上半年上市物企盈利能力下滑 近四成公司净利率不足10%

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
　　上半年，物企的盈利能力有所下调。
　　《每日经济新闻》记者统计发现，已发布半年报的58家上市物企净利润总额为115.37亿元，平均净利润为1.99亿元，较去年同期分别下降19.7%和30.66%；平均净利率12.83%，较2021年同期平均14.82%的净利率水平，下降1.99个百分点，具体来看，碧桂园服务以27.52亿元的净利润水平再夺榜首，净利润增幅为23.61%；雅生活服务以11.49亿元的净利润水平排名第二；其次是华润万象生活，净利润取得10.3亿元。而净利润不足1亿元的物企达到了34家，占比近6成。
　　不过需要注意的是，盈利规模靠前的物企由于基数大，在增速表现上并不如其他企业亮眼。如旭辉永升服务与碧桂园服务仅分布在均值附近；而部分营收处于第一梯队的物企在净利润上反而出现了下滑态势，如雅生活服务、绿城服务、世茂服务等，下滑幅度在10%以上。受关联方应收款项计提的减值影响，融创服务净利润甚至出现了亏损现象，为-7.74亿元。
　　值得注意的是，星盛商业以36.37%净利率水平位居榜首，紧随其后的是中天服务、祈福生活服务，净利率水平分别达到30.48%、27.38%，净利率超过20%的物企共有8家；净利率不足10%的达22家，占比37.93%，其中有6家物企净利率不足5%；排在最后三位的是融创服务、正荣服务、时代邻里，净利率分别为-18.73%、1.52%、3.75%。
　　以23.1%的净利率排在第4位的滨江服务，始终维持净利率高位是具备高毛利率（71.5%）的5S增值服务实现收入同比进一步增长，成为贡献毛利增长的主要力量。另外，较高的住宅物业管理费（4.28元/月/平方米）也拉动了物业管理服务的毛利贡献上升。两者共同维持企业高净利率。
　　从榜单中可以看出，净利率超过20%的物企相较于2021年同期减少了1家，除前述4家外，还包括中骏商管、德商产投服务、兴业物联、新希望服务；而去年同期的金科服务、雅生活服务、华润万象生活则出现了下滑，其中金科服务下降了6.5个百分点；绿城服务、保利物业、招商积余的净利率依然维持低位运行。但就营收来看，中海物业、保利物业、招商积余均远高于排位在前列的祈福生活服务及星盛商业。