日期:[2008年01月18日]
-- 每日经济新闻 --
版次:[08]
中行曝出离奇房贷案
◆人在700多公里外，身份证也没丢过，从没签过购房合同，却无端端多出一份一百多万元的银行贷款……这件奇怪的事日前就被新疆自治区伊宁市一位叫付永德的市民给碰到了。
◆现在的问题是，在前两年房价普涨的大背景中，有多少像付永德这样被损害的个体？有多少被假冒的信用？
BY 央视《经济半小时》
引言
人在700多公里外，身份证也没丢过，从没签过购房合同，却无端端多出一份一百多万元的银行贷款……这件奇怪的事日前就被新疆自治区伊宁市一位叫付永德的市民给碰到了。
贷款事件
付永德是新疆伊宁的一位普通市民，去年9月，他在一个偶然的情况下，看到了自己在银行的一份贷款记录档案。
“档案显示，我在乌鲁木齐长江路东方花园，确实有一套房产，看不出详细的地址和房间的大小，但是显示出来我有1111000元的贷款，当时名字是我的名字，付永德，身份证号也是我的。”付永德说。
这份记录让他目瞪口呆，因为他所居住的伊宁市距离乌鲁木齐市有700多公里，他本人也很少去乌鲁木齐。
这份贷款记录还显示，付永德是2002年9月购买了位于乌鲁木齐市的东方花园商铺1号楼3-59号商铺，而东方花园这个楼盘的名称，付永德以前听都没有听说过。
一笔莫名其妙的巨额贷款，一个从天而降的房产，一下子让付永德的生活陷于漩涡当中。付永德的妻子不相信付永德对这笔贷款和房子毫不知情，他们的婚姻出现了危机，最终双方协议离婚。在伊宁市的房子给了妻子，离婚后的付永德只能在小旅馆或朋友家寄宿，过着居无定所的生活。
没有买过房，没有贷过款，却莫名其妙地欠下银行一百多万的房贷，这让付永德百思不得其解。为了弄清真相，2007年11月21日，付永德专程从伊宁赶到了700公里外的乌鲁木齐市，寻找位于乌鲁木齐市长江路92号的东方花园。付永德认为，如果找到了1号楼3-59号商铺的真正主人，也许就能搞清楚事情的真相。
二楼58号商铺的老板告诉付永德，二楼的门牌号最大号只到58号，而且3-59号这个商铺肯定在三楼。二楼和三楼都没有3-59号的商铺。楼上楼下跑了好几趟，付永德始终也没有找到标号为3-59的商铺。如果这个门牌号并不存在，可为什么会白纸黑字地出现在银行的贷款资料上呢？付永德越来越害怕，以他名义购买的房子没能找着，但一百多万的贷款还实实在在地压在他的头上。
银行黑洞
付永德这笔离奇的贷款业务显然严重不符合银行相关规定，那么当初是怎么通过层层审批的呢？付永德向中国银行乌鲁木齐建设路支行提出要求查看自己贷款的相关资料。
“他们就说不能看这个，我也不知道银行有没有说 ‘借款人不能看借款合同’这项规定。但是我们在提出质疑的时候，银行这个领导或者相关工作人员，就是不让你看。”付永德很郁闷。
就在付永德的调查陷入僵局的时候，一件更加奇怪的事情发生了，付永德突然收到了中国银行乌鲁木齐建设路支行发给他的一张房产解除抵押通知书，上面显示付永德的贷款已经于2007年11月22日还清了，而这个日期恰好是付永德到中国银行乌鲁木齐建设路支行了解情况的第二天。随后，付永德接到了一个奇怪的电话。
“第二天打电话通知我，你的贷款已经解除，你可以回伊宁去了，你可以贷款买房了。我问你是谁？他说他叫邢钢，是乌鲁木齐市天地集团昆仑房产公司的销售部经理。当时我就在想，我21号中午两点才找的建设路支行，怎么22号就有人告诉我贷款已经解除？”付永德百思不得其解。
