合生创展：多元焕新价值

10月22日，合生创展公布了该公司2021年前三季度业绩，合同销售额大幅上涨37.2%。
　　10月26日，由每日经济新闻主办、主题以“锚定价值，理性求进”为主题的第十一届中国价值地产年会在深圳举行。活动现场，“2021中国价值地产总评榜”隆重揭晓，合生创展集团有限公司（以下简称：合生创展）以其卓越的盈利表现，获评“年度价值地产上市公司”，受到整个行业的一致好评。而该奖项的背后，凝结的是这个老牌房企转型升级、科技创新、注重稳健的长期发展之路。
　　2021年，合生创展步入“服务提升年”，该公司旨在从人性化服务出发，让优质生活持续升级，不断以科技赋能驱动创新，而这种创新，正支撑了该公司多元焕新的价值取向和协力成果。
　
　同比上升37.2%
　　目前房地产市场让各个房企都能感到一阵寒意，10月20日，国家统计局公布的《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来首次下跌。
　　但合生创展却仍旧能够逆势上扬。根据截至2021年9月30日止9个月，本集团及其合营公司及联营公司之总合约销售金额为约人民币302.00亿元，较2020年同期约人民币220.16亿元同比上升约37.2%；其中物业合约销售约人民币286.16亿元，较2020年同期约人民币211.50亿元同比上升约35.3%；其中装修合约销售约人民币15.84亿元，较2020年同期约人民币8.66亿元，同比上升约82.9%。截至2021年9月30日止9个月，合生创展集团及其合营公司及联营公司之物业合约销售面积为约765372平方米，物业合约销售平均售价为每平方米人民币37389元，较2020年同期每平方米人民币17425元同比上升约114.6%。
　　这种强劲的增长势头在该公司半年报体现得同样明显。根据该公司2021年半年报，合生创展的合约销售金额为人民币212.27亿元，其中物业合约销售约人民币201.45亿元，较2020年同期约人民币125.25亿元同比上升约60.8%；其中装修合约销售约人民币10.82亿元，较2020年同期约人民币4.89亿元，同比上升约121.3%。2021年前6月，合生创展资产总值及负债总额分别为3333亿港元及2234亿港元，分别较2020年12月31日上升11%及10%。
　　同时需要看到的是，合生创展整体产品平均售价也大幅提升，物业合约销售平均售价为每平方米人民币35072元，较2020年同期每平方米人民币15909元同比上升约120.5%，这是合生创展进一步夯实产品力的结果。合生创展在2021年上半年加快了高端改善产品的去货，刚需产品的去货也一如既往的强劲。当中，缦合·北京、合生缦云、合生湖山国际、北京金茂府二期、合生me悦均录得超过人民币10亿元的佳绩。
　　销售货值以产品类型分类计，远郊盘占2%，高端盘占38%，刚改盘占60%。以地区分类计，长三角销售额为人民币31.16亿元，大湾区销售额为人民币78.15亿元，环渤海经济圈为人民币102.96亿元。
　　广州及惠州于2021年上半年共有十五个在售物业项目，合约销售额为人民币78亿元，占本合生创展集团合约销售总额之37%。主要项目包括合生湖山国际、合生悦公馆、合生熹景花园及合生时代城。
　　上海共有十一个在售物业项目，主要包括昆山合樾兰亭及合生广富汇。上海的合约销售额为人民币31亿元，占本合生创展集团合约销售总额之15%。北京及天津的合约销售额合共为人民币103亿元，占合生创展集团2021年上半年合约销售总额之48%。北京及天津共有十七个在售项目，其中缦合·北京、合生缦云及金茂府二期为主要销售额来源。
　
　科技协同
　　销售数字增长的背后，展示的是合生创展以科技为核心的多元协同发展，构建了从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台，科技赋能多重互联网+的应用场景，实现各平台全链条的生态闭环。
　　为了提升服务的科技力量，合生创展打造的合生活科技集团集合了物业管理、科技服务、社区商业全场景运营、资产运营为一体的创新科技综合企业。
　　合生活科技集团从产品规划、设计、研发、推广应用，均多维度布局社区产业链发展，形成以康景物业为核心的“战略大本营”，深度融合物业管理、金融、旅游、大健康等产业领域，实现社区全场景运营。
