地产圈“老将”朱荣斌归来 从甲方变身乙方

每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
　　自去年8月朱荣斌公开亮相之后，市场已鲜有他的动态。
　　彼时的一场活动中，朱荣斌以“海南雅诚房地产开发有限公司董事长”的身份，与媒体进行了一次临时“加谈”，分享了对行业的诸多看法。
　　不到一年，朱荣斌又多了一层身份——合富辉煌董事会主席。
　　对于履新后的发展规划，5月25日上午，朱荣斌向《每日经济新闻》记者发来寥寥数字：“初来乍到，思考之中，谢谢关注！”
　　作为地产行业的明星职业经理人，朱荣斌的履历也相当精彩，从清华大学毕业后便入职中海，此后又在富力地产、碧桂园、阳光城担任要职。
　　《每日经济新闻》记者了解到，2022年，朱荣斌选择从阳光城离职并开始创业，第一个项目便落地在知名文旅项目——海南雅居乐清水湾的地块。
　
　地产老将仍在坚守
　　事实证明，朱荣斌对地产行业还是“恋恋不舍”。
　　“地产行业再苦再累，我们还是要坚守，如果说我们地产商、地产企业都能够努力坚守，会减少很多不必要的损失。”
　　“尽管地产行业经历了前所未有的挑战，但我对行业未来还是看好的。这个行业不会消失。”
　　这是去年朱荣斌在演讲过程中，一些让人记忆犹新的观点。而朱荣斌的实际行动也验证着他这一看法，相比其他离开地产行业创业的“老兵”，他还在继续坚守。
　　从具体履职情况来看，2008年至2013年，朱荣斌担任富力地产副总裁兼华南地区总经理。这也是富力地产的高速发展期，营业额从153.6亿元增长至362.7亿元。
　　离开富力地产后，朱荣斌选择加盟碧桂园，于2013年至2017年担任碧桂园执行董事及联席总裁，成就了碧桂园管理层十分有名的“三斌”——总裁莫斌、CFO吴建斌和朱荣斌。在“三斌”的共同助推下，碧桂园仅用5年时间就实现了跨越，2015年营收破千亿，2017年破两千亿。
　　据《每日经济新闻》记者了解，离开碧桂园后，朱荣斌选择了阳光城，直到2021年底离职。对于这一选择，朱荣斌曾坦言，在离职前也纠结良久，他一心只是想卸掉目前的工作，至于以后是继续干、怎么干，还是退休，这些问题他都没有考虑。
　　离开阳光城后，朱荣斌获得了蔷薇不动产的支持，选择了“中国文旅地产第一盘”雅居乐清水湾，他将自己创业后的第一个项目命名为“心海”。
　
　朱荣斌归来“再创业”
　　朱荣斌过去从事的行业，都与地产相关。
　　如今的差别就在于，朱荣斌从过去的传统开发迈向了“代理平台”。
　　从身份变化来看，他从职业经理人到创业者，再次回归到职业经理人。不过据启查查，朱荣斌此前创业的海南雅诚，目前仍处于营业状态，董事长一栏显示的名字仍为朱荣斌。
　　从薪酬变化情况看，此次朱荣斌的薪酬与2017年在阳光城时的水平相当，比在碧桂园任职时要低不少。据合富辉煌披露，朱荣斌薪酬为年薪216万元，再加不超过184万元分红。也就是说，算上分红年，朱荣斌一年的总薪酬最多400万元。
　　公开资料显示，朱荣斌在碧桂园任职期间，最高曾领到2185.8万元的巨额年薪。而据阳光城2017年~2020年财报披露，在阳光城任职期间，朱荣斌2017年的年薪为350万元，2018年~2020年间，每年为600万元。
　　合富辉煌是典型的中介代理平台。从营收结构来看，合富辉煌的营收主要包括一手物业代理分部向物业发展商提供一手物业服务；二手物业代理分部向个人或公司提供二手物业代理服务、按揭转介及贷款融资服务；物业管理分部提供楼宇管理服务。
　　用通俗的话说，合富辉煌干的就是地产行业“全产业链营销服务”，包括新房、存量房等房屋交易服务，以及策划、销售、招商、运营一体化的商业地产服务等，主要是为地产类公司提供各种服务及支持，属于传统意义上的乙方。
　　不过，从合富辉煌的背景来看，与朱荣斌的老东家也颇有渊源，合富辉煌的二股东正是碧桂园。此次朱荣斌加盟合富辉煌，也有市场消息认为，是受了碧桂园的委托。
　　《每日经济新闻》记者了解到，在去年碧桂园服务收购合富辉煌25%股本时，公告提到，收购事项将通过促进并加强集团与合富辉煌的未来合作及优势互补，令集团得以加强其房地产经纪业务及物业增值服务的发展，双方可以共享在房地产经纪服务的线上线下资源，提高运营效率。
　　不难看出，除了扩张自身版图规模之外，深化现有的多元化服务业态，也是碧桂园服务收购的原因。
　　一个是地产行业征战多年的老兵，一个是“宇宙房企”，一个是老牌中介代理，三者的未来又会擦出怎样的火花？