日期:[2023年04月07日] -- 每日经济新闻 -- 版次:[06]

盈利能力下滑 去年6家上市物企净利率为负

每经记者 陈 利 每经编辑 魏文艺
  上市物业企业的盈利能力呈现减弱趋势。
  《每日经济新闻》记者统计发现,目前已发布2022年报的53家上市物企净利润总额约为142.49亿元,平均净利润约为2.69亿元,较上年同期分别下降37.9%和43.72%;平均净利率约为7.7%,较上年同期平均12.9%的净利率水平下降5.2个百分点。其中,6家上市物企净利率为负。
 
 23家物企净利润正增长
 
 同比来看,2021年14家物企净利润高于行业均值,而2022年净利润高于行业均值的物企增至15家,头部物企格局相对稳定,但盈利差距进一步拉大。
  具体而言,碧桂园服务以22.61亿元的净利润再夺榜首,净利润增幅为-48%;华润万象生活紧随其后,以22.06亿元的净利润排名第二;随后是雅生活服务,净利润为19.35亿元。而净利润不足1亿元的物企达到29家,占比超过五成。
  从净利润增速来看,仅23家物企实现净利润的正增长,包括碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务、金科服务等在内的多家头部上市物企则呈现负增长。2022年受地产行业影响,全年物企平均净利润增速首次出现负增长,为-26.30%。
  以碧桂园服务为例,2022年出现增收不增利的态势:报告期内实现收入413.67亿元,同比增长43.4%;净利润约22.61亿元,同比下滑48.7%。而按照2022年中期业绩发布会上碧桂园服务管理层重新下调的业绩指引:全年收入应该有不低于40%的增长,核心净利润保持20%~30%的同比增长率。
  对此,碧桂园服务总裁李长江在2022年度业绩发布会上直言,“虽然从绝对值上看实现了增长,但增速明显放缓,特别是利润增长没有达成预期。”在他看来,主要原因在于疫情防控以及关联行业市场极其疲软,资金流动性缺乏,物业增值服务及非业主增值服务的开展严重受限。
 
 物企平均净利率为7.7%
 
 净利润增长最高的是依然是金茂服务,较2021年的132.1%增长达达95%,增值服务业务的贡献占比提升有效拉动整体盈利水平。
  值得注意的是,2022年上市物企平均净利率为7.7%,低于2021年同期的12.9%,行业平均盈利水平有所下降。一方面,2022年房地产冲击明显,物企针对房地产客户计提应收款项预期亏损拨备增加。
  另一方面,随着市场化进程的推进,物企第三方项目占比提升,竞标物企会对收费标准做出小幅调整,一定程度上使得第三方项目利润略低于母公司交付。叠加社保减免政策到期、人力成本上升等因素,行业平均净利率有所下降。
  记者注意到,星盛商业以26.51%净利率水平排在榜首。另外,净利率超过20%的3家物企分别是祈福生活服务、滨江服务和中天服务,净利率水平分别达到24.8%、21.1%和20.14%;净利率不足10%的物企达27家,占比50.94%,其中有14家物企净利率不足5%。净利率排在最后三位的是烨星集团、正荣服务和金科服务,净利率分别为-115.08%、-24.6%、-36.8%。