今年深圳首个“日光盘”诞生：单价每平方米8万元

每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
　　“近8万元的价格，96平方米复式5房，可作6房，实际使用面积130平方米，相当于现在177平方米的大房子，深圳有几个这样的地方？”
　　出乎意料，2023年深圳首个“日光盘”，诞生在了龙岗布吉。
　　近日，一个名叫信义荔景御园（信义金御半山三期）的楼盘推出了152套现房住宅，从购房者在现场拍摄的销控情况来看，所有房源已售罄。
　　4月11日上午，信义荔景御园项目工作人员通过电话向《每日经济新闻》记者证实了该消息。“信义荔景御园6栋已经全部卖完了，现在早就没房了。（复式）要靠抢的，新的大平层户型预计5~6月会有消息。”
　　4月12日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“信义这个项目被追捧，有两个显著优势，一是其新房价格与前两期的二手房挂牌价存在一定价差；二是本次推出的产品均为复式，实用率高，因此备受置业者喜爱。”
　
　“日光盘”并非“网红盘”
　　不是西部、不是前海、不是传统意义上的“网红盘”，信义荔景御园项目开盘即罄多少让市场有些意外。
　　信义荔景御园位于布吉百鸽笼片区，占地面积约9.5万平方米，总建面约49.7万平方米，属于区域内的大盘。
　　与去年传统意义上的“日光盘”相比，信义荔景御园的“日光”难度似乎小一些。据《每日经济新闻》记者了解，此次该项目仅推出152套房源，而去年海德园A、蛇口招商玺家园、光明宏发万悦山二期等动辄是几百套房源日光。
　　从具体房源信息来看，信义荔景御园较早开盘的时间是2016年9月，当时预售2、3、4、5栋共1386套房源，此次是时隔7年的再次加推，现房发售。
　　从价格来看，此次项目备案均价为7.92万元/平方米，均为复式，总价706万元~862万元不等。
　　4月12日上午，《每日经济新闻》记者在现场看到，此次加推的宣传牌还没有撤下，据知情人士透露，“该项目4月8日晚上开盘，不到两小时就售罄了”。
　　据《每日经济新闻》记者了解，项目周边配套较为成熟，楼下就是华润万象汇，且周边教育资源较为雄厚，步行约500米就有贤义外国语学校，1公里范围内还包括了深圳排名靠前的百合外国语学校。
　　《每日经济新闻》记者注意到，布吉片区还有多个信义开发的楼盘，包括信义假日名城菁华园、信义荔山公馆、信义金域半山名门、信义金域半山珑门等。
　　值得一提的是，信义荔景御园2016年时开盘价在3.1万~4.2万元/平方米不等，而如今二手房实际挂牌价普遍在8万~11万元/平方米。如3期一套4室两厅89平方米房子，业主挂牌价720万元，折合单价8.09万元/平方米；一套5室2厅96平方米房子，业主报价950万元，折合单价9.90万元/平方米。
　　据《每日经济新闻》记者了解，每平方米客观存在的1万~3万元倒挂空间，或许也是部分购房者的重要考量因素。
　
　龙岗成交量为何领跑
　　从过往深圳楼市的热销情况看，西部销售情况整体要优于东部，此次东部龙岗布吉楼盘出现“日光”，相对来说较为少见。
　　《每日经济新闻》记者梳理发现，今年一季度以来，深圳入市了包括华润超核润府（龙华民治，去化约90%）、溪山美地园（龙华民治，去化约90%）、招商臻城（龙岗布吉，去化约80%）等关注度较高的楼盘。
　　从过往深圳购房者对龙岗片区的认知来看，该区域属于刚需客较集中的区域，一是该片区每次入市的楼盘较多，二是从各片区的销售均价来看，龙岗区整体价格不算高。
　　据吉屋网数据，截至2023年3月，龙岗区的房屋均价为4.57万元/平方米，房价仅比大鹏区和坪山区高；从新盘入市情况来看，据深圳市住房和建设局公布《深圳市2023年一季度计划入市商品房房源信息情况》显示，深圳一季度计划入市的商品房项目为23个，龙岗区有8个，入市项目数位列各片区榜首。
　　或许正是由于片区长期以来保持较高的楼盘“入市率”，龙岗片区换房需求也较为旺盛。据贝壳研究院数据，龙岗区同区换房的比例高达58%，同区换房意愿仅次于宝安。
　　而从乐有家统计的今年3月深圳一手房、二手房过户情况看，今年深圳各区楼市成交均出现了不同程度回暖。
　　在各片区中，龙岗成交也相对旺盛。其中，二手房龙岗成交913套，环比上涨61%；一手住宅成交681套，环比上涨88%。3月龙岗区一手+二手住宅成交总套数1594套，在深圳各区一二手成交套数中排名第一。
　　4月11日晚间，乐有家研究中心向记者分析称，“在深圳各区中，龙岗属于适合刚需上车的区域，单价3万元出头可供选择的楼盘不少，片区内房源体量庞大。此外，随着14、16号线开通，深圳东部交通配套再升一级，与市中心的时间距离进一步缩短，也为龙岗楼市带来更多需求，吸引其他区域的购房需求转移至东部。”
　　何倩茹提到，龙岗无论是新房供应还是二手房存量，均是各区大户，因此在成交量上位居深圳各区前列不足为奇。