养猪大户正虹科技 拟卖14套房“回血”

每经记者 曾剑 每经编辑 杨夏
　　有着“饲料第一股”之称，同时也是养猪大户的正虹科技（SZ000702，股价5.65元，市值15.06亿元）拟通过出售所持房产的方式回收资金。
　　正虹科技3月31日下午发布公告称，公司拟出售14套住宅用途房地产及2个地下车位，这些资产评估值合计为2491.26万元。
　　《每日经济新闻》记者发现，对于正虹科技而言，如果上述资产能够成功变现，将有助于公司经营。近两年，正虹科技主营业务之一的生猪养殖业务表现不佳。以其2022年度业绩预告来看，公司将出现连续两年净利润亏损的情形。
　
　拟出售所持梦泽园房产
　　据正虹科技披露，公司拟以公开挂牌交易方式对外转让位于长沙市芙蓉区车站北路289号梦泽园01栋107号B栋14套住宅用途房地产及A栋2个地下车位。
　　正虹科技拟处置的上述房产楼栋房龄较久。据悉，楼栋建成于2002年，14套住宅总建筑面积1980.58平方米，每套建筑面积在115.7平方米~146.13平方米之间。该项资产账面原值为768.46万元，累计折旧461.88万元，账面净值为306.58万元。评估值约为2464.56万元，较账面增值2184.68万元，增值率为712.60%。折合单价每平方米约1.2万元出头。同时，公司拟出售的两个车位位于A栋，评估值合计26.7万元。
　　“公司拟通过产权交易机构挂牌的方式公开对外出售上述房产，最终交易对方和交易价格将根据市场情况确定。”上市公司表示。
　　记者注意到，这并非正虹科技首次筹划出售上述房产。2014年4月，正虹科技宣布，拟出售梦泽园小区小高层B栋住宅用房产12套。按照公司披露的“权证编号”来看，这12套房产包括在前述14套房产内。
　　回头来看，正虹科技并未出售上述12套房产。2021年11月30日，公司又宣布要出售所持位于梦泽园的相关房产，并同时拟出售位于上海的两套总建筑面积337.15平方米的办公房产。其中，梦泽园的相关房产即是公司此番拟出售的14套房子和位于A栋的3个车位。彼时，14套房产的评估值为2582.44万元。
　　对于此次卖房行为，记者2023年3月31日下午拨打正虹科技披露的联系电话，但无人接听。
　
　去年未能摆脱亏损状态
　　在正虹科技看来，处置上述房产，能够有效盘活公司存量资产，回笼资金，降低管理成本，提升公司运营效率。公司透露，若全部处置完毕，预计将取得处置收益约1700万元。
　　对于正虹科技而言，回收2000多万元资金并实现1700万元收益带来的业绩效益的确可观。公司业务布局涵盖饲料生产、禽畜养殖等。2021年度，受生猪市场销售价格下降、生猪养殖成本上升等因素影响，公司的养猪业务出现了大额的亏损。这是公司这一年净利润亏损2.24亿元的重要因素。
　　2022年度，正虹科技依然未能摆脱亏损状态。据公司2022年业绩预告，其预计去年的净利润亏损1.05亿~1.35亿元。公司表示，饲料原材料价格持续高位，叠加生物安全防控投入增加，生猪养殖成本较高；受市场供需关系影响，生猪销售价格阶段性低迷，生猪养殖成本端和销售端双向承压导致公司生猪养殖业务亏损。同时，由于生猪市场价格下跌，公司预计需计提存货跌价准备约2900万元。
　　业绩连续亏损，农牧行业又是资金密集型产业，这对正虹科技的运营也提出了更高的考验。截至2022年9月30日，正虹科技货币资金余额为9908.99万元。事实上，公司也一直在筹划融资事项。按照股票发行方案，正虹科技拟向控股股东观盛投资发行股票募集不超过3.38亿元（含本数），募资净额将全部用于补充流动资金。不过，此次发行尚需通过深交所审核，并完成证监会注册后方可实施。