金融委：及时提出有效防范化解房企风险方案 财政部也表态房地产税试点不扩容，地产股昨全线飘红

每经记者 吴若凡 王海慜　每经编辑 陈梦妤
　　24小时，从全绿到全线飘红！
　　3月16日，国务院金融委会议提出：关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
　　当天A股和港股的房地产板块掀起一波强势反弹，其中港股内房股板块大涨6.8%，A股房地产板块大涨3.2%。
　　新华社也发布消息称，近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
　　多重利好以及大盘带动之下，地产股迎来久违的上扬行情。
　　针对此次金融委会议的重要意义，中航证券首席经济学家董忠云表示，政策的积极回应进一步坚实了“政策底”，有助于缓解市场对于房地产、互联网等领域的担忧。
　
　地产板块全线反弹
　　3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持，提到全力落实中央经济工作会议精神和全国两会部署，统筹疫情防控和经济社会发展，保持经济运行在合理区间，保持资本市场平稳运行。切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。
　　受此影响，16日地产板块强势回弹。截至当天收盘，A股市场宋都股份、新华联涨停，泰禾集团涨停，苏州高新、中天金融、珠江股份涨超9%，蓝光发展涨超8%，万科A、格力地产涨超6%，招商蛇口、阳光城、金地集团、京投发展涨超4%。
　　H股方面，旭辉永升服务涨超26%，华润万象生活、银城生活服务、碧桂园服务涨超22%，旭辉控股集团涨超23%，中国奥园、新城悦服务、保利物业涨超20%，龙光集团涨19.55%，中原建业涨22.5%，中国金茂涨19.32%，中海物业、碧桂园涨超16%。
　　对于近几日的股价表现，旭辉集团总裁林峰向《每日经济新闻》记者表示，此前地产股被空头过度打压，现在正常修复，特别是旭辉其实没有任何财务风险的，此前是硬被做空，所以这次市场反弹幅度也就处在第一阵营。
　　另一家领涨的房企奥园则向记者表示，特别感谢和欢迎国家对行业的指导政策落地。自从遭遇行业寒冬和流动性资金困境以来，奥园管理层上下从未躺平，以保障购房客户的利益，尽最大努力保障所有投资人的权益，用实际行动践行企业主体责任和承诺。
　　据其透露，奥园2021年全年累计交付98个项目，同比增长53%；交付面积超780万平方米，同比增长35%。截至3月10日，奥园在建项目165个，已有117个项目相继复工复产。奥园主动与政府主管部门、金融机构、合作伙伴、投资人多方沟通，积极制定有力有效的防范化解风险应对方案，有信心、有方案化解当前流动性困难。
　　易居研究院研究总监严跃进表示，房企风险并未出清，依然面临较大压力。类似风险主要包括房企债务风险、房企拿地意愿明显不强风险、项目容易烂尾风险、销售数据不达预期风险等。后续针对此类风险，有关部门可能也会积极出台政策，值得市场期待。
　　此外，新发展模式转型的配套措施要加快制定。严跃进表示，房企目前要积极往新发展模式靠拢，积极转型，各地也需要积极出台配套政策，包括进行产业的引导、土地财政税收金融等方面的支持等，这样才有助于促进房企朝新发展模式前行。
　　亿翰智库研究总监于小雨指出，银保监会传达金融会议的精神，加强与香港金融监管部门的合作有利于稳定资本市场，且避免受外资过度干预的影响。
　
　地产板块利空出尽？
　　昨日，58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，地产股的波动和整个大盘相关，对于资本市场，国家会进行相应干预和调整，同时减少不合理的炒作，让资本市场更加稳定。
　　此前，中国社科院金融研究所副所长、国家金融与发展实验室副主任张明曾指出，这一轮股市下跌的背景非常复杂，核心原因不是我国上市公司的股价估值过高、蕴含较大调整风险（与2015年不同），而是遭遇了外部地缘政治冲击、中美博弈与国际投资者恶意做空的共同打击。在这种情况下，中国政府适当介入，维持股市基本稳定，避免股市继续持续下跌，就具有很强的合理性。
　　张明建议，政府在短期内不再加码行业调控，针对房地产行业的适当监管放松应该尽快落到实处，要避免可能出现的其他房地产巨头集体违约。此次会议也明确，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
　　一位20强房企IR告诉记者，从3月15日到16日，市场反应仍是情绪的体现。15日下跌是受情绪影响，技术层面无法解释，而16日地产板块的涨幅是大盘带动的。
　　从地产角度来说，相应政策将陆续出台以化解风险。从供给侧角度看，并购贷不计入三道红线等措施，本质就是授信给优质房企，让优质房企通过并购爆雷房企的项目，达到化解债务风险和项目风险的目的。需求侧也在持续放松，整个行业风险将陆续出清，信托公司和资产管理公司也已陆续入场。
　
　市场情绪显著修复
　　3月16日，除了房地产板块大涨外，当天其他板块也出现了报复性反弹。
　　金融委会议召开后，证监会也随即发声，“坚决贯彻国务院金融委专题会议精神全力维护资本市场平稳运行。”
　　就此次金融委会议的重要意义，中航证券首席经济学家董忠云向记者进行了一番解读，“16日召开的金融委会议在宏观经济、房地产、中概股、平台经济治理、香港金融市场稳定等多方面给出了积极回应，上述问题均是近期市场的主要关切，也是引发近期市场波动的核心要素。政策的积极回应进一步坚实了‘政策底’，有助于缓解市场对于房地产、互联网等领域的担忧，特别是‘保持资本市场平稳运行’，‘凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调’，‘欢迎长期机构投资者增加持股比例’等表述更是直接指向支持资本市场，带动市场情绪显著修复，A股、港股、中概股都有望出现一轮反弹。”
　　证监会强调，“下一步，证监会将按照国务院金融委部署要求，切实提高政治站位，紧扣推动高质量发展的主题，进一步深化、细化各项工作举措，务求落地见效，全力维护资本市场平稳运行。”
　　而就证监会的上述有关表态，复旦大学金融研究院教授张宗新认为，“证监会对贯彻落实国务院金融委专题会议精神的及时发声和积极表态，彰显了监管层化解资本市场潜在系统性金融风险的定力和决心，通过大力推动上市公司提高质量、鼓励上市公司增持回购、引导基金公司自购份额、加大对公募基金等机构投资者培育等‘组合拳’系列措施构筑市场内生稳定机制；同时通过政策引导、国际合作等措施消除市场不稳定性因素，合理引导市场预期，化解资本市场潜在风险，这对我国资本市场长期稳定发展具有重要意义。”