超70亿拿下上海老城厢6地块 城投控股加码城市更新

每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
　　10月16日下午，城投控股（SH600649，股价4.68元，市值118.38亿元）发布《关于子公司参加黄浦区项目公开遴选并被确定为实施主体的公告》。
　　公告显示，10月15日，根据上海市黄浦区规划和自然资源局相关公示，城投控股全资子公司上海城投置地（集团）有限公司（以下简称上海城投置地）在黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选活动中，被确定为实施主体，该实施主体将参与该项目后续国有建设用地使用权出让。
　　根据黄浦区规划和自然资源局公告，上述6幅地块的资产包出让底价为69.8亿元，综合最终遴选的价格标得分，成交总价约为70.8亿元，溢价率1.4%。
　　《每日经济新闻》记者注意到，城投控股是老牌国企上海城投集团旗下的上市平台。就在9月25日，城投控股公告称，上海城投置地拟投资建设上海杜行老街及诸翟“城中村”改造项目，总投资规模达183.56亿元。
　
　地块周边豪宅林立
　　由于上述6幅地块全部位于上海老城厢范围内，又是历史风貌保护项目，因此自上个月启动遴选就受到市场广泛关注，被称为黄浦核心区又一“钻石级”项目。
　　记者注意到，6幅地块为住宅、商业、社区级公共设施混合用地，分为三个组团分散在复兴路以北、中华路以西的区域。地块与上海豫园和城隍庙相邻，靠近外滩BFC等一线江景写字楼，南侧是融创外滩壹号院、华润外滩九里、绿城黄浦湾等单价在17万元/平方米左右的顶级豪宅群。
　　公示方案显示，6幅地块的出让总面积达到33649.17平方米，其中有100米住宅、16米风貌住宅、商业和社区公共设施等。住宅部分建筑面积占比超过七成，要求各类保护保留历史建筑约1.57万平方米，保护更新面积不少于3.82万平方米，高层住宅的中小套型不超过120平方米。
　　伴随着上海城市更新步伐的加快，福佑路南侧、复兴路以北的老城厢区域多次有“钻石级”豪宅地块出让，其中不乏历史风貌保护项目。2022年9月，豫园股份和蚂蚁集团联合体通过遴选确认开发福佑地块，地块涵盖大量的商办和低容积率的住宅，成交总价129.3亿元，楼面价72420元/平方米。
　　城投控股此次获得的6幅地块位于豫园和蚂蚁集团地块的南侧，按照出让要求，地块应结合豫园老城厢区域和外滩金融集聚带的整体打造，形成具有历史风貌特色的高品质居住社区。居住方面集中展示多样化海派特色风貌建筑，打造高品质居住社区。
　　商业方面，明确提出要统筹考虑周边BFC、福佑地块等商办项目的布局情况，形成商业功能错位互补，避免和周边商业同质化。建成的商业物业还须统一招商和运营，且须报街道及相关产业部门审核。
　　城投控股在公告中表示，目前该项目的国有建设用地使用权出让合同尚未签订。
　
　频频加码城市更新
　　记者注意到，城投控股布局上海老城厢核心区域已非首次。早在2021年，城投控股就联合上海建工以总价176亿元摘下上海老城厢“四大地王”之一的露香园地块，随后推出住宅高层和别墅产品。
　　目前，露香园一期房源已售罄，二期今年3月入市，目前有少量房源在售，单套房源总价在3000万元~1亿元。
　　近年来，背靠上海城投集团的城投控股在城市更新、成片土地开发方面展现出独有优势。
　　9月25日，城投控股公告披露，上海城投置地拟分别与闵行区浦江镇政府和华漕镇政府签订改造项目合作协议，投资建设杜行老街“城中村”改造项目和诸翟“城中村”改造项目，投资总金额分别约为65.17亿元和118.39亿元。
　　初步规划方案显示，杜行老街项目的地块用地面积约13.48万平方米，综合容积率0.86，其中地上计容建筑面积约11.61万平方米，可售商品住宅建筑面积约7.69万平方米；诸翟项目的地块用地面积约11.62万平方米，综合容积率1.81，其中地上计容建筑面积约21.04万平方米，可售商品住宅建筑面积约18.74万平方米。预计两处项目整体周期5.5年。
　　不过，城投控股于9月27日晚间公告称，公司近日发布了《关于子公司城投置地投资建设杜行老街及诸翟“城中村”改造项目的公告》，“城中村”项目建设周期较长，项目总投资金额为计划数或预估数，实际金额受到诸多因素影响，具有不确定性。而且，拟签订的合作协议为“城中村”改造的拆迁补偿、安置等协议，后续公司将通过土地出让合法程序取得相应的土地使用权进行开发建设。
　　中报显示，今年上半年，城投控股实现营业收入6.53亿元，同比减少31.32%；归母净亏损1.02亿元，同比由盈转亏；经营活动产生的现金流量净额32.66亿元，同比由负转正。中报称，公司营业收入变化主要是房产项目竣工交付结转较上年同期减少所致。
　　10月16日，城投控股公告显示，2024年第三季度，公司主要在售项目包括露香园二期、虹盛里、水尚华庭、青溪雲邸等，实现签约销售面积约8414平方米，同比减少64.23%；实现签约销售金额约13.56亿元，同比减少40.31%。