前8月百强房企销售降幅收窄 碧桂园累计销售额破3200亿

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
　　9月已经到来，“金九”会不会到来，市场仍在期盼。
　　近日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构公布1~8月TOP100房企销售榜单。中指院监测数据显示，至8月末，千亿房企数量为10家，较去年同期减少14家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。
　　数据显示，碧桂园稳居榜首，以累计销售3206.9亿元、单月销售352亿元遥遥领先，万科、保利居第二、三名。
　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水8月31日晚通过微信对《每日经济新闻》记者分析指出：“销售还在筑底盘整，市场恢复乏力。”
　　克而瑞从区域格局分析认为，城市将继续分化，上海、杭州、成都等热点城市市场更具弹性，随着供应放量，成交有望明显反弹；广州、南京、武汉等一线及强二线城市市场或将持续修复，短期成交或将企稳回升；沈阳、南宁、昆明等弱二线及多数三四线城市市场依旧面临较大下行压力，成交或将持续低位运行。
　
　百强房企销售额降幅收窄
　　数据显示，TOP100房企前8个月销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。
　　碧桂园稳居榜首，以累计销售3206.9亿元、单月销售352亿元遥遥领先，万科、保利发展分别以2790亿元和2780.5亿元居第二、三名。
　　从房企阵营角度观察，今年以来千亿房企数量始终不及去年同期，超2000亿元房企仍然只有碧桂园、万科、保利发展3家，超百亿房企96家，较去年同期减少48家。细分不同阵营来看，企业数量均有较大变化，千亿以上阵营10家，销售额均值1965.6亿元；第二阵营（500亿~1000亿元）企业14家，较去年同期减少13家，销售额均值726.7亿元；第三阵营（300亿~500亿元）企业24家，较去年同期微增4家，销售额均值373.5亿元；第四阵营（100亿~300亿元）企业为48家，较去年同期减少25家，销售额均值178.7亿元。
　　“TOP100房企销售额同比降幅超过40%，降幅仍然较大，表明市场还在筑底盘整；降幅较上月收窄1.1个百分点，没有明显缩小，表明市场恢复乏力。”刘水表示。
　　值得注意的是，百强房企门槛值只有95.3亿元，同比下降56.7%，其中TOP10房企门槛值为1258.3亿元，同比下降39.5%；TOP30房企门槛值为415.4亿元，同比下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为291.6亿元和95.3亿元，同比分别下降47.4%和56.7%。
　　2022年8月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，发行规模同比仍保持下降趋势。其中，信用债发行规模为281.49亿元，相较于去年7月494.15亿元，同比下降43.03%。从融资成本来看，信用债融资成本有小幅上升，其中信用债平均利率为3.37%，环比增长0.08个百分点。
　
　多地设房地产纾困基金
　　今年8月以来，多个地方政府积极行动，如郑州、南宁、西安，联动地方AMC、地方国企等，共同成立房地产纾困基金，通过“以少带多”、项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困。
　　河南资产管理有限公司与郑地集团按照“母基金-子基金-项目”模式，于8月9日完成首个纾困项目落地；浙江房协与浙商资产联手初步成立了100亿元规模的“并购重组专项资金”，后续将用于推动危困房企项目并购重组，化解房地产行业金融风险，确保问题项目顺利完工；陕建地产集团与中国信达共同设立100亿元并购重整基金，发挥各自优势，以市场为导向，积极围绕危困房企并购开展合作。
　　中指研究院认为，一方面，以政府为主导的纾困基金目的明确，以国有资本为风险项目带来信用背书，增强项目的投资吸引力，在缓解开发商收并购压力的同时，资金落地快、效率高，可快速盘活有价值的项目。另一方面，通过市场流动为相关房企注入流动性，当各地的基金推动本地项目逐步解困，出险企业也有望重振旗鼓，为行业再度稳定起到支撑作用。
　　对于即将到来的9月份，克而瑞认为市场依旧难言乐观，即便供应放量增长，成交也难显著反弹。一方面，行业大周期拐点真正到来，随着市场下行趋势不断强化，传统销售旺季也难出现大幅上涨行情；另一方面，稳地产政策力度较弱，叠加市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。