乌鲁木齐市天地集团昆仑房地产公司为什么要帮付永德还贷款呢？这家公司与付永德的这笔离奇贷款又有什么关系呢？为了弄个究竟，付永德决定到乌鲁木齐市房产交易中心去查询东方花园商铺的备案登记。在乌鲁木齐市房产交易中心，付永德查到了长江路92号东方花园一号楼3-59号商铺的开发商是新疆天地集团昆仑房地产开发有限公司，而产权人同样是这家公司。
在房产交易中心，付永德还看到，就在他到中国银行乌鲁木齐市建设路支行了解情况的当天，天地集团昆仑房地产公司又和中国银行建设路支行签订了一份协议，付永德的债务被转移给了昆仑房地产公司，而这份协议上根本没有付永德本人的签名。
事情发展到现在，疑问越来越多，为什么当初有人冒用付永德的名义，以一套并不存在的房产作抵押，从银行贷款上百万？为什么银行会对这笔漏洞百出的贷款业务审批过关？为什么贷款的受益人就是开发商自己？为什么付永德发现问题之后，开发商又与银行迅速达成债务转移协议，他们想隐藏什么样的秘密？带着一肚子疑问，付永德决定前往昆仑房地产公司东方花园的销售部门去问个清楚。
坐在副经理办公室吃饭的王燕始终不承认自己的身份。她告诉付永德，这件事必须找按揭部的经理邢钢，只有他最清楚，但现在邢钢不在。
为了了解到事情的真相，为了讨回一个公道，付永德又一次找到了中国银行乌鲁木齐建设路支行，这回他终于见到了该支行的行长戴旭红。
戴旭红对付永德的询问一直没有正面回答，但付永德拿出的那份银行和昆仑房产公司签订的关于付永德债权债务关系转让协议上，戴旭红的印章赫然在目。
尽管自己的印章出现在违反规定的上，中国银行乌鲁木齐建设路支行行长戴旭红仍然拒绝回答付永德的疑问，而且拒绝记者采访。戴旭红表示，此事需要到上级主管部门了解情况。随后付永德来到了中国银行新疆自治区分行。中国银行新疆自治区分行办公室副主任则“希望他跟北京的（总行）接触一下”。
从支行到分行，没有一家单位对付永德贷款一事给出明确的回答，那么总行又能给付永德的离奇贷款一事做出解答吗？记者随后与中国银行取得联系。然而，截至节目播出前，付永德和记者都没有得到中国银行总行的任何答复。
中行回应“新疆商铺假按揭”案：
中行会认真调查 严肃处理
BY 卜春艳 每日经济新闻
中国银行新闻发言人王兆文17日就媒体关于中国银行新疆区分行建设路支行一起商铺贷款纠纷案件的报道作出回应。他表示，对这笔贷款，中行会认真调查，如涉及到银行内部人员一定会严肃处理，并向公众披露。
据他介绍，经调查，这笔商铺贷款是2002年发放的，新疆区建设路支行于2002年8月根据借款人付永德与新疆天地集团昆仑房地产开发公司签订的商品房买卖合同、首付款收据、本人身份证、户口本、收入证明以及付永德任法人的企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证及产品销售许可证等较完备的身份和经营证明，经新疆天阳律师事务所出具符合贷款条件的法律意见书后，向借款人付永德发放了111.1万元的贷款。借款合同按规定进行了公证。
2005年，中行以严厉打击虚假贷款为重点，要求全辖对住房按揭贷款的真实性进行大检查。新疆区分行在核查中发现，昆仑房地产公司的商铺项目存在由开发商返租并代借款人垫付还款现象，有开发商利用关系人套取信贷资金嫌疑，随即将该类贷款全部调整为关注类贷款，并进一步加大了对涉嫌虚假按揭贷款项目的清查和处理，逐一与开发商进行债务确认。目前，该项目已按程序还原为法人按揭贷款，由开发商负责还清贷款，并开始办理抵押物置换手续。
