华强北开市 深赛格减免物业租金逾8000万

每经记者 任芷霓 每经编辑 文 多
　　3月9日，在华强北宝华大厦卖手机配件的老郑，开市当天就早早地开门营业，把产品分类上架，等着单子上门。在过去的两个月里，老郑几乎没有完成过交易。3月初，疫情逐渐得到控制后，华强北数家专业电子卖场宣布在9日这天恢复开市。
　　“我们还好，赛格这边还给我们减了两个月租金。”老郑告诉《每日经济新闻》记者，“也有些卖场不减租的，像一些私企的卖场，还没有说给商户减租”。深赛格（000058，SZ）在3月4日披露，董事会决议减免旗下约32万平方米物业两个月的租金，预计减免租金不超过8254万元。减租一事广受好评，但对于深赛格来说，减免的租金预计对归母净利润影响达到5088万元，超过2018年归母净利润的总额。而深赛格在近年来不佳的转型表现，也让一些投资者对公司今年的业绩有点悲观。
　
　华强北各卖场免租力度不一
　　3月9日，位于华强北的赛格电子市场正式开市。在此之前，华强北步行街两旁的门店已陆续有店家开业，但对卖场来说，则更谨慎一些。
　　《每日经济新闻》记者在现场看到，无论是华强电子世界还是赛格电子市场，这类大型商场原本四通八达的出入口，大多被胶带封住了，并挂着“通风通道、禁止出入”的提示牌，仅留下一两处由管理人员看管的大门。
　　“现在特殊时期，商场不比外面的铺子，里面空气不够流通，不敢让人随意进出。”赛格通信市场楼下的管理人员称，开市前物业处就让商户办好了出入证，全都凭证出入。来采购的顾客，则必须要登记身份证，扫描二维码出示近14天的轨迹记录。
　　疫情下，虽然开店营业会比以往多些流程，顾客也不见得多，老郑的店铺还是在第一时间开张了。9日上午11点左右，赛格电子市场开始允许通行，老郑拿着两天前办好的出入证进了商场，直奔拐角处他那3平方米的铺子。他在这里开店已经10多年了，从国产机到手机配件，一直站在数码电子产品风口，去年大火的TWS耳机就是老郑如今的主打商品之一。
　　“现在真不比以前了，在2010年之前，每个月我这个铺子能净赚10多万元，后来遇上市场不好，加上这下面步行街改造，现在只能说把成本赚回来。”老郑感叹道，现在又因为新冠肺炎疫情影响，春节之后已有两个月没生意，所以他才急着开店营业。
　　万幸的是，老郑店面所在的赛格物业在开业前几日发布了减租公告。深赛格称，将减免公司及所属企业在深圳市内约32万平方米自有物业（产业园区、厂房、创新型产业用房、写字楼、商铺、仓储物流设施、配套服务用房等）的租金，减免对象包括承租上述物业范围的非国有企业、科研机构、医疗机构及个体工商户，减免期限2个月。
　　老郑算了一笔账，他这铺子每个月租金2万多元，减免两个月就能省下四五万元，“也算是挽回一点损失吧。”他告诉记者。
　　在华强北，深赛格这类国企是最先免租且力度最大的。赛格电子市场对面的太平洋安防通信市场，租金减免覆盖的时间就要短一点，为一个半月。而另一处大卖场龙胜配件专业市场，目前还没有通知租户是否免租。不过，在龙胜配件专业市场开店的阿新，希望龙胜也给租户减免一定租金，“如果一分不减，也说不过去吧。”阿新无奈说道。
　
　深赛格减免大笔租金
　　站在租客的角度，在这种特殊时期房东能免租是好，但对于深赛格来说，约32万平方米的物业全免租两个月，累计起来就有不超过8254万元的金额。
　　从影响来看，对比深赛格2018年年报可见，这笔钱占2018年营收的5.12%，影响归母净利润5088万元，是公司2018年归母净利润182.69%。3月6日，深赛格董秘办工作人员告诉记者，这个金额暂未经过审计，是由内部估算出的，财务报表中的具体数额不一定是这么多。
　　由182.69%这个比例可以看出，深赛格此次免租所减少的归母净利润超过了2018年全年的数值。当年，深赛格因控股子公司发生延期交楼、逾期办证导致的违约赔偿以及发生相关物业销售退回等事项，仅实现归母净利润2785.27万元，同比减少87.31%，是5年来的最低额。
　　深赛格2020年1月发布的2019年业绩预告显示，2019年预计实现归母净利润6500万元，恢复正常值水平。但是，减免租金造成的净利润损失，相对于6500万元来说仍是大额款项。免租两个月，将会带给深赛格2020年业绩多大影响？上述工作人员回复称，因近期上市公司处于年报披露窗口期，暂不能接受采访。
　　实际上，深赛格此次减免租金行为主要是为了落实深圳市政府惠企政策。2020年2月初，深圳市政府发布《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》，提出减免非国有企业、个体工商户两个月物业租金等16项措施。
　　政策一出，深赛格、深振业A（000006，SZ）、特力A（000025，SZ）等多家上市公司纷纷响应，立即公告将减免旗下物业租金。
　　那么深圳市政府此后是否会对上述已减免租金的上市公司进行补贴？深赛格内部又将如何应对这5000多万元的损失？对此，深赛格仍因处于年报披露窗口期未能作答。
　
　转型无果仍将多元化发展
　　《每日经济新闻》记者注意到，深赛格在2017年1月受让了控股股东赛格集团位于华强北的部分物业。直接导致深赛格当年营业收入上升至20亿元，归母净利润超过2亿元，成为深圳国企改革的重头戏。
　　实际上，该次重组在2016年已经开始谋划草拟，而深赛格的多项转型，也是自2016年开启。
　　在2016年8月召开的一次董事会议上，深赛格设立电商事业部、电竞事业部和儿童产业事业部三大事业部门的议案获全票通过，董事会还分别批准上述三大事业部2016年度业务支出预算为1240万元、1200万元和1200万元。
　　其中，电商事业部较早迈出第一步。当年1月，深赛格就已经与淘宝(中国)软件有限公司签署了《淘宝“企业购”项目战略合作协议》，拟以赛格电子市场实体商户资源优势，与淘宝线上资源进行有机结合，推出赛格独有的线上线下混合服务模式。
　　随后的3月，深赛格又分别与上海网鱼信息科技有限公司、福建省童猫动漫科技有限公司，签署了战略合作协议，涉足电子竞技项目以及儿童主题体验馆。
　　3年过后，深赛格这三大事业部最终并未带来盈利增长点，反而落得一地鸡毛。2019年4月，深赛格决定停止深圳市赛格联众互联网科技有限公司现有业务，并将赛格电竞馆改造为通信市场。
　　在2019年半年报中，深赛格已经没有再介绍上述三项业务情况，仍在涉足的行业有“电子市场及物业租赁和管理”“房地产开发”“酒店”“贸易”以及“新能源技术开发”。其中老本行“电子市场及物业租赁和管理”占比还是最高，达66%。
　　此外，深赛格在2016年还涉足新能源技术开发业务，在2019年上半年，这项业务实现营收60.9万元，是深赛格规划的战略新兴产业。
　　（应受访者要求，文中老郑、阿新均为化名）