新房价格环比连跌14个月 市场压力仍大 10月仅北京、南充等城市二手房价格同环比上涨

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
　　11月16日上午，国家统计局公布的《2022年10月份70个大中城市中商品住宅销售价格变动情况》显示，10月份70城新房、二手房价格环比下降城市分别增加4个和1个，达到58个和62个。
　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据时表示，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%、二线城市环比下降0.3%、三线城市环比下降0.4%；同比分别为上涨2.6%、下降1.3%和下降3.9%。二手房价格方面，除一线城市同比上涨1.3%外，其余数据均出现下降，且同比降幅有所扩大。
　
　10月8城新房价格上涨
　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二三线城市环比分别下降0.3%、0.4%。但同比来看，二三线城市分别下降1.3%和3.9%，并且降幅双双扩大了0.1个百分点。
　　具体来看，除环比涨幅第一的南充上涨了1%，其余9个城市的新房价格环比涨幅均在0.1%~0.6%，北京、上海、杭州、合肥等热点城市同环比涨幅均在前十之列。与此同时，大连、牡丹江、南宁10月新房价格环比跌幅均在1%及以上。
　　从新房价格环比和同比涨幅数据来看，10月份共有8个城市实现上涨，为北京、上海、杭州、宁波、合肥、济南、长沙等。
　　“根据简单算术平均计算，10月份全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.4%，同比跌幅为2.4%。”易居研究院智库中心研究总监严跃进11月16日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，当前新房价格环比下跌持续了14个月，同比下跌持续了7个月。对比2014年那轮市场降温，当时房价下跌持续了12个月，同比下跌持续了15个月。
　　“环比数据来看，目前房价环比下跌的月份数已超过2014年，说明当前市场改善的状况不好。同比数据看，同比下跌的月份数也预计会超过2014年，换而言之，明年上半年房价同比也依然是下跌的态势。”严跃进表示。
　
　3城二手房价同环比涨
　　作为市场晴雨表，二手房价格对于市场下行则表现得更为敏感。
　　“一线城市二手房已经出现了今年首次明显的下跌，即9月份数据下跌了-0.02%还不算明显，而10月份跌幅已经为-0.3%。一线城市方面，近期确实有一些二手豪宅也在抛售，客观上要注意这种信号。”严跃进表示。
　　值得注意的是，今年以来楼市成交一路逆势上扬的上海，在经历了波澜不惊的“金九银十”之后，其二手房价格出现了11个月以来的首次环比下跌。
　　从国家统计局公布的历史数据来看，自2021年12月上海二手房价格环比上涨0.4%后，仅2022年3月和4月因疫情原因无成交记录，其余月份均平稳上行，平均涨幅0.44%。10月份上海二手房价格环比下跌0.4，降速接近0.9个百分点。
　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰11月16日通过书面方式向《每日经济新闻》记者分析称：“10月份一线城市二手房价格整体环比由涨转跌，其中上海二手房价格自去年年底以来首次环比下跌，广州、深圳持续下跌。贝壳研究院监测的二手房景气指数仍回落，市场预期低迷。市场预期和销售量是价格的先行指标，先行指标改善之前价格走势将持续承压。”
　　严跃进则表示：“从10月份环比和同比涨幅数据看，只有北京、南充等城市的二手房价格还在上涨。总体上说，10月份二手房价格上涨的城市数量是今年最少的，10月份市场压力其实是最大的。”
　　“特别是从二手房的月度交易态势看，此前几个月一些城市二手房有一波较好的活跃行情，但后续月份类似活跃态势有所减弱。各地要积极宣传二手房交易免个税、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市场。各地虽然也有一些二手房交易火热的消息，但都是暂时性的，新房行情偏弱，二手房也明显会受影响。”严跃进指出。