付永德于2007年11月22日向乌鲁木齐天山区法院提交了诉状，要求银行及开发商对其进行赔偿。
王兆文表示，从2005年起，中行加强了消费贷款风险管理，在同业中率先建立了以直客式和集中审批为核心的贷款管理机制，落实了客户信息核查制度和面签回访制度，并借助全国个人征信系统多渠道核实客户申请资料的真实性。对虚假按揭贷款，中行将发现一起查处一起。
业内人士称，虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最直接、最主要的风险源头。有关银行统计，个人住房不良贷款约有80％因虚假按揭而引起。另据央行公布的数据，2006年有关部门对16个城市的住房贷款抽样调查发现，平均22.31%的借款人办理贷款时未曾与银行直接见面。郑州、北京、杭州、广州等城市该比例分别高达46.31%、35.4%、32.83%和32.2%。
编后语
只能用匪夷所思来形容付永德的遭遇。可是，如果我们深入了解房地产市场的“潜规则”之后，我们就会发现，付永德的离奇贷款之所以发生，背后正是一些开发商惯用的炒房伎俩。
每每新楼开盘的时候，开发商的内部人用贷款先把房子买下来，造成房源紧俏的假象，等到楼价被他们炒高之后，他们再将房子卖出去，赚取差额。
有时候一些中介公司也会参与进来，内外勾结，炒高房价。在这个过程中，银行是一个重要的环节，个别工作人员在利益的驱动下，也参与进来，成为“炒房”的主角。
由于房子多，身份证少，而且使用自己的身份证存在风险，他们就寻找他人的身份，以他人名义在银行贷款，付永德极有可能就这样变成了有名无实的“房主”，也因此遭遇了个人信用和家庭关系两方面的困境。
要想还付永德清白其实非常很简单，只要司法部门一介入，从银行系统入手调查，真相立即大白。
现在的问题是，在前两年房价普涨的大背景中，有多少像付永德这样被损害的个体？有多少被假冒的信用？
◆现在的问题是，在前两年房价普涨的大背景中，有多少像付永德这样被损害的个体？有多少被假冒的信用？
BY 央视《经济半小时》
引言
人在700多公里外，身份证也没丢过，从没签过购房合同，却无端端多出一份一百多万元的银行贷款……这件奇怪的事日前就被新疆自治区伊宁市一位叫付永德的市民给碰到了。
贷款事件
付永德是新疆伊宁的一位普通市民，去年9月，他在一个偶然的情况下，看到了自己在银行的一份贷款记录档案。
“档案显示，我在乌鲁木齐长江路东方花园，确实有一套房产，看不出详细的地址和房间的大小，但是显示出来我有1111000元的贷款，当时名字是我的名字，付永德，身份证号也是我的。”付永德说。
这份记录让他目瞪口呆，因为他所居住的伊宁市距离乌鲁木齐市有700多公里，他本人也很少去乌鲁木齐。
这份贷款记录还显示，付永德是2002年9月购买了位于乌鲁木齐市的东方花园商铺1号楼3-59号商铺，而东方花园这个楼盘的名称，付永德以前听都没有听说过。
一笔莫名其妙的巨额贷款，一个从天而降的房产，一下子让付永德的生活陷于漩涡当中。付永德的妻子不相信付永德对这笔贷款和房子毫不知情，他们的婚姻出现了危机，最终双方协议离婚。在伊宁市的房子给了妻子，离婚后的付永德只能在小旅馆或朋友家寄宿，过着居无定所的生活。
没有买过房，没有贷过款，却莫名其妙地欠下银行一百多万的房贷，这让付永德百思不得其解。为了弄清真相，2007年11月21日，付永德专程从伊宁赶到了700公里外的乌鲁木齐市，寻找位于乌鲁木齐市长江路92号的东方花园。付永德认为，如果找到了1号楼3-59号商铺的真正主人，也许就能搞清楚事情的真相。
