宝能城法拍房最后一批住宅12月开拍：陆续上架120套房源，评估价八五折起拍

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤
　　年底房企业绩冲刺抢收的重压之下，深圳新房市场格外热闹。
　　前有可售型人才房公布首批认购规则，引发市场认购看房热；后有前海万科、天健两大网红新盘获得预售证。
　　日前，《每日经济新闻》记者从知情人处获悉，近一年来热议度高企的南山区宝能城剩余住宅房源，也有望在春节前陆续上架。
　　据了解，目前待拍的宝能城法拍房是其最后一批住宅，截至目前，阿里拍卖网站已陆续上架120套房源，将在12月13日、12月15日、12月27日、12月29日分别开拍30套。
　　对此，《每日经济新闻》曾刊发题为《1500万起拍，却还要交千万税费？宝能豪宅批量上线法拍，曾是姚振华的“心头好”》的报道。
　
　以评估价八五折起拍
　　本次法拍最大变化是起拍价格体系发生了较大变化。9月中下旬拍出的房源，定价为该小区二手房参考价的9.85万元/平方米，建筑面积为135~199平方米的房源，起拍价在1298万到1963万元之间。
　　而本批次将不再统一以参考价为起拍单价，而是以评估价的八五折起拍。
　　以B座2单元40B房为例，建筑面积152.81平方米，评估价约1867万元，起拍价约1587万元，折合单价10.39万元/平方米，略高于参考价。
　　同样是B座2单元，低楼层的12B房源，建筑面积152.74平方米，评估价约1734万元，起拍价1474万元，折合单价9.64万元/平方米，略低于参考价。
　　对于此次价格体系的调整，有熟悉深圳法拍房的人士在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，这样根据楼层设价比较好一些，方便拍卖，不然高楼层都拍不高，低楼层就更想等二拍。记者查询拍卖公告获悉，相较此前统一定价，该批上架房源中20层以下的房源起拍价会低于参考价，而20层以上的将略高于参考价。
　　不难看出，这是资产持有人随行就市的一次重要调整。
　　据深圳中原地产研究中心统计，截至11月20日，深圳一手住宅成交1876套，二手住宅成交1359套，而上周新房有5个项目获批，4项目入市，整体去化不足一成，近期新盘入市数量逐渐增加，但市场购房情绪不高，预计本周成交量仍将维持在较低水平。
　
　法院已出具执行裁定书
　　虽然不少购房者依旧担心交易税费和成本问题，特别是宝能城一度因千万税费问题在开拍前临时撤拍。但从9月底的拍卖成交成绩来看，这批接近周边二手房参考价、高得房率的所见既所得新房现房，在当下成交冷寂的行情下，仍极具竞争力。
　　对于购房者关注的税费问题，此次竞买公告明确，司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付，买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。
　　11月21日晚间，广东华商律师事务所律师周争锋在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，深圳中院在拍卖公告中明确司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。第一个是司法拍卖过程中产生的税费承担方式，第二个是过户过程中产生税费的承担方式。这主要是在理解上更加明确、清晰，不容易产生歧义。因为宝能城的法拍是一手新房，毛坯状态，没有租客，交房不存在问题。
　　“唯独担心的就是税费多少，明确出卖人承担的税费，并由法院返还竞买人垫付以后，买受人就税费问题的担心也没有必要了，但从竞买成功到拿到不动产证期间，资金占用成本需有所考虑。”周争锋表示。
　　《每日经济新闻》记者也从知情人士处获悉，9月下旬首批通过法拍成交的宝能城房源，已在10月中下旬陆续收到深圳市中级人民法院执行裁定书，这也为后续过户执行提供了保障。
　　执行裁定书显示，买受人已经付清竞买房产的全部款项，深圳中院依法应予确认并解除控制措施、查封，上述财产司法拍卖产生的税费，由相应主体依法各自承担。买受人应持本裁定自送达之日起30日内到主管部门径行办理产权过户手续，本裁定送达后立即发生法律效力。
　　深圳宝能城作为宝能集团实控人姚振华“心头好”，曾也备受市场青睐，一房难求。在深圳楼市火热时，宝能城还因突然发布销售方案，而后就直接通知购房者选房的操作而引发热议，谁曾想，在市场由热转冰的过程中，购房者也能有机会从容选择捡漏与否。