1月百城新房成交创近8年新低 2月来多地楼市回暖

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
　　行业期盼中的回暖仍未到来。
　　据近期发布的中国房地产指数系统百城价格指数，1月，重点100城新建住宅成交规模销售同比降幅超两成，绝对规模降为2015年以来同期最低水平，单月已连续20个月同比下降。尽管新房价格环比下跌了0.02%，但跌幅较上月收窄0.06个百分点。1月百城二手住宅价格依然保持下跌态势，跌幅较上月扩大0.04个百分点。
　　另据克而瑞报告，1月份重点30城成交同、环比均下降41%；供应方面缩量显著，以去库存为主。“虽然疫情管控全面松绑、春节假期再度迎来返乡高峰、三四线返乡置业初见端倪，但受楼市低迷、市场需求及购买力不足，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，1月的市场总体表现仍平淡。”
　　不过，进入2月份以来，多地楼市成交较1月出现了明显回暖。
　
　各线城市新房成交下降
　　据中指研究院统计，2022年，在全国市场下行、政策效果不明显及部分地区疫情反复等因素影响下，一线城市商品住宅成交面积同比下降23.7%，二线代表城市同比下降38.2%，三四线代表城市同比下降35.0%。
　　不过，由于多地疫情形势好转叠加部分城市项目集中网签等，1月上半月市场成交规模同比降幅收窄，下半月受春节假期影响，成交规模同比降幅扩大。
　　整体来看，1月份各线城市商品住宅成交同比均降，其中一线城市成交规模环比下降21.3%，二线代表城市环比下降31.0%，三四线代表城市环比下降28.2%。
　　中指研究院指数事业部分析师孟新增2月8日通过微信向《每日经济新闻》记者分析认为，1月重点100城成交面积仍处低位，环比降幅近三成，同比降幅仍超两成，降幅较上月有所扩大，主要受1月春节假期影响，大量返乡人群外流，市场活跃度下降较为明显。“代表城市库存维持高位，各线城市短期出清周期均延长，其中大多数城市去化压力较大，特别是三四线城市。”
　　具体到企业方面，克而瑞报告显示，1月份TOP100房企实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%。其中，单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达28家，增速在-50%至-20%之间的百强房企有31家。
　　克而瑞研究中心预计，短期内市场的供求和成交不会出现明显转暖迹象，整体销售将保持低位运行。目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强，中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。
　　价格方面，1月百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，同比下跌0.03%。其中，环比上涨城市有12个，较上月增加2个。具体来看，成都、杭州新建住宅价格环比分别上涨0.20%和0.11%；宁波紧随其后，新房价格环比上涨0.09%；上海、西安等9个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。
　　“1月价格环比跌幅有所收窄，新房连续下跌7个月，但在下跌城市数量上较上月减少6个。”孟新增表示。
　
　2月多地楼市明显回暖
　　二手房市场的表现同样不容乐观。
　　据中指研究院数据，1月份百城二手住宅平均价格为15858元/平方米，环比下跌0.11%，连续9个月环比下跌，跌幅较上月收窄0.11个百分点；同比下跌0.81%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。各梯队城市二手住宅价格环比跌幅均有不同程度收窄，一线城市环比跌幅最小，上海、北京二手住宅价格环比上涨。
　　不过，尽管1月份全国楼市成交未见好转，但进入2月份，多地楼市成交出现了明显回暖。
　　以成都为例，克而瑞监测数据显示，1月成都开盘项目6个，同比去年1月减少了7个，推盘量761套，仅为去年同期的两成；商品住宅成交面积111.12万平方米，同环比分别下降42%、28%。
　　但进入2月后，成都新房成交量明显上涨。上周锦江金茂府、招商时代公园等三个项目推新，均为140~180平方米改善型产品，去化率均达到100%。
　　二手房方面，春节假期后首周，贝壳找房APP后台显示，成都二手房每天的成交量从100余套上涨到了400余套，周末两天实现1102套成交。这一数据基本回到了去年的成交高点（6月份）。
　　贝壳研究院成都分院判断，今年一季度，成都二手房市场会保持复苏的势头，二手房交易量同比去年一季度有望增长30%以上。
　　除了成都，来自诸葛找房统计的数据也显示，春节假期后第一周（1月30日~2月5日）重点15城新建商品住宅成交量为1.5万套，环比上涨402.61%。其中深圳涨幅领跑，上周成交471套，环比涨幅为1285.29%；其次为北京，成交760套，环比上涨783.72%；佛山、南京、成都紧随其后，新房成交环比涨幅均超600%。
　　诸葛找房表示，今年春节假期新房成交量处于低位水平，单周总成交量不足3000套，春节后首周各城市成交量全部反弹，后期成交表现值得期待。
　　值得注意的是，来自政策端的利好也在不断释放，包括武汉、佛山、郑州等多个热点城市在春节后也先后在限购、利率等方面进行了放松。
　　中指研究院分析认为，未来楼市供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长的时间。
　　诸葛找房数据研究中心则表示，当前疫情防控有序放开，加之2023年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐的加快，各行业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。