我们将继续维持一个均衡搭配的项目组合，减轻个别市场波动的风险及更有效使用资源，使本集团得以专注发展其未来重点发展的项目。”
　　远洋集团销售聚焦六大核心区域，其中北京地区29%，环渤海地区21%，华东地区24%，华南地区14%，华中地区5%，华西地区7%。
　　产品结构方面，集团以快周转的适销产品为主，住宅类产品占比达89%。预计2020年下半年可售资源相对充足，占全年总可售资源的65%，约1300亿。
　　远洋集团把握销售节奏并坚持调整区域布局，深耕价值区域。截至2020年上半年末，远洋集团已布局51个城市，总土地储备4782万平方米，其中二级开发土地储备3742万平方米，深圳旧改锁定项目334万平方米，一级开发706万平方米。
　　上半年，远洋集团在15个城市共获取18个项目，新增土储201万平方米，平均地价为每平方米人民币5900元，销售型项目建面并表比例95%。
　　值得注意的是，远洋集团新增的土储全部位于集团深耕的一二线城市，如杭州、济南、郑州等，集团坚持“南移西拓”战略，南移西拓区域建面占比为72%，持续优化土储区域布局结构。同时，远洋集团以快周转为导向，资源向“小快项目”倾斜，20万平方米以下项目占比提升至83%。
　　截至2020年6月30日，按可售总楼面面积，远洋集团土地储备的每平方米土地成本平均约为7800元。
　
　稳健财务
　　一如既往，远洋集团保持稳健的财务状况和良好的融资能力。
　　2020年上半年，加权平均利率由2019年同期5.43%下降至本期5.14%。由于期内本集团获取的融资成本较低，已付或应计的利息总开支下降至人民币23.38亿元(2019年上半年:人民币26.37亿元)。
　　该集团投资级信用水准持续获得国际资本市场高度认可，境外维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级，境内维持中诚信国际评级机构的AAA评级展望稳定。
　　得益于境内外的高评级信用水平，远洋集团利用自身优势并把握融资窗口，于回顾期内进行了数次成功发行：包括于1月发行了4亿美元10年期美元债，票面利率为4.75%，在境外市场异常波动下再次锁定超长年期低成本资金；于4月成功发行了PPN人民币20亿元，3年期成本3.35%，为集团首次发行PPN产品，成功开拓新的融资渠道；并于4月成功发行了应收账款ABS人民币3.27亿元，2年期成本3.00%，创同期市场同类产品最低利率。
　　远洋集团融资成本比2019年底下降约36个基点，具有明显成本优势。
　　远洋集团拥有已获批尚未提用的额度约人民币2274亿元，为公司运营提供了充足的信贷支持。同时集团净借贷比持续改善，财务稳健度不断提升，回顾期内集团净借贷比为65%，比去年年底大幅下降12个百分点，创近年新低。远洋集团偿付压力小，营业收入对有息负债覆盖比率62%，经营安全稳定性高。
　　这些都显示了远洋资金安全度高，无论境内外的融资渠道均保持丰富及畅通。
　　如果审视7月数据，远洋增长的势头则显现的更为明显。该公司连同其附属公司、合营公司及联营公司七月的协议销售额为约人民币90.4亿元，比去年同期上升16%；协议销售楼面面积为约48万平方米，比去年同期上升18%。
　　远洋集团表示：“2020年下半年，远洋集团将继续遵循高质量、稳健、可持续的发展理念，聚焦主业发展，持续精细化管理。在确保财务状况稳健的原则下，通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保持开发主业高质量、可持续发展，并继续推动新业务的协同发展，为股东和客户创造更大价值。” 文/王西岭