二楼58号商铺的老板告诉付永德，二楼的门牌号最大号只到58号，而且3-59号这个商铺肯定在三楼。二楼和三楼都没有3-59号的商铺。楼上楼下跑了好几趟，付永德始终也没有找到标号为3-59的商铺。如果这个门牌号并不存在，可为什么会白纸黑字地出现在银行的贷款资料上呢？付永德越来越害怕，以他名义购买的房子没能找着，但一百多万的贷款还实实在在地压在他的头上。
银行黑洞
付永德这笔离奇的贷款业务显然严重不符合银行相关规定，那么当初是怎么通过层层审批的呢？付永德向中国银行乌鲁木齐建设路支行提出要求查看自己贷款的相关资料。
“他们就说不能看这个，我也不知道银行有没有说 ‘借款人不能看借款合同’这项规定。但是我们在提出质疑的时候，银行这个领导或者相关工作人员，就是不让你看。”付永德很郁闷。
就在付永德的调查陷入僵局的时候，一件更加奇怪的事情发生了，付永德突然收到了中国银行乌鲁木齐建设路支行发给他的一张房产解除抵押通知书，上面显示付永德的贷款已经于2007年11月22日还清了，而这个日期恰好是付永德到中国银行乌鲁木齐建设路支行了解情况的第二天。随后，付永德接到了一个奇怪的电话。
“第二天打电话通知我，你的贷款已经解除，你可以回伊宁去了，你可以贷款买房了。我问你是谁？他说他叫邢钢，是乌鲁木齐市天地集团昆仑房产公司的销售部经理。当时我就在想，我21号中午两点才找的建设路支行，怎么22号就有人告诉我贷款已经解除？”付永德百思不得其解。
乌鲁木齐市天地集团昆仑房地产公司为什么要帮付永德还贷款呢？这家公司与付永德的这笔离奇贷款又有什么关系呢？为了弄个究竟，付永德决定到乌鲁木齐市房产交易中心去查询东方花园商铺的备案登记。在乌鲁木齐市房产交易中心，付永德查到了长江路92号东方花园一号楼3-59号商铺的开发商是新疆天地集团昆仑房地产开发有限公司，而产权人同样是这家公司。
在房产交易中心，付永德还看到，就在他到中国银行乌鲁木齐市建设路支行了解情况的当天，天地集团昆仑房地产公司又和中国银行建设路支行签订了一份协议，付永德的债务被转移给了昆仑房地产公司，而这份协议上根本没有付永德本人的签名。
事情发展到现在，疑问越来越多，为什么当初有人冒用付永德的名义，以一套并不存在的房产作抵押，从银行贷款上百万？为什么银行会对这笔漏洞百出的贷款业务审批过关？为什么贷款的受益人就是开发商自己？为什么付永德发现问题之后，开发商又与银行迅速达成债务转移协议，他们想隐藏什么样的秘密？带着一肚子疑问，付永德决定前往昆仑房地产公司东方花园的销售部门去问个清楚。
坐在副经理办公室吃饭的王燕始终不承认自己的身份。她告诉付永德，这件事必须找按揭部的经理邢钢，只有他最清楚，但现在邢钢不在。
为了了解到事情的真相，为了讨回一个公道，付永德又一次找到了中国银行乌鲁木齐建设路支行，这回他终于见到了该支行的行长戴旭红。
戴旭红对付永德的询问一直没有正面回答，但付永德拿出的那份银行和昆仑房产公司签订的关于付永德债权债务关系转让协议上，戴旭红的印章赫然在目。
尽管自己的印章出现在违反规定的上，中国银行乌鲁木齐建设路支行行长戴旭红仍然拒绝回答付永德的疑问，而且拒绝记者采访。戴旭红表示，此事需要到上级主管部门了解情况。随后付永德来到了中国银行新疆自治区分行。中国银行新疆自治区分行办公室副主任则“希望他跟北京的（总行）接触一下”。
