每经热评｜警惕“好房子”概念被滥用 房产价值需综合考量

每经评论员 薛晖
　　近日，北京市规划和自然资源委员会发布了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《“好房子”要点》），这是住房和城乡建设部自去年推行“好房子”建设以来，首个由一线城市出台的“好房子”技术标准。
　　事实上，在北京之前，部分三四线城市的规划和自然资源委员会已经陆续出台了类似标准。其共同特点是通过优化设计规范，放宽部分限制，鼓励房企设计更高得房率的产品。具体来说，这些标准放松了容积率限制，鼓励房企设计架空层、增设公共空间，增加套内实得面积，尤其是设计大阳台。这些新规不仅让购房者获得了更多实惠，也让一些在设计和施工中有优势的房企提升了竞争力，起到了双赢的效果。
　　因此，各地出台“好房子”标准后，市场反响积极，百姓普遍欢迎。
　　然而，在“好房子”的热议声中，也有一些值得警惕的声音。就在北京发布《“好房子”要点》后，一批声称符合“好房子”标准的新楼盘迅速上市，部分营销号和经济学者纷纷为之站台助威。作为商业行为，这本无可厚非，但一些观点却引发了不小的争议。某些言论宣称：“好房子”一出，旧房子马上贬值。甚至有些人断言：2015年以前建的房子不再具备资产价值，将被时代淘汰。更有甚者，鼓动公众调仓换房，抛售旧房，购买“好房子”以保值增值。
　　诚然，个人资产的调仓、保值、增值是每个人的自由选择。但通过制造恐慌来影响公众对重大资产的判断与选择，尤其是在房地产这种重要资产上，实属不负责任的做法。房子价值的评判标准多种多样，绝非单纯的设计优化就能决定其最终价值。举例来说，巴黎香榭丽舍大道上的房产依然是法国最值钱的，然而那里的大多数住宅已有上百年历史。难道我们能说它们不值钱吗？同样，北京最值钱的房产集中在西城、海淀、朝阳等区域，主要因为这些地方拥有优质的教育资源、商业配套以及完善的公共服务，甚至还有就业机会等多重优势。因此，房子的价值是由多种需求共同决定的。
　　总的来说，房子作为不动产，应当是长期持有、长期使用的资产，不需要频繁调仓。房地产专家和营销顾问不应将股市炒作的浮躁心态带入住宅市场，更不应为了推销新房而贬低竞品、制造市场恐慌，扰乱正常的市场秩序。
　　最后，值得提醒的是，房子是用来住的，除了硬件设施，“软件”即物业服务也至关重要。一个好的物业公司能够大大提升居住体验，确保房子能长久居住和保值。初次置业的人往往容易忽视这一点。所以，真正的“好房子”不仅要有优质的设计，还应有优秀的物业服务，二者缺一不可。