一线城市楼市“银十”开局销售反弹 广深抓“泼天富贵”，京沪迎“黄金周”

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
　　“从看房到给定金，前后不到30分钟就下了单，回家冷静下来才开始做功课、查周边配套。”10月7日，杭州一位买房人在某社交平台发帖表示。
　　据上述买房人介绍，国庆假期，其购买的绿城·锦海棠并没有在房价上给出优惠，但车位有一定折扣。对于为何快速决定，其表示：“大厨房、自带包阳台、公区设施等，都是自己喜欢的。”
　　节后，各地国庆假期楼市成绩单陆续出炉，今年的“金九”意外翘尾、“银十”火热开局无可辩驳，广州、深圳牢牢抓住了这“泼天的富贵”，北京、上海也迎来了久违的销售“黄金周”。
　
　假期反弹最明显的是深圳
　　从中指研究院项目调研情况来看，深圳平均到访量833组、广州830组、上海403组、北京297组。其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月的2倍，北京、上海超过9月全月认购量。
　　以反弹最明显的深圳为例，据深圳发布，10月1日~7日，全市新房认购销售1841套，认购量同比增长664.14%；头部中介机构二手房带看量24620人次、成交1314套，日均值同比分别增长22%、339%；多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。
　　位于深圳龙华的珺奕府，销售金额超过10亿元。案场方面曾向《每日经济新闻》记者透露：“项目在9月29日新政发布后即启动‘不打烊’售房，有客户连夜赶到项目购房，成为深圳‘9·29新政’后的第一批客户，新政36小时内销售数量超百套。”
　　在北京，龙湖·观萃10月1日至6日日均接待客户近100组，环比提升超50%；6天内共成交32套、成交额1.9亿元，销售流速环比提升超120%。
　　上海市场则延续了一直以来的活跃表现。据上海中原地产数据，国庆假期期间（10月1日~10月7日），全市新建商品住宅成交面积6.44万平方米，相较2023年同期的3.48万平方米，增长85%。
　　值得注意的是，上海市场的高价项目签约表现十分抢眼。
　　在假期成交面积前十榜单中，“10万+”楼盘达到4个，并且前三名均是此类产品。分别是黄浦区绿发浦江园、翠湖天地6期，以及徐汇区中海领邸。过往，上海假日楼市交易不活跃、签约量不大，但这个假期绿发浦江园签约达到119套，证明了市场的热度。
　　上海中原地产认为，从一些先行指标，比如来访、中原二手房报价指数等来看，假期都出现大幅反弹，超过“5·27政策”时期，说明此次市场情绪已经明显优于上一轮政策宽松。也正因为假期因素，政策利好只是刚开始，后续还会不断释放。另一方面，其他几个一线城市也有相当好的表现，尤其是广州、深圳，市场情绪被激活，这种情绪上的共振有助于楼市的止跌回稳，预计“银十”成交会有明显起色。
　
　多地日均成交面积陡增
　　不仅如此，强二线城市和热点三四线城市，日均到访、成交也呈现了明显反弹。比如，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。
　　据中指研究院统计，从日均到访量来看，西安、武汉、杭州、成都等地仅次于深圳、广州两大城市，分别为西安664组、武汉573组、杭州539组、成都487组，平均转化率也在15%到6%之间，不输一线城市。
　　国庆假期期间，杭州各大房企营销积极性高涨，到访礼、认购礼、买房送车位、购房优惠券、房价直降、砸金蛋等促销手段层出不穷。部分品牌房企也推出主题活动，为年终冲刺做准备。
　　如保利发展浙江区域开展“安家金秋，保利游礼”活动，在杭州、宁波、舟山等地多个项目落地“国庆漫游”；兴耀房产杭州六盘联动推出“年轻力购房节”活动，购房可享6重大礼。
　　滨江集团方面对记者表示，除了滨运锦绣里开盘售罄、潮语鸣翠轩成交135套外，西湖景区叠墅项目溪映听庐每日到访量在60~70组之间，较之前周末翻倍，最终成交15套，总成交金额超2亿元，已经接近整个9月的成交量；运河新城的映运轩认购40套；北部新城听翠轩认购50套。
　　从实际成交面积看，苏州10月1日至7日合计成交面积4.36万平方米，日均成交面积同比2023年国庆假期增长340%；合肥合计成交4.9万平方米，日均成交面积同比增长60%。受广州、深圳热度的带动，茂名、佛山等地日均成交面积增幅均超过100%，分别为139%和109%。
　　此外，成渝地区市场信心明显恢复，到访量和成交量均大幅增加。
　　成都楼市显现出较为强劲的增长势头，国庆假期前，成都利好政策层层加码，除城市层面的“当区无房算首套”“以旧换新”等政策落地外，各区推出的如支持购房就学、发放惠民补贴、发放房票奖励等支持政策提升了购房者入市意愿。
　　就成都区域多个项目的走访情况来看，到访量普遍大幅增加，较节前提升210倍，单日到访量超过100组，转化率普遍从5%~8%提升到9%~13%。
　　重庆多个楼盘加速推盘，各售楼部到访客流和成交明显增加，其中保利和光尘樾、保利时区、山语桃源到访量均在200组以上，但与其他城市表现不同，各楼盘当前仍然以优惠让利吸引客户为主。
　
　重点城市二手房成交普增
　　苏州众多楼盘推出一系列优惠促销措施。据克而瑞数据监测，中铁建花语云萃华庭、保利天汇等楼盘，假期成交量超过50套，即便有些楼盘假期成交量只有小几十套，比如江南云起、中铁建星樾湖滨、珺华赋等，但也超过了前两个月的单月成交量。
　　不过苏州市场项目仍显分化。中指研究院指出，假期苏州折扣力度较大的项目去化较好，除核心区个别项目转化率超20%外，多数项目转化率普遍在5%以下。
　　而武汉由于此前部分项目已经推出较大力度的优惠，国庆假期期间进一步优惠的空间相对有限。购房者看房热情较高，来访量较节前提升显著，部分项目销售情况明显好转，假期平均认购量为9月全月的1.3倍。但从网签量来看，由于去年同期基数较高且网签数据滞后，日均成交同比仍表现下降。
　　二手房方面，国庆假期，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中，深圳、青岛、温州增幅均超100%，北京因网签滞后同比表现下降。
　　贝壳研究院监测数据显示，2024年国庆假期，重点50城二手房日均带看量同比增长43%，绝对规模是近四年峰值，其中一线、二线、三四线城市带看量分别增长50%、40%、43%。
　　若从找房热度看，据58安居客数据，全国百城二手房找房热度指数达到92.4，与去年同期相比下降2.4个百分点。
　　58安居客认为，尽管今年国庆假期的二手房搜索热度相较于前一时段有所回调，但这一回调幅度已连续三年保持在10%以内，下跌空间有限；另一方面，二手房找房热度的小幅回调，很大程度上与当前资本市场较高的活跃度有关，符合市场逻辑与预期。
　　“居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。”中指研究院研究副总监李益峰分析，“接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。”