日期:[2024年07月16日] -- 每日经济新闻 -- 版次:[02]

6月京沪二手房价年内首次由跌转涨

专家:房地产在持续调整中出现积极信号

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
  7月15日,国家统计局公布2024年上半年全国房地产市场基本情况和6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
  1~6月,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%(按可比口径计算);其中住宅投资下降10.4%。全国新建商品房销售面积47916万平方米、销售额47133亿元,分别同比下降19%和25%。
  国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表示,6月四个一线城市中,仅上海新房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.4%;北京、上海二手房首次由跌转涨,分别上涨0.2%和0.5%。
  58安居客研究院院长张波分析称:“房价下行的趋势还在持续,但总体降幅都有所收窄,房地产政策对市场的效力处于释放之中,市场情绪已呈现一定分化,尤其是一线城市,后续市场企稳并复苏的概率进一步增大。”
 
 上海新房价格领涨
 
 上海继续成为房价最坚挺的城市。
  6月,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%,上海上涨4.4%。
  从上涨城市数量来看,环比上涨城市4个、持平城市2个,同比上涨城市2个。
  6月,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点,其中北京、上海今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%,广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%,降幅比上月收窄0.3个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。
  对于二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段,易居研究院研究总监严跃进认为:“目前一些城市二手房价格调整后性价比增加,尤其是好地段、好区域的二手房,市场表现更是积极。从这个角度看,后续或有分化现象,即好房源价格会开始企稳,而其他房源价格总体处于调整之中。”
 
 “出现了积极信号”
 
 国家统计局发布的数据显示,1~6月,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%(按可比口径计算);其中住宅投资39883亿元,下降10.4%。6月,房地产开发景气指数(国房景气指数)为92.11,较上月回升0.1。
  1~6月,新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。
  值得注意的是,6月末,商品房待售面积73894万平方米,同比增长15.2%。这一指标从近期最高点18.3%(2023年9月)逐步收窄,已经达到近15个月以来的低点。
  严跃进表示,该指标变小,和近期去库存工作的开展有关系。后续去库存工作还需要积极推进,尤其是要做好去库存工作的储备等。
  1~6月,房地产开发企业到位资金53538亿元,同比下降22.6%。其中,国内贷款下降6.6%;自筹资金18862亿元,下降9.1%;定金及预收款15999亿元,下降34.1%;个人按揭贷款7749亿元,下降37.7%。同时,房企施工面积同比下降12.0%,住宅施工面积下降12.5%;房屋新开工面积下降23.7%,住宅新开工面积下降23.6%;房屋竣工面积下降21.8%,住宅竣工面积下降21.7%。
  “房地产在持续调整中出现了积极信号。”严跃进指出。