每经热评｜“三箭齐发”后 楼市还需强化更多“造血”功能

每经评论员 薛晖
　　11月28日，证监会网站发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》。明确提出“支持房地产企业股权融资”。业内人士称此举为射向房企的“第三支箭”。
　　早在2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，设计出了从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。
　　其中，“第一支箭”指信贷支持，即鼓励金融机构增加民营企业信贷投放。
　　近年来，多次降准降息释放流动性，就是为了给民营企业补充现金流。只不过，受政策影响，房企在信贷支持方面受惠不多。
　　直到11月，“三支箭”才真正射到房企身上。
　　11月初，在人民银行指导下，中国银行间市场交易商协会将民企债券支持融资工具扩大到房企。首批民营房企龙湖集团、美的置业、金辉集团获中期票据增信发债服务。
　　此为射向房企的“第二支箭”。
　　11月24日，银保监会正式对外发布“金融16条”，要求加快国有大型银行增加房企的贷款投放。不到一周时间，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储行等大行已向十余家房企授信超万亿元。至此，“第一支箭”也真正射到房企。
　　另外，加上11月28日证监会宣布开放已冻结了12年的房企股权融资，“三支箭”已在一个月内全部射出。且就在证监会开放股权融资的次日（11月29日），福星股份和世茂股份公告申请非公开股票募集资金。
　　受“三箭齐发”的利好消息，房企11月内股价频频上涨。例如，碧桂园的股价已从11月初的1港元涨至11月末的逾3港元。
　　利好频传，股价暴涨。房企的确松了口气。那么，房企和楼市真能脱险吗？
　　不难看出，当前的“三支箭”，全部是射向融资端的。
　　诚然，房企面临的最急迫的问题是流动性枯竭，以及因为流动性不足而引发的偿债难、交楼难。
　　但这些困难只是表象，深层原因是销售难，回款难，以及由上述困难引发的更多问题，而所有这些问题都需要通盘解决。
　　首先，在不少重点城市的限购限贷政策没有根本改变的前提下，楼市行情能否出现转机仍是疑问。
　　其次，改善房企融资渠道，会不会重返加杠杆的老路。
　　其三，房企困境和楼市困境已向土地市场传导，房企没钱拿地，以至于今年各地供地市场明显降温。
　　显然，要拯救房企和楼市，不仅要“送钱”，还要想办法强化市场自身的“造血”功能。毕竟，房地产市场是个系统工程，靠“三支箭”还不够，还需打一些“组合拳”。
　　不过，站在当前市场形势以及更长远的一个视角来看，“三箭齐发”无疑是助力目前房地产市场企稳回升的“强心针”，有利于促进房地产市场防范风险、盘活存量、转型发展等。更为重要的是，它具有重要的信号意义，这个信号传递给整个行业就是提振信心。信心比黄金更重要，而这正是当前房地产市场平稳健康发展最大的“支撑”。