　　合生创展的物业管理业务，对内拥有先进的信息化管理平台及技术，运用智能化的管理方式及工具，有效地推动物业管理的变革及创新，以互联网+智慧社区管理，为该公司旗下百多个项目提供涵盖财务管理、人力资源管理、工程管理、服务监督管理等高质的智能物业管理服务。
　　对外，合生活智慧社区科技平台以物业管理切入点，为业主提供线上线下互相结合的社区服务。平台截至2021年6月30日，已服务30余座城市，超过200个项目，经营管理面积过1亿平方米，为超过100万户家庭提供服务。
　　截至2021年6月30日，科技运营的合生活社区及物业管理的抵销前收益分别为769百万港元和825百万港元，同比上升264%和20%。
　　此外，合生创展商业板块的合商科技，围绕轻资产战略，打造智慧工程、智慧商业平台。合商科技进行科技开发，运用先进技术对产业各端进行业务顾问咨询及智慧解决方案。致力对各类商业业态项目的全生命周期，包括：设计、开发、改造、定位、招商、运营、B端后运营等，进行商业资产的智慧运营管理。
　　合商科技将更通透地利用数字时代的到来，结合各类技术创新与应用的运营管理办法去重新赋能商业地产的设计、开发、改造、定位、招商、运营、B端后运营等产业链的各个环节，重塑商业地产投资和运营各环节的效率和模式，使商业地产轻资产化，并将使商业地产从赚取资产升值收益走向赚取增值服务收益。
　　所以我们看到截至2021年6月30日，合生商业不动产的抵销前收益为20亿港元左右，同比上升36.8%合生创展旗下的商业不动产板块旗下的商业城市综合体，融合购物中心、写字楼、酒店、公寓、住宅等多种物业形态，以崭新的运营理念，通过社交、文化、创新、生活方式的体验和传播，助力城市发展。商业城市综合体目前包括城市级综合体、区域精品购物中心、多样体验型商业中心等。
　　合生创展认为：“2021年上半年，中国经济呈现稳中向好发展态势，消费市场复苏势头不断增强。商品零售增势良好，消费升级类商品保持较快增长；接触型消费加快回升，餐饮消费规模基本恢复；新兴业态增长势头不减，实体零售店铺经营持续向好。这个势头使集团的商业不动产的收益保持向好的发展趋势，为集团现有优化租户组合的工作垫下良好的基础，也使新开张项目的招商工作进行得更加顺利，使商业不动产的收益持续保持增长的态势。”
　　“预计2021年下半年，随着国民经济持续稳定恢复，促进消费的政策不断发力，居民消费需求稳步释放，商业地产市场稳定恢复。从整个商业地产市场发展趋势看，新技术与新消费理念引领商业地产市场变革的时代已经来临。展望下半年，随着消费市场活力持续恢复，以及实体商业智慧运营与综合服务水平不断提升，商业不动产板块旗下物业的租金水平将呈现平稳向上的态势。”
　
　布局前沿
　　除此之外，合生创展还投资了一系列前沿科技。在该公司的投资板块，主力投资高新科技、医疗科技类公司。
　　合生创展相关人员表示：“相信高科技将成为未来全球及中国发展最重要的驱动力，集团应当且必须投身其中，为长远发展做好准备。”
　　此外，合生创展认为，按照自身目前的发展趋势，基于现有的优质土地储备资源及优异的商业地产表现，在未来一段时间内，现金储备会不断上升，需要有高效的管理工具为资产保值、增值，其中股票二级市场投资便是良好的管理工具之一，特别是部分优质蓝筹股，既有良好的现金分红，又具备较快变现的能力。
　　同时，合生创展以中长期持有为目标进行配置，可以熨平短期市场波动带来的不确定性。透过这些投资，该公司可以在低息环境中为盈余资产寻找更高的资本回报及稳定现金流，从而进一步提升股东价值。
　　此外，为充分应用资产管理工具和应对市场的波动性变化，合生创展也会按需配置一定量的结构性票据、股票期权等金融工具，以合理平衡投资收益与市场风险的影响。
　　从业绩来看，2021年上半年，合生创展集团按公平值透过其他全面收入列账之财务资产为41.03亿港元；按公平值透过损益列账之财务资产为287.87亿港元。于一级市场及二级市场之投资收入为50.07亿港元。
　　在合生创展看来，虽然外围宏观经济不确定因素存在，但从国内供需循环、市场信心、内需持续增强的态势来看，2021年下半年将保持持续稳定发展趋势，宏观政策将继续保持对实体经济的支持力度，为市场注入生机活力。
　　面对未来，合生创展工作人员表现得信心满满：“下半年，公司将加快向科技赋能企业及产业驱动综合性投资控股平台的升级转型，加速实现以人工智能和大数据管理各个投资和运营板块的工作，他们笃定：做好当下即是未来。” 文/王西岭