懋源地产在京积极拿地 19.55亿竞得顺义一宗地块

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
　　6月7日，根据北京市规划和自然资源委员会官网披露，顺义区薛大人庄村剩余2号地块被懋源地产收入囊中。
　　至此，懋源地产独树一帜，成为2022年北京二批次集中供地中唯一一家独立拿地的民营房企。
　　懋源地产一改过往5年操作一项目的风格，2021年已经斥资43.34亿元拿地，在其他民营房企收缩的时候高调现身，这家公司遵循着怎样的生存逻辑？
　
　“低调”的行事风格
　　6月8日，《每日经济新闻》记者通过微信就地块规划等问题联系了懋源地产相关负责人，对方回复称：“暂时还在土地获取阶段，还需要进一步研究。”
　　6月1日结束的今年北京二批次集中供地中，薛大人庄村剩余2号地块是唯一没有确认最终买家的地块，该地块吸引了华润、首开、保利、懋源等开发商参与，竞拍很快达到了19.55亿元地价上限和3万平方米现房销售上限，触发了竞高标准建设方案环节，未能当场出结果。
　　6天后，懋源地产凭借着高标准建设方案最终夺得该地块。
　　至此，懋源地产成为2022年北京二批次集中供地中唯一一家独立拿地的民营房企，另外涉及的一家民营房企是龙湖，其与建工联合体以24.4亿元底价获得丰台区北宫镇东河沿-0011地块。
　　懋源地产成为独一份并不意外，该公司在本批次集中供地中表现积极，前期报名3宗地块，涉及朝阳、丰台、顺义，根据3宗地块的保证金计算，该公司就将先期缴纳11.6亿元。
　　根据地块信息，薛大人庄村剩余2号地块总建设用地规模39732.37平方米，总地上建筑规模62838.75平方米，容积率1.6，住宅销售指导价7.3万元/平方米，同样也属于豪宅定位，和懋源地产的产品系列一脉相承。
　　懋源地产行事颇为低调，官网中管理团队介绍仅用“一批专业素质极高、案场管理经验丰富的行业精英”来描述，甚至目前该公司到底属于谁还存在各种版本。
　　一说是懋源掌握在陈建手中，依据是多年前的民生银行公告。2006年民生银行的一次临时会议公告中，董事候选人陈建的介绍显示为现任中国中小企业投资有限公司副董事长兼总裁、北京懋源房地产开发有限公司董事长、北京城乡华懋娱乐有限公司董事长、湖南老爹农业科技有限公司董事、全国工商联执行委员、中国民生银行董事。当时在列的候选人还有我们比较熟悉的刘永好、卢志强、史玉柱等，可见陈建的量级。2009年民生银行再度公告，民生银行董事陈建为北京懋源房屋开发有限公司董事长。
　　不过，《每日经济新闻》记者通过启信宝查询上述公司，目前都已经看不到和陈建的关联，包括懋源相关的各个公司。
　　另一个重磅名字是曹俊生。根据河南省人民政府官网文章，曹俊生是河南博爱人，加拿大懋源有限公司董事长、加拿大河南同乡会会长，“从下海开办个体印刷厂，到合资生产‘霹雳弹’玩具，到转产火腿肠肠衣膜，再到后来的进军地产，所有从眼前晃过的机遇他都不放过”。
　　目前，曹俊生是北京懋源投资有限公司的法定代表人，占股90%，该公司拥有懋源控股39%股份。
　　而从启信宝的资料来看，懋源控股的实际控制人是陆挺宇，占有该公司50.64%股份，2021年陆挺宇以懋源控股董事长的身份来到母校华北水利水电大学参加捐建协议签署暨奠基仪式。
　　2006年，《城乡建设》杂志刊登过一则陆挺宇采访，其中介绍陆挺宇“2000年在中国中小企业投资公司任总经理，现任北京懋源房地产开发有限公司总经理”，由此看来，陈建和陆挺宇之间是存在一定关联的。
　　不管懋源归谁所有，都是北京房地产市场独特的存在。
　
　“神秘”的经营数据
　　懋源地产成立于2000年，其官网介绍“公司总资产约230亿元，年产值逾40多亿元，成立至今已开发逾180万平方米物业，涵盖高档写字楼、高端精装修住宅、社区商业街、经济适用房等多种物业形式”。
　　虽然如今该公司以豪宅著称，但其实是以刚需起家的，2002年开发了107万平方米的北京三环新城，后来相继开发了懋源红玺台和钓云台，走豪宅路线。
　　2013年，懋源地产在与15家开发商的通常竞争中以17.7亿元、溢价率35%、楼面价4.66万元/平方米胜出，拿下丰台区夏家胡同地块，是当年的北京市单价地王。根据懋源官网，该项目2014年开工，然后消息就不多了。直至2018年3月，地块上的懋源·璟岳才取得预售证，拟售价格116000元/平方米。
　　懋源·璟玺的故事也是类似，2015年，懋源经过92轮竞拍，以总价39亿元夺得朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块，不过直到2020年璟玺才获得第一张预售证，销售价格为93595元/平方米。
　　懋源这两个豪宅项目从拿地到入市均相隔5年以上，不过从去年起，懋源的风格开始变了。
　　2021年10月北京当年二批次集中供地中，懋源在同中海、华润、中铁置业等多家房企的争夺中，以43.34亿元竞得周庄子项目地块。2022年2月25日，周庄子项目正式举行开工仪式。懋源在官网表示，仅用时108天高效完成项目建筑工程施工许可证的审批，进一步见证“北京速度”。
　　据懋源自己的说法，目前在售的璟岳、璟玺销售状况还不错。根据地产营销人，2022年5月，璟玺以销售8套、总金额3.01亿元的成绩位居朝阳区住宅销售第一名。
　　懋源的业绩也很神秘，可查的官网信息来自2020年10月，其表示“（2020年）9个月42亿元销售总额，懋源地产提前3个月完成全年销售业绩。”
　　也就是说，懋源2020年全年的销售目标仅在42亿元左右，与其他巨型房企相比，懋源的体量足可以称为“小公司”。
　　小公司也有小公司的优势，以不多的操盘项目也能生存。
　　懋源并未上市，融资也有途径。根据启信宝，2021年1月25日，北京懋源控股股份有限公司将旗下北京懋源宏展房地产开发有限公司70560股质押于浙商银行股份有限公司北京分行的股份进行融资，类似动作在2015年和2016年间也曾进行。
　　懋源正试图追求速度和规模，只不过，如今的行业大环境和北京市场，是否还能支撑起懋源的野心？