时代中国荣获两项大奖：短期负债半年降4成 主动降杠杆见成效

10月26日，以“锚定价值，理性求进”为主题的第十一届中国价值地产年会在深圳举行。在本次年会中，每日经济新闻、每经智库与清华大学中国企业研究中心联合发布了《2021中国地产上市公司品牌价值榜TOP100榜单》。时代中国凭借稳健的财务状况、高质量发展荣获“2021年度价值地产企业”，并跻身“2021中国房地产品牌价值TOP100”第28位。
　　中国价值地产年会由每日经济新闻主办，以清华大学经济管理学院中国企业研究中心、中国指数研究院及每经智库学术研究积累为基础，从上市公司市值、品牌价值、社会价值等维度，为行业价值规范提供有效指标。
　　在上市房企中，时代中国的发展趋于稳健。2021年以来，时代中国顺应国家政策发展方向，积极主动降杠杆，优化债务结构，构建出企业债务安全边界。
　
　未来半年无境外美元债到期 债务结构持续优化
　　自2017年房企广泛发行境外美元债以来，境外发债逐步成为房企融资方式里面的重要组成部分，融资量逐年上涨，到2019年100家房企境外发债达到高峰，融资量约达到5052亿元，占所有发债总量的64%。
　　资料显示，时代中国最近一笔到期境外美元债的到期日为2022年4月。这意味着，在未来半年的时间里，时代中国无境外美元债到期，这为公司进一步债务再融资，或者通过自有资金偿还，提供了充足又相对灵活的融资和决策窗口期。
　　2021年以来，时代中国主动降杠杆，持续优化债务结构。截至2021年6月30日，其有息负债总额较上年底降低66亿元，从去年年末的615.10亿元下降至548.98亿元，降幅近12%。短期借款也由去年年末的180.7亿元下降至108.3亿元，降幅约40%。一年内到期的短债占比更是从去年年末的29.3%下降至19.7%，债务结构得以有效优化。
　　在“三道红线”方面，上半年，时代中国净负债比率为68.7%，管控审慎稳健；剔除受监管资金的现金短债比达2.0，拥有良好的流动性；剔除预收账款后的资产负债率为76.6%，较2020年年底下降2个百分点，不断接近监管要求，抗风险能力持续增强。
　　对于“三道红线”全面达标的时间，时代中国管理层表示，将主动适应国家政策和方向，坚持有质量的增长，保持增长、效益和风险的平衡，将进一步推动降杠杆，有信心于2022年底实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。
　
　融资成本持续降低 国庆黄金周销售同比实现增长
　　今年以来，房企迎来了多次小幅度的股份回购潮。部分房企回购股份则主要是为了进行市值管理，增加管控力。好的市值管理，一方面可以提升上市企业的再融资时的提升发行价格，另一方面进行债务融资时银行贷款的门槛也会有所降低。此外高市值的企业同时也能提升影响力，对谈判地位和议价能力都有所帮助。
　　时代中国于今年2月及7月两次回购股份，今年已累计耗资约6045万港元进行回购648万股股份，彰显公司稳健的发展态势及对未来前景的持续看好。
　　在行业股价处于波动时期，房企频繁股份回购，不论是作为激励机制还是市值管理，在某种程度上都显示了企业对未来发展的信心。
　　在资本市场上，由于降杠杆成效显著，公司流动性充足，时代中国的平均融资成本由2019年的7.5%降至2020年的7.3%，今年上半年平均融资成本再度降至7%。融资成本的改善将有利于时代中国的利润率，也可以展现其综合竞争力。
　　近几年，时代中国一直强调的是高质量增长路径。其一直坚持以企业发展战略为导向，深耕粤港澳大湾区，并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。
　　值得注意的是，基于先发优势及多年耕耘，时代中国已成为国内城市更新领域的领导者。截至2021年6月30日，时代中国在国内7个城市，拥有约160个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约5340万平方米。通过城市更新业务，助力所在城市的高质量发展，也为时代中国的可持续发展提供源源不断的动力。
　　在当期销售上，据了解，“十一”期间，以广州市场为例，时代中国时代天韵、时代天境、时代印记、时代天逸等黄埔、南沙项目均热销。在现场，黄金周楼盘人流量相当于日常周末人流量的两倍，购楼情绪明显改善。据统计，时代中国在黄金周期间总体销售额同比去年实现增长，广州和佛山楼盘表现尤为突出，特别是城市更新项目的销售贡献显著。文/邱三金