进击的华夏幸福

12月18日，华夏幸福以龙头引领供应链企业集中签约的首次探索在湖北孝感成功落地——麦当劳中国携四大供应商正式签约入驻汉孝产业新城，投资15亿元，在孝感打造供应链智慧产业园。
　　据了解，项目将整合全球领先技术，实现采购、配送、库存与质量管理的可视化监控，做到全程可追溯，确保食品安全和产品品质。同时，将环保理念应用到建设、生产、运营的每一个环节，通过能源自持、重度循环回收再利用、蒸汽发生器等先进技术和设备节能减排。
　　未来，一份份新鲜美味的汉堡及餐点，将从这里“整装出发”，被精准送达各地的麦当劳餐厅。
　　一直以来，华夏幸福持续为区域经济发展和产业转型升级提供动力，以坚定实践成为“产业+科技”的推动者和参与者。
　　2020年10月30日，第三届世界顶尖科学家论坛在上海开幕，华夏幸福是承担单位之一，更是深度参与世界顶尖科学家社区建设工作，助力上海进一步吸收全球资本、技术、人才等高端资源要素，打造科创中心。
　　“新”，是近两年华夏幸福的关键字之一，尤其是今年以来，华夏幸福的商业地产及相关业务逐渐在各处生根发芽，和产业新城一道，成为了华夏幸福的标签。
　
　“新模式、新领域、新地域”
　　早在2018年报中，华夏幸福便宣布要结合空间都市圈化、运营精细化等新趋势，开拓新领域、新模式、新地域。当时，华夏幸福董秘林成红表示：“新业务是在华夏幸福原有业务的基础上的绝对增量。”
　　在华夏幸福的规划中，商业地产及相关业务是在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，实现轻重并举；在盘活存量资产、优化资产负债结构的同时，以资产管理输出的模式，深化资本合作，快速切入市场，逐步迭代更新投资模式，逐步探索其他市场化模式。
　　在传统产业新城主营业务领域外，努力探索开拓包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等细分领域，落实布局战略，丰富业务格局。
　　2020年初的华夏幸福年报发布会中，华夏幸福联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁吴向东谈及商业地产及相关业务策略，他表示，要做好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报。“一定要在（好）这方面下足功夫，我们要做中国最好的商业地产项目。”曾经一手打造华润置地商业地产版图的吴向东再次为自己定下了基调。
　　我们可以看到，2020年中，华夏幸福的商业地产及相关业务取得了傲人的成绩。
　　华夏幸福在武汉布局了大型城市综合体项目。4月14日，华夏幸福武汉长江中心项目开工仪式暨誓师动员大会在武汉举行。武汉长江中心属于武汉市武昌区抗疫解封后的首批复工复产项目，也是华夏幸福在城市综合体业务的首秀，该项目正式动工，意味着华夏幸福在开拓“新模式、新领域、新地域”的战略创新道路上更进一步。
　　轻资产运营管理模式也在华南开花。5月28日，招商银行正式发布中标通知书，华夏幸福中标招商银行全球总部大厦项目代建服务，布局深圳湾超级总部基地。
　　5月29日，拓耕华中金融主轴再传捷报。华夏幸福摘得武汉沙湖金融主轴中北路地块，继去年竞得武昌滨江核心地块后再夺新热土。
　　6月4日，华夏幸福携手平安集团开拓公共住房领域，助力深圳宜居。深圳市政府与中国平安签署《公共住房投资建设运营战略合作框架协议》，华夏幸福作为平安集团的战略伙伴，将尽最大努力为“住有宜居”贡献力量。
　　6月30日，平安幸福中心A座主体结构封顶仪式圆满举行，成为北京丽泽金融商务区今年实现封顶的首座大型项目。
　　7月，华夏幸福首次参与政府连片土地收储，经东莞市滨海湾新区管委会正式确认，华夏幸福中标威远岛土地整备综合服务项目，将助力威远岛整岛开发。
　　华夏幸福与平安集团的战略协同关系，也将为整岛开发带来巨大发展优势。华夏幸福承担整岛开发的策划、执行工作，同时依托其产业组织能力，以平安产业资源和龙头项目为先导和基础，助力威远岛打造成为一个综合产业体系的示范样板。
