前11月西安楼市走出独立行情 新房价格同比平均上涨3.2%

每经记者 陈 利 每经编辑 魏文艺
　　西安新房价格依然坚挺。国家统计局最新数据显示，11月，西安新房价格虽然环比微降0.2%，但同比上涨0.3%，成为70个大中城市中仅有的3个同比仍在上涨的城市之一；今年前11月，西安新房价格同比平均上涨3.2%，是除上海外唯一一个新房价格同比上涨的城市。
　　《每日经济新闻》记者注意到，尽管近两年楼市处于深度调整期，但西安却是为数不多新房价格整体未下跌的城市。2023年以来，西安新房价格虽然在个别月份偶有波动，但总体呈上涨趋势。
　　克而瑞地产研究分析指出，西安高端改善型产品和豪宅类产品集中入市带动了成交份额扩容，结构性拉升了房价。数据显示，西安新房总价段中，除了总价200万元以下房源成交占比同比下滑近一成之外，其余价段房源均呈现出占比持续增长态势。其中，总价300万~400万元房源成交占比增幅较为显著，由2023年10月的14%增至今年前11月的18.3%。
　
　房价整体呈现上升趋势
　　“临近年终，特别是进入12月以来，项目客户量有明显增多。”12月18日，地处西安航天核心板块的龙湖·御湖境项目相关负责人在接受记者采访时表示，近段时间，项目除了有年终销售优惠外，很多前期观望的客户也是看到房价略微回升后，想要在过年前完成购房手续。
　　据上述负责人介绍，御湖境是龙湖高端线项目，主力在售面积为135-178平方米，成交均价18000元/平方米左右。目前主推的143平方米户型得房率达到100%，吸引了大批购房者前来咨询。“基本上每天都有将近30组家庭看房，半个月时间销售额已突破1亿元。”
　　值得注意的是，随着9月底以来系列政策组合拳落地显效，房地产市场逐步筑底。从11月全国70城房价数据来看，新房价格环比上涨城市个数增加至15个，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
　　具体来看，11月新房价格仍在上涨的城市仅有上海、太原和西安，同比分别上涨了5%、0.5%和0.3%。而今年前11月，新房价格平均同比上涨的城市则仅有上海和西安。
　　《每日经济新闻》记者梳理2023年以来全国70城房价数据发现，西安新房价格同比一直处于上涨态势。环比来看，除2024年5月、9月、10月和11月出现下跌外，其余月均为上涨，其中环比涨幅有5个月领跑全国，成为近两年来为数不多的新房价格整体表现稳健的城市。
　　“西安作为西北地区核心城市，拥有较强的虹吸效应，吸引了大量外来人口，特别是从周边城市和地区前来购房的人群。此外，西安拥有多样化的产业机会，这也为其房地产市场提供了坚实的支撑。因此，具备产业基础和人口流入的城市，其房价通常能够保持较为坚挺的走势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者分析指出。
　　此外，西安新房价格持续上涨，也与其市场供应结构相关。
　　克而瑞陕西的统计数据显示，今年前11月，西安商品住宅市场的成交主力为功能改善型产品：140~144平方米面积段产品占比全市的市场份额约22%；120~140平方米面积段产品占比同为22%；200平方米以上高端改善产品占比在5%左右。也就是说，120平方米以上的改善型产品的成交市场占比达49%，而100平方米以下产品占比正在逐渐减少。
　　记者注意到，西安楼市热度最高的区域依然是位于主城的高新区、国际港务区和浐灞生态区，这三个区域的新房成交占比全市的份额累计达到约53%。其中，高新区是目前西安新房成交价最高的区域，均价达23850元/平方米。
　
　房企推盘热情有所回升
　　记者注意到，尽管11月西安新房成交价格仍在上涨，但房企推盘量却并不“积极”。
　　据克而瑞监测显示，11月西安房企以去库存为主，推盘谨慎，当月仅有7个项目推盘量890套，环比下降60%。但推盘项目均位于主城成熟热点区域，配套完善，因此当月开盘去化率回升至36%。
　　不过随着年终冲刺业绩，房企的推盘热情明显回升。据中原地产统计，11月最后一周，西安共有13个项目加推房源，合计推售1588套房源，环比增长2%，推售均价为17481元/平方米，供应放量态势持续，推售房源量连续4周超过千套。
　　另据西安住建局官网信息，仅12月上旬就有15个楼盘、1738套房源登记备案。从新房供应区域来看，近一半项目在高新区，主要以华宇御璟天宸、铁建西派玺悦、中海未来之境、高科枫林九里和南飞鸿乐境雅荟等项目供应为主；其次是浐灞国际港的万科雁鸣湖、铁建语澜溪、绿城桂月云翠和世园润府等项目。
　　从价格层面来看，备案价较低的是雁塔区万象春天项目，均价约13230.4元/平方米；备案价较高的则是高新区中海未来之境，均价约26222元/平方米。此外，纯新盘金辉·望云峯尚位于新房断供5年的主城区城西枣园板块，这也是该项目初次备案。
　　克而瑞统计数据显示，2024年第50周（12月9日~15日），西安华发利君都荟城央、中海锦业元晟和信达雁熙雲著项目的到访客户量分别为477组、419组和402组。成交方面，信达雁熙雲著单周成交134套，华发利君都荟城央成交33套，招商揽阅成交30套。
　　据《每日经济新闻》记者了解，华发利君都荟城央成交量、到访量均大涨的主要原因，在于该项目于当周举行了“双12”促销活动，送1~2年物业费。信达雁熙雲著热销则是由于其本就是网红盘，此前因货量不足，虽然近一个月到访量较大却认购不足。该项目在近期推出最后两栋楼，1.7万元/平方米的单价也让其与周边其它项目相比更具竞争优势。
　　“当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。”中指研究院分析指出，房企也紧抓政策宽松风口，不但加大推盘促销力度，更为市场供给更多“好房子”，促进市场信心大幅提升。