惠州楼市政策“松绑” 满月有开发商推出保价项目

每经记者 陈荣浩 深圳报道 每经编辑 陈梦妤
　　5月30日，惠州惠阳区和大亚湾区放松限购政策满月。
　　惠州“4·30新政”不仅取消了惠阳区和大亚湾区的限购政策，同时还调整了预售资金监管额度、提取公积金缴纳首付款等细则。
　　“惠州现在市场有所回暖，不过各楼盘对市场的预判不太一样，有楼盘还在推优惠活动，也有楼盘悄悄撤掉了优惠，还加价了。”大亚湾区房产中介宋轩5月29日通过微信向《每日经济新闻》记者表示。
　　市场面上，大亚湾区日前还出现了首个保价楼盘金沙濠逸花园，若房价下跌，开发商承诺补差价。5月29日，《每日经济新闻》记者致电项目售楼处，接听电话的工作人员向记者表示，“确实有保价活动，主要针对参与3栋和5栋的购房者，购房者买房后，如果价格低于备案价9折以下，开发商会将这部分差价全额赔付。”
　　记者查询惠民之家了解到，从5月1日到5月30日，惠州新房网签量为1805套，这一数据与去年同期相比下滑显著，去年同期成交为3249套，同比下滑44%。
　
　楼市整体未现明显回暖
　　此前根据惠州的楼市政策，如果在惠阳区和大亚湾区已经拥有一套或以上住房的非本市户籍，则不得再购买新建商品住房；新购住房实行3年限售政策。
　　4月30日，惠州楼市新政不仅取消了惠阳片区和大亚湾片区的限购，同时将公积金贷款额度最高贷款额度从40万元提高到了100万元。
　　新政一个月后，惠州楼市整体并未出现明显回暖。仅从新房成交数据来看，截至5月30日，惠州单月累计成交1805套新房，而4月成交了3940套。
　　《每日经济新闻》记者查阅惠民之家统计的惠州每日成交数据了解到，5月25日前日成交普遍在80套以下，临近月底成交才略有回暖，从5月24日到5月28日整体日成交回升至100套以上。
　　不过对放松限购的大亚湾片区和惠阳片区来说，成交数据呈现出了爬升态势。
　　据合众联行数据，大亚湾片区已经实现2周上涨，上周成交176套，环比上涨69%；惠阳区住宅成交143套，环比上涨31%。
　　5月30日上午，大亚湾区房产中介杨秋颖通过电话向记者表示，“现在惠州的项目分化还是很明显的，热门区域还是很热门，甚至有楼盘悄悄加价了，但‘不值钱’的楼盘依旧遇冷。去化较好的盘，一周能卖30多套，但冷门项目可能一周都卖不出去一套，比如东岸花园、泰丰花园等项目卖得就挺火热。”
　　在杨秋颖看来，那些卖得火热的项目，给购房者的让利优惠是很重要的一个原因。“东岸花园靠近坪山，泰丰花园则跟惠州南站更近。这两个楼盘都从去年年底以来，各种活动就没怎么停过，包括特惠房源、现场抽奖购房红包、免物业费等，各种活动金额算下来，大概可以便宜10万元左右。”
　
　分化中现开发商保价
　　日前，有市场消息称，大亚湾区出现了首个保价楼盘金沙濠逸花园，若房价下跌，开发商承诺补差价。
　　记者从杨秋颖处了解到，金沙濠逸花园不光有保价活动，还有1.5成首付活动。
　　目前金沙濠逸花园的在售均价为15500元/平方米，以此推算，如果按照1.5成首付买，以一套95.69平方米的房子为例，相当于仅需22万元首付，还可以享受开发商的保价活动。
　　宋轩5月30日下午通过微信向记者表示，“这种保价项目在惠州并不多见，不过最近各项目营销手段倒是挺多的，比较常见的就是打折，比如灿邦观邸最低9折，最高首付可以送2成，首付13万元起；冠华城桂香园打9折，可以送1成首付，借1成首付，最低首付约12万元起。”
　　一边是项目保价、折扣，而另一边也有楼盘悄悄撤掉了之前的购房福利，宣布即将上调价格。
　　5月30日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“在市场没有出现全面回暖的情况下，出现分化很正常，不同项目采取的策略也不一样。去化不佳的楼盘几乎天天是优惠，为的只是以价换量。而喊涨的盘，很可能跟自身阶段性的销售业绩有关，又或者以涨价的形式来刺激买家进场。”
　　“出台宽松政策后，市场通常也会有一个反应周期，不会出现快速反转。”黄韬表示，整体而言，惠州受深圳楼市影响较大，在广深楼市未出现显著回暖的情况下，预计惠州楼市也难以出现大面积回暖。6月后或许是一个好的节点。