日期:[2008年01月18日]
-- 每日经济新闻 --
版次:[15]
“禁地令”引发供应稀缺 上海佘山别墅持续受追捧
BY 李丽 每日经济新闻
“墅”欲静而“疯”不止的情况仍在继续。佑威房地产研究中心的数据显示，2007年，有74%的别墅项目售价升幅超过10%。2008年上海别墅市场，相对稀缺引起的价格稳步上扬，仍将不可避免。
佑威数据同时显示，对比上海楼市2007年四季度和2006年四季度成交活跃的70个在售别墅项目的平均成交价发现，佘山板块的上海晶园是2007年价格上升最明显的别墅项目。该案2006年4季度的平均售价为26380元/平方米，而最近三月的售价为42220元/平方米，上涨了15840元/平方米。
业内人士认为，15840元/平方米的价格涨幅，就已相当于上海部分区域优质楼盘的成交均价，由此可见佘山别墅的炙手可热。
供应稀缺 大佘山目前可售别墅仅162栋
自2003年别墅禁地令实施以来，上海佘山别墅供应已由泛滥逐步转为稀缺。由于供应量相对不足，因此引发价格上涨的情况尤为明显。佑威数据显示，大佘山板块2006年别墅成交260栋，成交面积90338平方米，成交均价21505元/平方米；2007年成交成交别墅353栋、成交面积138030平方米，均价26646元/平方米。
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，2008年1月的前半个月，大佘山板块已有佘山高尔夫和天马花苑两个项目，各售出了一栋别墅。但目前区域别墅的可售房源却相对稀缺，目前大佘山板块可售别墅只有162栋，其中上海紫园36栋、圣塔路斯35栋。
薛建雄认为，由于别墅的禁地和佘山前些年的大量开发，未来区域新增供应量会趋少。网上房地产数据显示，目前大佘山区域在售别墅项目主要有上海紫园、佘山翠庭、世茂山庄等项目。星狮地产山水四季城将于2008年4月份推出项目一期联体花园别墅社区山语原墅。
据悉，区域在售别墅项目体量都相对较大，开发商大多都有分批开发计划。山水四季城占地面积约71万平方米，总建筑面积约83万平方米，预计将分五期开发。首期推出的山语原墅占地面积约16万平方米，总建筑面积约10万平方米，由联排别墅、双拼别墅、斜拼别墅、会所、独立组团商业组成。上海别墅网资料显示，世茂山庄项目整体规划占地面积为1000多亩，分二期开发。绿化率达到84.7%，水域面积6万多平方米，房型以欧式风格为主。资料显示，上海紫园总占地面积1389亩，其中水面积达300亩。
别墅禁地 佘山顶级别墅动辄千万
供应量下降是别墅禁地的大背景所致。但从全市范围来看，佘山还依然是全市最主要的高端别墅供销区。
薛建雄同时认为，目前区域部分在售项目后续开发产品和新建项目，品质都相对较高，但价格也将被快速抬高。从目前佘山在建新项目来看，主要是价格在6万元左右/平方米的顶级别墅、以及价格在3万元左右/平方米的小独栋。
事实上，佘山作为上海的顶级豪宅板块，一直有浓厚的别墅收藏氛围，别墅售价动辄千万元以上，佘山高尔夫郡、紫都晶园、佘山月湖别墅，这些顶级住宅项目单幢售价皆超千万元；世茂佘山庄园、紫园更是领衔佘山板块售价在亿元左右。
佘山作为上海为数不多的拥有一流自然景观条件的风景区，其土地有着无以伦比的稀缺性。众多实力开发商正在极力打造这一上海最为顶级的别墅区域，佘山已经成为上海首屈一指的富人区。
别墅用地限批政策出台以后，别墅用地的稀缺性凸显，别墅产品被市场普遍看好。尤其是上海佘山别墅板块，经历了将近10年的开发，在别墅品质、生活配套、商业设施、交通配套上都逐渐成熟，建立了唯一性、稀缺性的地位，成为上海，乃至全国的顶级别墅区代表。
开发商“造城”佘山别墅区趋于成熟
业内人士认为，经过十年精心规划和开发，佘山已从原来单纯的旅游度假风景区，逐渐演变成一个综合型、高品质、国际化的别墅居住社区。随着上海房地产开发潮不断高涨，佘山作为上海唯一拥有自然山景的地区，引起海内外开发商的强烈关注。
据悉，世茂集团、中凯集团、新加坡星狮地产等众多实力开发商，抢滩佘山板块，利用佘山的地理优势各自打造独具风情的别墅社区。
佘山大社区的开发商们也是各自打造“佘山名片”。上海紫园在别墅市场首先推出了“限量版发行”的概念，由13个岛和1个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均设有私家码头。星狮地产的山水四季城项目打造83万平方米品质造城计划，以“山水版图、城市生活”为核心定位，将人、山水、城市有机融合，通过构建社区自身完备的生活配套和导入新加坡式的健康有氧的生活方式。紫都·上海晶园项目总共规划300余幢别墅，项目户型面积较大，在700-1300平方米之间，拥有法式路易风格、美式维多利亚风格、英式乔治亚风格、地中海风格等20多种建筑风格。
业内人士分析认为，造成别墅市场持续量减价升状况，主要有两方原因：一是持续的别墅用地禁批政策，使得别墅项目的后续开发愈显紧缩，稀缺性短期内不会改变；二是别墅具有较大的投资价值，在目前资本市场活跃的状况下，资金流向别墅市场非常普遍。