从支行到分行，没有一家单位对付永德贷款一事给出明确的回答，那么总行又能给付永德的离奇贷款一事做出解答吗？记者随后与中国银行取得联系。然而，截至节目播出前，付永德和记者都没有得到中国银行总行的任何答复。
中行回应“新疆商铺假按揭”案：
中行会认真调查 严肃处理
BY 卜春艳 每日经济新闻
中国银行新闻发言人王兆文17日就媒体关于中国银行新疆区分行建设路支行一起商铺贷款纠纷案件的报道作出回应。他表示，对这笔贷款，中行会认真调查，如涉及到银行内部人员一定会严肃处理，并向公众披露。
据他介绍，经调查，这笔商铺贷款是2002年发放的，新疆区建设路支行于2002年8月根据借款人付永德与新疆天地集团昆仑房地产开发公司签订的商品房买卖合同、首付款收据、本人身份证、户口本、收入证明以及付永德任法人的企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证及产品销售许可证等较完备的身份和经营证明，经新疆天阳律师事务所出具符合贷款条件的法律意见书后，向借款人付永德发放了111.1万元的贷款。借款合同按规定进行了公证。
2005年，中行以严厉打击虚假贷款为重点，要求全辖对住房按揭贷款的真实性进行大检查。新疆区分行在核查中发现，昆仑房地产公司的商铺项目存在由开发商返租并代借款人垫付还款现象，有开发商利用关系人套取信贷资金嫌疑，随即将该类贷款全部调整为关注类贷款，并进一步加大了对涉嫌虚假按揭贷款项目的清查和处理，逐一与开发商进行债务确认。目前，该项目已按程序还原为法人按揭贷款，由开发商负责还清贷款，并开始办理抵押物置换手续。
付永德于2007年11月22日向乌鲁木齐天山区法院提交了诉状，要求银行及开发商对其进行赔偿。
王兆文表示，从2005年起，中行加强了消费贷款风险管理，在同业中率先建立了以直客式和集中审批为核心的贷款管理机制，落实了客户信息核查制度和面签回访制度，并借助全国个人征信系统多渠道核实客户申请资料的真实性。对虚假按揭贷款，中行将发现一起查处一起。
业内人士称，虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最直接、最主要的风险源头。有关银行统计，个人住房不良贷款约有80％因虚假按揭而引起。另据央行公布的数据，2006年有关部门对16个城市的住房贷款抽样调查发现，平均22.31%的借款人办理贷款时未曾与银行直接见面。郑州、北京、杭州、广州等城市该比例分别高达46.31%、35.4%、32.83%和32.2%。
编后语
只能用匪夷所思来形容付永德的遭遇。可是，如果我们深入了解房地产市场的“潜规则”之后，我们就会发现，付永德的离奇贷款之所以发生，背后正是一些开发商惯用的炒房伎俩。
每每新楼开盘的时候，开发商的内部人用贷款先把房子买下来，造成房源紧俏的假象，等到楼价被他们炒高之后，他们再将房子卖出去，赚取差额。
有时候一些中介公司也会参与进来，内外勾结，炒高房价。在这个过程中，银行是一个重要的环节，个别工作人员在利益的驱动下，也参与进来，成为“炒房”的主角。
由于房子多，身份证少，而且使用自己的身份证存在风险，他们就寻找他人的身份，以他人名义在银行贷款，付永德极有可能就这样变成了有名无实的“房主”，也因此遭遇了个人信用和家庭关系两方面的困境。
要想还付永德清白其实非常很简单，只要司法部门一介入，从银行系统入手调查，真相立即大白。
现在的问题是，在前两年房价普涨的大背景中，有多少像付永德这样被损害的个体？有多少被假冒的信用？
