11月70城房价数据出炉：新房价格环比上涨城市增多，有何信号？

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
　　12月15日，国家统计局公布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市增至8个。
　　值得注意的是，上海、杭州、合肥新房价格同比涨幅居前，其中上海涨幅达到5.1%，杭州为3%，合肥为1.3%。
　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者书面分析指出：“11月房价指数表现积极，尤其是房价环比上涨的城市数量增多，说明年底置业需求积极释放，相关政策效应也积极释放，进而带动房价指标进一步向好发展。”
　
　二、三线城市新房：价格环比降幅均收窄
　　国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
　　从同比来看，11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
　　值得注意的是，上海新房价格已经连续14个月同比涨幅超过5%，这14个月平均同比涨幅达到5.6%。不仅如此，据上海易居房地产研究院统计，上海自2018年11月同比由跌转涨以来，新房同比价格已经连涨了85个月。
　　严跃进分析称：“房价指数环比涨幅为正的城市有8个，包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州，这些城市特征非常清晰，即优质核心城市，房价调整基本到位，年底购房需求充足。”
　　“房价环比上涨城市数量增多，是非常好的信号。既说明见底的基础更加牢固，也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显。”严跃进补充说。
　
　一线城市二手房：价格环比仍继续回调
　　国家统计局数据显示，11月，一线城市二手住宅销售价格环比继续回调，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与10月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
　　从同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。
　　对于一线城市二手房价格持续调整，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为：“一方面是因为10月、11月，一线城市新房供应环比分别增长14%和23%，以改善型高品质新盘为主，但由于去化率下降，加上新房之间竞争相对激烈，导致新房价格承压；另一方面，10月、11月，一线城市300万元及以下二手房交易占比上升，对卖旧买新的改善型需求造成冲击。”
　　“还需要注意的是，房产中介在一线城市展业更集中，拉通供需双方的鸿沟并促成交易的积极性更强，也客观上导致一线城市价格回调更明显。”李宇嘉补充说。