一线城市10月二手房挂牌量较高点回落近三成

每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
　　10月各地二手房市场出现了新变化。11月5日，据58安居客研究院统计，10月，百城中有74个城市二手房挂牌量出现回落。其中，一线城市挂牌量明显回落，相比高点已回落近三成，跌幅达到20%；二线城市下跌0.6%，三四线城市下跌1.1%。
　　《每日经济新闻》记者注意到，虽然挂牌量与高峰期相比出现回落，但成交周期拉长了。安居客数据显示，2024年10月，全国二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长增加2.9%，达到历史高点。
　　11月6日下午，盘古智库高级研究员江瀚向记者表示，二手房挂牌量的变化主要受到政策调控及供需关系变化影响。“如果一个城市二手房挂牌量过高，说明购房者可选择的房源也更多，有更大议价空间，从而对房价形成一定的下行压力。”
　　据58安居客研究院，10月各线城市二手房挂牌均价持续下跌，“以价换量”趋势较为明显。其中，二线城市挂牌均价连续20个月下跌，部分城市同比跌幅超过20%。
　　从各城市的挂牌均价走势来看，除了乌鲁木齐之外，其他城市同比已全部处于下跌之中，宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅已经超过20%。
　　在部分业内人士看来，二手房挂牌量将影响当地房价，各地找房热度回升和挂牌量减少，表明市场正在调整中寻找新的平衡点。
　　11月6日下午，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示，当前各大城市二手房挂牌量相比高位时减少，表明近期市场正在消化存量房。
　　58安居客研究院指出，从挂牌时长现状来看，二手房销售时间相对较长，这表明房东卖房的难度依然较大，进而可能对价格以及新挂牌房东的意愿产生影响。
　　“现在对购房者来说，二手房还是有较高性价比，当前整个二手房价格与2021年高峰期相比已明显回落。”11月6日，深圳房产中介严涛（化名）向记者表示，二手房回升的主要是成交量，多数房源的价格并没有回升。
　　位于罗湖区黄贝岭片区的新天地名居小区，记者曾于2022年年底在此看房，彼时一套38.27平方米的房源挂牌价为264万元，折合单价6.90万元/平方米。但如今一套38.35平方米的二手房，业主挂牌价仅210万元，折合单价5.48万元/平方米。
　　记者留意到，上述房源的政府参考价为6.39万元/平方米，2022年多数房源挂牌价在政府指导价以上。而现在，小区内除了部分大户型房源挂牌价在指导价以上外，多数中小户型房源挂牌价已经低于指导价。
　　类似情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也同样存在。记者在实地走访中了解到，片区内二手房价格已较高峰时明显回落。