华夏幸福：领衔地产上市公司投资价值榜
5月13日，中国指数研究院《2020上市房企排行榜》公布，华夏幸福在2020中国优秀房地产上市公司名单中多个榜单上有名。
这无疑是对华夏幸福2019年各项业绩的充分肯定，随着中国平安的入股和各项业务的持续开展，市场给了华夏幸福肯定的答案。
投资价值获肯定
华夏幸福位居2020沪深上市房地产公司投资价值TOP10榜首，这显然是对2019年华夏幸福优秀业绩的肯定，尤其是对连续多年高比例分红回报投资人的认可。
2019年，该公司实现营业收入1052.1亿元，比上一年同期增长25.55%；归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，比上一年同期增长24.40%；归属于上市公司股东的净资产500.36亿元，比上一年度末增长14.30%。
2019年华夏幸福整体毛利率达到43.7%，比上年同期增加2.1个百分点；整体的净利率为13.9%，与去年基本持平；ROE为35.7%，同比增加0.5个百分点。持续为股东创造价值。截至期末，公司预收款项达到1252.85亿元。
值得注意的是，2019年华夏幸福现金分红高达45.20亿元，这已经是华夏幸福连续五年分红率超30%，如此长期高比例分红，放眼A股亦属罕见。
此外，华夏幸福的新业务也在顺利开展，2019年，华夏幸福在北京和武汉两个新业务落地。当年，在将丽泽商务区物业转卖给平安之后，华夏幸福便以轻资产管理输出的方式运营，这笔交易为该公司带来了58亿元的收益。
2019年9月，华夏幸福斥资116亿元拍得武汉核心城区，滨江商务区的两宗地块。
华夏幸福的新业务要把“好”字发挥到淋漓尽致，要做“好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报。”
联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东表示：“我们选了最优先的8个城市（北京、上海、杭州、南京、广州、深圳、武汉和成都），都要全覆盖。我们新业务要全面落地，这点我还是很有信心。”稳健财务
华夏幸福还是沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10第四位，我们能从华夏幸福经营数据的各个角度看到这家公司财务数据的健康水平。
2019年，该公司货币资金429.63亿元，资产负债率为83.90%，同比下降2.75个百分点。
华夏幸福报告期内管理费用率同比下降1.95百分点，销售费用率同比下降0.45百分点。
2019年四季度，华夏幸福经营活动产生的现金流量净额实现77.35亿元，同比增长3230.21%；全年的投资活动产生的现金流量净额与融资活动产生的现金流量净额也均转正，现金流与资金安全明显改善。
年报显示，2019年全年华夏幸福通过销售商品、提供劳务收到的现金达879.27亿元，同比增长17.06%；经营活动产生的现金流入为943.78亿元，同比增长17.89%；全口径回款同比增长21%，创历史新高。
此外，华夏幸福财务总监吴中兵表示，在2018年为了防控风险，华夏幸福存在投资不足的情况，主要是控制投资规模，经营性支出大幅降低。
“进入2019年，公司积极推动业务发展，尤其是自从平安集团入股以来，公司主动增加了一部分杠杆。经过有效管理，华夏幸福的经营性现金流已经呈现出好转的态势。未来，公司将进一步提升规模与效益双增长，并不断优化经营性现金流，实现高质量发展。”
“由于销售回款持续增加，销售回款率显著提升，华夏幸福的经营性现金流得到有效保障。此外，华夏幸福去年全年通过投资活动产生的现金流量净额与融资活动产生的现金流量净额也均转正，资金安全明显改善，现金流管理成效显著。”吴中兵说。
凭借稳健的经营与业务模式的优异性，华夏幸福已经形成畅通的多元化融资渠道，融资能力突出。平安人寿入股以及公司成为中国平安重要战略协同企业后，华夏幸福的融资环境及结构得到进一步的改善和优化，为未来业务的可持续发展提供了坚实保障。
在产业新城的运营中，华夏幸福董事长王文学提出产业新城模式能够“回归经营逻辑”。
华夏幸福为每一座产业新城制定非常详细的投资预算，对于基础设施建设、产业发展等各投资类别的支出规定限额，以期控制投资风险。
“首先，产业新城的现金流自我平衡。第二，孔雀城的利润及现金流的平衡。第三，同时二者还得要有机地协同、发展。”进而达到优化经营性现金流，合理控制负债，优化杠杆的效果。
这些战略都为华夏幸福稳健财务作了强有力的注脚。
平安幸福
华夏幸福被评为2020值得资本市场关注的公司，这同其和平安的强强合作分不开。
华夏幸福董秘林成红表示：随着平安入股华夏幸福，公司已经全面优化了公司的战略、财务规划、投资体系，有利于保障公司长期稳健发展的态势。
中国平安作为华夏幸福的重要股东，在行使股东权利方面发挥了积极的作用。
审视华夏幸福董事会，该公司的董事会由9名董事组成，中国平安提名两位董事，华夏幸福董事会根据相关法律法规及公司章程，决定公司的经营计划和投资方案，董事会的公司治理越来越健全。
另外一个方面就是整个华夏幸福的信用水平得到了增强，公司整体融资局面持续改善。
“中国平安为公司提供优质、高效的一站式综合金融服务。结合公司业务模式的优异性，公司保持了顺畅的融资渠道。目前公司整体的财务文件及融资情况在持续改善。另外，中国平安在公司业务发展方面也对公司积极助力，中国平安积极匹配资源，为上市公司的发展及公司相关领域的合作进行支持。”
“华夏幸福将持续与中国平安积极探索，实现双方协同发展，即彼此充分赋能。”林成红说。 文/王西岭
