战略定力彰显韧性 世茂做长期价值的兑现者
调控政策愈发精细化，房地产行业热度退去。从发展的眼光看，高频精准调控在挤压行业泡沫的同时，也倒逼房企蜕变升级。2021年上半年，在行业增速放缓叠加房企“三道红线”、房贷“两道红线”等压力下，房企投资和扩张动能全面承压，成交整体仍处高位但弱于预期。
8月30日，世茂集团发布上半年业绩报告，期内，世茂实现签约额1528亿元，同比上涨38%，增幅领先Top10房企的均值25%；销售均价1.77万/平方米，高于TOP10房企的均价1.34万元/平方米。
世茂的战略定力展现出强大的韧性，同时也锤炼出强大的综合能力，帮助其从容穿越市场周期、抵御行业风险。
销售稳居行业前十 现金流更为充盈
2021年上半年，在行业增速放缓叠加房企“三道红线”、房贷“两道红线”等压力下，房企投资和扩张动能全面承压，成交整体仍处高位但弱于预期。世茂延续高品质增长，展现出稳健的经营底盘。
在整体经营绩效持续高增长的同时，世茂上半年销售也保持着高回款，更有力地保障着公司现金流的充裕健康。报告期内，实现回款1161亿元，同比增长30.4%。
资金储备方面，账面现金823.8亿元，较2020年底上升20.3%，现金余额充裕；短债仅占借款总额的27%；非房收入利息覆盖倍数1.4倍，持续增强抗风险能力。
财务基本面持续向好 收入利润稳中有升
与此同时，世茂盈利水平延续两位数增长。营业收入同比增长13.7%，达734亿元；其中非房开收入66亿元，大幅增长128%。毛利额同比提升7.7%至210.1亿元；毛利率28.6%，具备优势。
报告期内，世茂核心利润增长至93.8亿元，同比上升13.6%；股东应占核心利润62亿元，较去年同期55.6亿（不含处置物业股权收益）同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增长16.7%，盈利能力持续可期。
2021年上半年，世茂盈利水平延续两位数增长。营业收入同比增长13.7%，达734亿元；其中非房开收入66亿元，大幅增长128%。毛利额同比提升7.7%至210.1亿元；毛利率28.6%，具备优势。
报告期内，世茂核心利润增长至93.8亿元，同比上升13.6%；股东应占核心利润62亿元，较去年同期55.6亿元（不含处置物业股权收益）同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增长16.7%，盈利能力持续可期。
长期以来，世茂在强化现金管控的同时积极融资，坚决优化公司资本结构，持续拓宽融资资源和渠道。
1月，世茂成功发行于2031年到期的8.72亿美元优先票据，票据利息将按年利率3.45%计算，创下在境外发债利率最低的新纪录。4月，新增等值金额13.15亿美元的4年期银团贷款融资，共19家银行参与。
深耕核心战略城市群 土地储备充足优质
依托前瞻性的战略思维，世茂集团聚焦精准投资，深耕核心城市群。2021年上半年，世茂获取土地19块，权益前土地总价约201亿元，新增货值571亿元；新获取土地资源中，一、二线货值占比达62%，如包含强三、四线城市，占比约95%。截至2021年6月30日，世茂权益前土地储备约7283万平方米，货值约11800亿元，其中一二线及强三四线城市货值占比达91%，核心城市群储备充裕。
目前，世茂在核心城市群货值布局达2700亿元，占下半年可售资源的75%，多个大型项目将于年内相继入市，包括世茂三亚国际金融中心、杭州笕桥世茂广场等，为集团高质量经营提供广阔的增长空间。
2021年下半年，世茂预计可售资源2004万平方米，可售货值3600亿元。其中，88%布局于一二线及强三线城市，72%为提供充裕现金流的住宅类产品，货值充裕且具备结构优势，业态类型与货源周期等亦均显利好。按49%动态去化率计算，即可顺利实现3300亿元年度目标。
非房开收入大幅增长128% 多元业务发展强劲
世茂在地产主业稳步增长同时，包括服务、商业、酒店运营等在内的“地产+”业务，也得到快速提升。
2021年上半年，世茂实现非房开收入66亿元，大幅增长128%，非房开收入占比达9%，增速显著。
作为世茂集团旗下第三家上市公司，世茂服务交上首份中期成绩单，上半年实现营业收入42.34亿元，同比增长171%；归母净利润5.78亿元，同比增长136%；截至2021年6月30日，世茂服务合约面积达2.39亿平方米，同比增长91%。
业务指标全面向好的同时，世茂服务还持续开拓高校园区服务领域、探索智慧城市运营服务等新赛道。
3月，世茂服务获纳入恒生综合指数级港股通指数系列成分股，成为港股通标的。5月，世茂服务旗下浙大新宇全新品牌形象正式亮相，重磅发布行业首个针对“校园后勤服务”研发的“宇林校园服务生态”，成为高校后勤与物业管理的首次跨界融合。
基于长期主义的业务思考，世茂前瞻、高起点布局的多元业务，具备长远的行业空间和业务成长性，并与地产开发主业密切互动、互相赋能，成为公司储备的未来长期增长点，并将助益于融创更均衡、高质量发展的达成。文/安醇聃
