日期:[2023年09月01日] -- 每日经济新闻 -- 版次:[06]

华润置地“稳增长”的底气:主营业务增长多元协同发展 多项核心指标高质量增长

房地产行业进入调整周期,行业洗牌也愈发激烈。大浪淘沙中,始终保持战略定力、坚持长期主义的房企,也迎来更好的市场机会。
  8月30日,华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)披露2023年中期业绩,交出了一份稳健发展的成绩单,得以实现逆势逢春。
  半年报提到,华润置地实现综合营业额为人民币729.7亿元,同比微增0.1%;股东应占溢利为人民币137.4亿元,同比增长29.6%;每股股东应占溢利为人民币1.93元,董事会决议宣派2023年中期股息每股人民币0.198元。
 
 主营业务增长多元协同发展
 
 半年报显示,截至2023年上半年,华润置地开发销售型业务营业额为人民币546.2亿元;经营性不动产业务营业额为人民币107.2亿元,同比增长41.0%。
  轻资产管理业务营业额为人民币50.1亿元,同比增长37.6%,生态圈要素型业务营业额为人民币26.2亿元,同比增长14.5%。经常性业务收入合计为人民币183.5亿元,同比增35.6%,占总营业额25.1%。
  而从毛利率变化情况来看,仍然维持在行业较高水平。2023年上半年,华润置地录得综合毛利率为25.7%。其中,开发销售型业务毛利率为17.0%;经营性不动产业务毛利率为71.3%,同比提升5.8个百分点,经营性不动产业务(不含酒店)毛利率为77.1%,同比提升5.7个百分点。
  从经营性不动产业务方面,2023年上半年,华润置地购物中心实现租金收入86亿元,同比及同店分别增长39.5%和38.0%;毛利率77.1%,营业成本及两费占比较2022年下降8.6个百分点,下半年计划新开购物中心9座,预计全年EBITDA(税息折旧及摊销前利润)成本回报率9.5%。
  写字楼业务方面,华润置地精准制定招商策略,持续优化租户结构,经营效益稳步提升:上半年,写字楼实现租金收入10.0亿元,同比增长19.2%,出租率81.8%较年初提升2.6个百分点,精益化运营管理有效带动毛利率及两费费率改善,下半年计划新开写字楼3座,预计全年EBITDA成本回报率6.3%。
  上半年,酒店业务实现经营收入10.8亿元,同比增长90.1%;毛利率及两费费率分别改善至18.7%及18.9%;平均房价1041元/晚,超过疫情前水平。随着境内休闲游及商务差旅消费需求进一步释放,酒店业绩回归向好趋势。
  报告期内,华润置地轻资产管理业务迎来加速发展,实现规模效益双增长,股东回报大幅提升。期内,新签约商业轻资产外拓TOD(交通导向开发)项目7个;截至2023年6月,商管业务在营购物中心数量增至88个,面积达952万平方米;写字楼物业在管项目156个,在管面积1163万平方米;物管在管建筑面积3.25亿平方米增长28.2%。
  发展到现在,华润置地已形成多业务协同发展的态势,实现业务的正向循环,已发展城市建设与运营、城市更新、TOD、长租公寓、产业、康养、影业等业务,联合三大主营业务,推动形成独特的片区统筹模式,共同构建城市投资开发运营的综合能力。
 
 稳健财务政策夯实可持续发展
 
 截至2023年6月30日,华润置地净有息负债率较2022年底下降10.3个百分点至28.5%,加权平均债务融资成本较2022年底下降19个基点至3.56%,创近十年新低。
  2023年上半年,该集团实现物业签约销售额人民币1702.4亿元,同比增长40.6%,实现签约面积701万平方米,同比增长19.4%。
  精准的战略布局,是华润置地跑赢同行的底气。在土地市场下行周期,华润置地逆势拿地,一方面有利于扩大公司规模,为后续发展筹备充足的土储。另一方面,土地市场溢价率下行时买地,能进一步提升公司利润率,打开盈利空间。
  财报数据显示,今年上半年,华润置地新获取项目35个,一二线城市投资占比93%,补充货值人民币2270亿元。
  截至2023年6月30日,集团已销售尚未结算的签约额为人民币3304.2亿元,有待陆续于2023年及往后年度结算。其中,根据施工及交付计划,预计人民币1423.5亿元将于2023年下半年结算。
  半年报提到,2023年上半年,集团新增土储计容建筑面积797万平方米。截至2023年6月30日,集团的总土地储备约6548万平方米。
  作为地产龙头企业,华润置地构建了以银行信贷为主,股权融资、直接债务融资、资产证券化等为辅的多元化融资体系,具备在不同市场环境下,快速、充分获取资金的能力。
  稳健的财务表现能力、强大的经营实力,均是华润置地在资本市场上融资的强大背书。目前,华润置地为房地产行业内融资利率较低、融资渠道较广的企业之一。
  截至2023年上半年,华润置地加权平均融资成本3.56%下降19个基点,维持在行业较低梯队;平均债务期限拉长至5.5年;非人民币净负债敞口占比8.5%下降8.3个百分点;债务到期结构分布合理,截至6月末,现金短债比1.87倍,另有融资储备短债比1.58倍。
  在财务指标方面,华润置地长期是行业的“模范生”。截至2023年上半年,华润置地总资产规模提升11.6%,总有息负债率较2022年末下降0.9个百分点,净有息负债率28.5%,创近五年新低。
  得益于稳健的财务表现以优于行业的抗风险能力,华润置地获标普、穆迪及惠誉三家国际评级机构维持本公司Baa1/BBB+投资级信用评级及稳定展望;三道红线指标维持绿档。
  华润置地管理层表示,展望未来华润置地将抓住区域发展战略、消费基础设施公募REITs(不动产投资信托基金)、城中村改造等政策带来的诸多机遇,持续提升核心竞争力。“我们坚持‘有利润的营收增长和有现金流的利润’经营策略,各项核心业绩指标稳中有升、跑赢行业。”华润置地管理层说。 文/初晨