“百岁贷”出圈 为何引发这么大争议

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
　　房产贷款年龄最长达100岁？2月15日晚间，南宁建发房产一张“重磅利好”海报出圈，其中表示“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。建发房产的多处项目在海报上都有所展现。
　　对此，有业内人士认为，延长还贷期限，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用，但应以房住不炒为出发点。
　
　“百岁贷”海报引热议
　　“最长可贷至100岁”的海报一出，立刻引发了很多人对于人生的大思考：“我能活到100岁吗？”“房子能撑到我100岁吗？”“还完房贷了，100岁的我还能重新开始吗？”
　　不过对此事，建发房产相关工作人员在电话中表示：“我只能代表个人，对此事暂不方便回应。”
　　《每日经济新闻》记者拨通了海报上所留的销售电话，对方表示：“我们项目没有这项政策，建发南宁其他楼盘也没有。”
　　但根据多家媒体报道，建发销售人员的解释是：“100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最长就到100岁了。”
　　严格来说，还贷期限是指“房贷的年龄期限”，其等于贷款人年龄和贷款年限相加。类似表述比较拗口，可以理解为“购房者最迟需要在哪一年还清贷款”。
　　过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁，目前南宁提及的80岁概念，其通俗理解是，无论购房者办理何种房贷，80岁之前需要偿还完毕。
　　近期“南宁住房贷款年龄期限延长至80岁”受到了广泛关注，南宁一些银行承认确有此事。
　　2月16日，南宁当地的媒体从业者通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“南宁虽然一些楼盘扬言涨价，但目前的市场来看，优惠、促销仍是主流基调。大多数楼盘还没有底气涨价，甚至还有加大优惠力度的。”
　　据其观察，经过降低利率等政策，南宁楼市确实感到暖意，但是还不能称为“回暖”，好的开始好转，差的还在煎熬，但是楼盘的热度和成交分化明显，有可能紧挨一起的邻居盘，都会这个“门庭若客”，那个“人气寥寥”。
　　不只是南宁，很快多地也被曝出有延长还款期限的现象，但并不算新鲜事儿。2月16日，记者了解到，杭州一家商业银行，此前一直执行的是子女作为共同借款人，最长年限可至85岁。另据《宁波晚报》消息，宁波已有2家银行（中信银行、北京银行）于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。北京也有银行房贷年龄期限上限为80岁，但中介表示需要“收入证明或退休金达到一定标准”。
　
　瞄准40至59岁购房者
　　对延长还贷年龄，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为：“本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。”
　　“‘房贷年龄期限延长’政策的最直接效应，是40~59岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得30年期的贷款时长。因为按照旧政策，此类群体贷款的时长不可能超过30年，而若按房贷年龄期限延长至80年来计算，则完全可以轻松获得30年的贷款金额或多增加10年的还款期。”
　　“此类政策的初衷是正确的，其试图挖掘40~59岁年龄段的中年人购房需求，其购房的支付能力强、获得足额信贷的需求也比较高。此类群体获得充足贷款，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。”
　　此外，严跃进认为，该政策还有减负功能：“假设某购房者目前为50岁，其申请了100万元贷款本金。不考虑房贷利率下调的因素，若按过去模式，需要20年内偿清贷款。而现在则可以调整为30年。统计显示，政策实施前该购房者的月供额为6113元/月，而现在则为4832元/月。如此对比，其可以减少1281元/月，即月供压力减少了21%。客观上具有积极的减负效应，或者说可以为中年人的购房减轻负担。”
　　“但各地若出现大尺度放宽房贷政策的消息，就很容易产生‘允许炒房’的错觉。需要再次强调，各地政策的放松，出发点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向，房住不炒的红线也不改变，这两者并不矛盾。各地要加强宣传，引导市场预期朝着健康、正确的方向前进。”严跃进最后表示。