　　商业地产业务还进入了华夏幸福传统优势区域廊坊。10月21日，华夏幸福摘得廊坊尖塔片区廊广2020-10号地，大型商业综合体首进廊坊。
　　此外，华夏幸福还为商业地产及相关业务赋予了城市更新的新内涵，相关资料显示，截至2020年10月，华夏幸福城市更新业务在原有11个重点项目基础上，增加了沙浦围、荔苑中兴项目和中堂镇江南项目，现共14个重点项目，目前城市更新业务在深圳、东莞、广州皆有布局。
　
　产业新城双轮驱动
　　商业地产及相关业务如火如荼开展的同时，华夏幸福一直以来的产业新城业务也同样在高歌猛进。
　　2020年中报显示，华夏幸福产业新城业务克服困难，实现园区结算收入额198.44亿元，同比增长45.68%，其中产业服务收入132.09亿元，同比增长11.24%，环北京以外区域新增产业服务收入102.38亿元，同比增长16.69%。
　　华夏幸福继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等十大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。
　　今年6月，新基业汽车中央控制器及电气控制总成研发生产项目在武陟产业新城成功落地。作为郑州市认定的科技小巨人企业，新基业汽车电子有限公司是国家高新技术企业，在武陟产业新城打造新基业汽车中央控制器及电气控制总成研发生产基地。作为行业龙头企业，该项目的开工，将带动产业链上下游企业快速集聚发展，推动区域经济高质量发展。
　　9月，世界500强、宝马核心供应商、全球领先的汽车排气系统制造商——上海佛吉亚红湖排气系统有限公司南京分公司与华夏幸福签约，将在南京溧水产业新城建立排气系统零部件研发及生产基地。
　　溧水区是华东地区重要的交通枢纽、物流中心、制造业基地和现代化产业集聚区。溧水区的厂房租赁、人力、员工住房等成本相比江宁节省1/3。对佛吉亚而言，从江宁搬至溧水能够节省很大一笔生产成本。
　　日前，施耐德全球供应商——瑞奥电气（北京）股份有限公司与华夏幸福签约，落户陕西泾阳产业新城，将在泾阳投资建设智能电网测控设备研发制造基地。这是继西安神电之后，华夏幸福为泾阳导入的又一家电力装备企业，推动区域智能装备制造产业规模化发展，助力泾阳打造智能装备制造产业集群。
　　亚冷临空食品供应链基地项目落地陕西泾阳产业新城：首个食品冷链龙头项目入驻，壮大泾阳都市食品产业集群。
　　瑞奥电气（北京）股份有限公司签约落地泾阳：华夏幸福为泾阳导入又一家电力装备企业，推动区域智能装备制造产业规模化发展。
　
　平台化建设显成效
　　在产业新城领域深耕近20年的华夏幸福如今正在建设平台化来挖掘产业新城更多的价值，对于平台化的打造，华夏幸福在半年报中表示，“公司平台化价值不断凸显，通过提供全方位服务、打造产学研用一体化平台、成立多个产业基金等，实现了对优质企业尤其是上市公司的服务、培育、投资”。
　　目前，华夏幸福拥有约4600人的产业发展团队，从产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运营，为所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。
　　整合全球知名智库资源，与麦肯锡、罗兰贝格、BCG等国际顶级产业规划资讯机构达成战略合作，结合区域产业基础、产业发展趋势、地方发展需求和政府产业政策，科学研判、规划区域产业发展方向。
　　华夏幸福希望利用自身的产业优势，助力园区内相关企业发展，进而达到上市标准。2019年5月以来，华夏幸福全面梳理园区企业，建立科创板上市储备库，助力重点企业登陆科创板。
　　华夏幸福在多个方面助力企业上市融资。在资金募集方面，为企业打通域内基金股权。投资、协助企业获得当地产业引导基金的投资，并清退不合规股东。在资源整合方面，助力企业募投土地。协助企业规划用地规模、提供选址服务。（文/王西岭）