北京五环外购房政策松绑首个周末 多个楼盘争相发布成交喜报

每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤
　　单日网签突破2亿元、48小时到访量突破930组、销售2.8亿元……
　　上周周末（8月9日~8月10日），北京多个楼盘的销售人员在朋友圈发出类似的“喜报”。
　　8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），2025年8月9日起施行。
　　《通知》从限购政策、公积金政策两个方面对楼市政策进行优化。其中最受关注的在于，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。
　　《每日经济新闻》记者了解到，这是时隔10个月，北京再度对楼市政策进行大幅度优化调整。
　　“这两天来看房的人挺多，每天来访量大约是之前的两倍。”8月11日，北京大兴壹品兴创元启售楼处人士在电话中向《每日经济新闻》记者如是表示。
　　综合多家机构统计数据来看，新政后首个周末，北京新房及二手房网签数据表现平稳。不过，有线上找房平台数据显示，与8月初相比，新政后新房咨询量日均水平提高24.4%。
　
　“比新政前增长110%”
　　新政后首个周末，北京招商玺置业顾问黄亭亭的朋友圈非常活跃，她连发三道海报“奔走相告”，意在为自家楼盘吸引客源。
　　公开资料显示，招商玺是北京南五环外在售楼盘，靠近地铁亦庄线荣京东街站，套均面积在143~428平方米，均价约7.3万元/平方米。
　　据《每日经济新闻》记者了解，8月10日，便有购房者在招商玺认购签约两套大户型房源（建筑面积约408平方米），新政后首个周末，该项目累计销售约两亿元，相比新政前的周末增长110%。
　　“周末看房的人比平时多，主要叠加了前期积累的客户。”北京招商玺售楼处一位工作人员向《每日经济新闻》记者表示。
　　中建长安麓院是位于北京门头沟区的一个改善型楼盘，该项目一位负责人表示，新政后首个周末顺利成交了几套房源，“挺突然的，之前也没听说要出新政”。
　　安居客数据显示：新政后首个周末两天，北京在线找房热度提升，新房点击量日均水平与8月初相比提高14.1%，与7月相比提高25.5%；新房咨询量日均水平与8月初相比提高24.4%，与7月相比提高33.1%。二手房点击量方面，日均水平与8月初相比提高14.5%，与7月相比提高22%；二手房咨询量日均水平与8月初相比提高8.6%，与7月相比提高17.2%。
　
　“预计政策还将优化”
　　中指研究院监测数据显示，今年前7个月，北京新建商品住宅销售套数中，五环以外的占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。
　　对于此次新政，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《每日经济新闻》记者表示，新政信号意义明显，限购政策优化也有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放，同时本次限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，也体现出一线城市渐进式的政策推进节奏。
　　中原地产首席分析师张大伟指出，政策调整以“去库存、稳预期”为目标，短期内有效激活市场，但长期仍需依赖经济基本面改善和居民收入预期修复。本次政策调整被视为“阶段性政策”，市场普遍预期后续可能进一步优化，针对有户籍社保人群的多套购房需求放开影响相对较小，预计其他区域的购房资格也可能调整。
　　中指研究院统计数据显示，新政后首个周末，北京新房及二手房网签数据表现平稳，新建商品住宅分别成交83、92套，二手住宅分别成交178、116套。考虑到网签存在一定滞后性，预计随着时间的推移，市场交易活跃度将有所提升。