前7月全国住宅销售额降31.4% 一线城市7月房价涨幅回落

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
　　8月15日上午，国家统计局公布了《2022年1~7月份全国房地产开发投资和销售情况》及《2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
　　数据显示，1~7月全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%。7月70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进8月15日上午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“当前新房价格指数，无论是环比跌幅还是同比跌幅均有扩大。除了季节性因素外，7月份很多城市交易市场表现不好，使得价格继续降温，未来各地政策放松需要继续发力。”
　
　7月30城新房价格上涨
　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，7月份70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
　　7月份，全国70个大中城市中，30个城市新房价格环比上涨、22个同比上涨；29个城市二手房价格环比上涨、19个城市同比上涨。
　　按城市能级来看，一线城市新房、二手房销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅较6月均回落0.2个百分点；二线城市新房和二手房销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅较6月分别扩大0.3和0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。
　　“简单算术平均计算，7月份，一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.3%、0.0%和-0.3%，同比涨幅分别为3.1%、-0.5%和-3.2%。环同比指标相比6月份数据均有所下降。相比二季度的复苏态势，当前略有阻力，也说明房价复苏面临各类新情况。一些重点城市总体表现态势较好，但也要防范出现一些炒作。”
　　严跃进表示，从后续市场政策情况看，8月份各地政策放松动作依然增加，包括二套房首付比例、公积金额度等，客观上有助于推动市场数据复苏，对于房价稳定等也有积极的作用。
　
　住宅新开工降36.8%
　　今年前7月，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%；商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。
　　另一方面，截至7月末，全国商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。
　　记者查阅历史数据发现，2021年前7个月全国商品房销售额为106430亿元，2020年前7月为81422亿元，2019年前7月为83162亿元。综合来看，尽管今年前7月商品房销售额同比2021年跌幅较大，但与2020年及2019年同期相比，降幅在7%~9%。
　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8月15日中午通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，伴随着销售端活跃度的下降以及市场预期的走弱，全国房地产开发投资额及新开工面积同比降幅继续扩大。7月单月房地产开发投资额降幅超12%，房屋新开工面积同比降幅保持在40%以上，降幅较6月分别扩大2.9和0.3个百分点，企业投资、开工意愿仍未改善。
　　据国家统计局数据，1~7月全国住宅投资60238亿元，下降5.8%；房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%，其中住宅施工面积607029万平方米，下降3.8%；住宅新开工面积55919万平方米，下降36.8%；房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%，其中住宅竣工面积23279万平方米，下降22.7%。
　　“短期来看，各地‘保交楼’相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，房地产开发投资有望小幅边际修复。企业资金压力叠加销售恢复不明显下，企业开工力度及意愿或仍较弱。”陈文静表示。
　　1~7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。
　　体现在拿地上，7月土地成交价款同比下降43%，但较1~6月降幅收窄了3.3个百分点。
　　“资金到位情况改善的表现并不明显。所以后续要注意的一个工作是，如何让既有宽松的金融政策释放更大效应，以更好改善房企的资金状况。”严跃进表示。