“墅”欲静而“疯”不止的情况仍在继续。佑威房地产研究中心的数据显示，2007年，有74%的别墅项目售价升幅超过10%。2008年上海别墅市场，相对稀缺引起的价格稳步上扬，仍将不可避免。
佑威数据同时显示，对比上海楼市2007年四季度和2006年四季度成交活跃的70个在售别墅项目的平均成交价发现，佘山板块的上海晶园是2007年价格上升最明显的别墅项目。该案2006年4季度的平均售价为26380元/平方米，而最近三月的售价为42220元/平方米，上涨了15840元/平方米。
业内人士认为，15840元/平方米的价格涨幅，就已相当于上海部分区域优质楼盘的成交均价，由此可见佘山别墅的炙手可热。
供应稀缺 大佘山目前可售别墅仅162栋
自2003年别墅禁地令实施以来，上海佘山别墅供应已由泛滥逐步转为稀缺。由于供应量相对不足，因此引发价格上涨的情况尤为明显。佑威数据显示，大佘山板块2006年别墅成交260栋，成交面积90338平方米，成交均价21505元/平方米；2007年成交成交别墅353栋、成交面积138030平方米，均价26646元/平方米。
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，2008年1月的前半个月，大佘山板块已有佘山高尔夫和天马花苑两个项目，各售出了一栋别墅。但目前区域别墅的可售房源却相对稀缺，目前大佘山板块可售别墅只有162栋，其中上海紫园36栋、圣塔路斯35栋。
薛建雄认为，由于别墅的禁地和佘山前些年的大量开发，未来区域新增供应量会趋少。网上房地产数据显示，目前大佘山区域在售别墅项目主要有上海紫园、佘山翠庭、世茂山庄等项目。星狮地产山水四季城将于2008年4月份推出项目一期联体花园别墅社区山语原墅。
据悉，区域在售别墅项目体量都相对较大，开发商大多都有分批开发计划。山水四季城占地面积约71万平方米，总建筑面积约83万平方米，预计将分五期开发。首期推出的山语原墅占地面积约16万平方米，总建筑面积约10万平方米，由联排别墅、双拼别墅、斜拼别墅、会所、独立组团商业组成。上海别墅网资料显示，世茂山庄项目整体规划占地面积为1000多亩，分二期开发。绿化率达到84.7%，水域面积6万多平方米，房型以欧式风格为主。资料显示，上海紫园总占地面积1389亩，其中水面积达300亩。
别墅禁地 佘山顶级别墅动辄千万
供应量下降是别墅禁地的大背景所致。但从全市范围来看，佘山还依然是全市最主要的高端别墅供销区。
薛建雄同时认为，目前区域部分在售项目后续开发产品和新建项目，品质都相对较高，但价格也将被快速抬高。从目前佘山在建新项目来看，主要是价格在6万元左右/平方米的顶级别墅、以及价格在3万元左右/平方米的小独栋。
事实上，佘山作为上海的顶级豪宅板块，一直有浓厚的别墅收藏氛围，别墅售价动辄千万元以上，佘山高尔夫郡、紫都晶园、佘山月湖别墅，这些顶级住宅项目单幢售价皆超千万元；世茂佘山庄园、紫园更是领衔佘山板块售价在亿元左右。
佘山作为上海为数不多的拥有一流自然景观条件的风景区，其土地有着无以伦比的稀缺性。众多实力开发商正在极力打造这一上海最为顶级的别墅区域，佘山已经成为上海首屈一指的富人区。
别墅用地限批政策出台以后，别墅用地的稀缺性凸显，别墅产品被市场普遍看好。尤其是上海佘山别墅板块，经历了将近10年的开发，在别墅品质、生活配套、商业设施、交通配套上都逐渐成熟，建立了唯一性、稀缺性的地位，成为上海，乃至全国的顶级别墅区代表。
开发商“造城”佘山别墅区趋于成熟
业内人士认为，经过十年精心规划和开发，佘山已从原来单纯的旅游度假风景区，逐渐演变成一个综合型、高品质、国际化的别墅居住社区。随着上海房地产开发潮不断高涨，佘山作为上海唯一拥有自然山景的地区，引起海内外开发商的强烈关注。
据悉，世茂集团、中凯集团、新加坡星狮地产等众多实力开发商，抢滩佘山板块，利用佘山的地理优势各自打造独具风情的别墅社区。
佘山大社区的开发商们也是各自打造“佘山名片”。上海紫园在别墅市场首先推出了“限量版发行”的概念，由13个岛和1个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均设有私家码头。星狮地产的山水四季城项目打造83万平方米品质造城计划，以“山水版图、城市生活”为核心定位，将人、山水、城市有机融合，通过构建社区自身完备的生活配套和导入新加坡式的健康有氧的生活方式。紫都·上海晶园项目总共规划300余幢别墅，项目户型面积较大，在700-1300平方米之间，拥有法式路易风格、美式维多利亚风格、英式乔治亚风格、地中海风格等20多种建筑风格。
业内人士分析认为，造成别墅市场持续量减价升状况，主要有两方原因：一是持续的别墅用地禁批政策，使得别墅项目的后续开发愈显紧缩，稀缺性短期内不会改变；二是别墅具有较大的投资价值，在目前资本市场活跃的状况下，资金流向别墅市场非常普遍。
