“沪七条”楼市新政满月 上海二手房交易屡创单日新高

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
　　9月29日，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施（以下简称“沪七条”）。到10月29日，“沪七条”楼市新政发布正好满月。
　　从上海楼市情况来看，“沪七条”新政后，二手房市场表现良好。上海网上房地产数据显示，10月以来（截至10月26日），二手房（含商业）成交，有5天单日成交量冲破千套大关，其中10月13日成交1334套，创下近一年来新高。
　　“这个（浦东世纪大道）板块10月成交量，比9月翻了一倍。”10月26日，上海浦东新区世纪大道附近某中介王彦（化名）对《每日经济新闻》记者说。
　　据不完全统计，截至10月26日，10月份上海二手房成交量已经超过20000套。而根据以往经验，市场人士普遍认为单月18000套，是上海二手房交易的“繁荣线”。
　　上海10月份（截至10月26日）的二手房成交量，已超过7月、8月、9月，并且有望追上6月的超26000套。相比之下，6月有着完整的交易周期，并且有5个双休日，而10月受长假、调休等因素影响了交易。因此，业内普遍认为上海整个10月的二手房成交量追上6月是大概率事件。
　
　“好房子不够卖了”
　　王彦告诉记者，最近，其所在的浦东世纪大道片区内，好房源消化速度非常快，性价比高的房源一下子变少了，不够卖。
　　58安居客研究院相关数据也印证了这一说法：从“9·29新政”推出的次日（9月30日）至10月26日，一线城市新房日均热度较9月（9月1日~9月29日，下同）日均热度上涨15.3%，其中上海日均涨幅11%；二手房找房热度方面，上海日均涨幅6%。
　　“现在，满两年的房子也可以出售，每天挂牌数量也不少，但新政前挂牌总量是177000多套，现在178000多套，只增加了1000多套。”王彦如是表示。
　　王彦进一步补充道：“这说明10月卖得好，特别是好的房源，只要挂出来，几个客户一来，都盯着这几套房看，到最后该抢的抢，卖不掉的还是卖不掉，分化。”
　　有房东也对记者表示，他的房子前段时间卖掉了，从挂牌到成交不到两个月，不过价格上，还是折让了不少。“本来挂牌价就不高，最后还是降了6%成交的，拿到房款后，准备再买一套”。
　　10月28日14时，《每日经济新闻》记者在上海浦东新区不动产登记交易大厅看到，交易中心大屏幕显示“今日号数882”“当前受理789号”，咨询台前人满为患，休息区的座位也坐满了等待叫号的人。
　
　“不接受大幅降价”
　　尽管成交量上行，但降价仍然是成交的基础。“其所在片区的房价，基本跌回到2016年初的水平。”王彦如是表示。
　　而远郊房源同样如此。在上海远郊紧邻昆山花桥区域，有次新小区10月迅速成交了5套，从链家平台的数据看，几乎都是大幅降价成交。
　　该片区的业主曹先生（化名）也表示，其近期打算卖房，但是暂时不想挂牌，想等同户型“砸盘”房源都卖掉后，再选择一个合理的价格挂出，大幅降价是其不能接受的。
　　多位房屋中介也曾透露，便宜房源一下子消化之后，新挂牌的房东就不愿意降价了。
　　此外，上海10月不仅是二手房市场火热，各路开发商也使出浑身解数，新开盘和续销项目表现同样可圈可点。
　　比如，位于上海郊区嘉定的改善型项目南山·璞缦开盘去化达到90%；豪宅保利世博天悦10月销售额超过20亿元。与此同时，保利物业也选在10月发布“东方礼遇”高端服务体系；融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源售罄，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。
　　但对比上海“5·27新政”后的市场热度，也有市场人士表示担忧。
　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受记者采访时表示：“从10月市场表现来看，并不比‘5·27新政’后弱，至少是效果相当，成交量真的起来了，而且出现单日突破1300套的情况，这是政策松绑以来的单日新高，所以说10月市场情绪肯定更高。”
　　不过，“5·27新政”后，市场冲高后又快速下跌了两个月。对此，卢文曦指出，当时，这一走势对抑制市场情绪较为明显，“10月成交数据冲高之后，肯定会有所回落，但落差不会像6月那么明显。”