商圈为核，街巷为脉 成都的“后街经济学”

　在全球城市体系中，信息流、商务流、人流等要素流动，城市面对着复杂且多变的外部环境。
　　人流正在加速涌向成都成华这个以文化和旅游著称的区域。2018年，超过1700万游客为这里带来180.7亿元的旅游收入，该数字与上年同期相比增长了23.71%。其中，因夜经济重新焕发活力的339商圈、“最网红、最娱乐”的东郊记忆，以及被贴上城市标签的成都大熊猫繁育研究基地，三大IP成功分摊了旅游爱好者的目光。
　　消费升级进程中，“夜经济”已打开了城市商业的另一扇门，让一种共识逐渐形成——在那些非商圈的、更加社区的场景中，蕴含着巨大的消费活力。
　　在东郊记忆一旁，万科天荟特色主题街区带着“不转场、不打烊”的使命在今年9月“横空出世”。它就像是东郊记忆向城市更深处纵深的“毛细血管”，不仅能集聚人气，同时又能作为补充，提供另一种商业需求——具有首店性质的Live House直接瞄准因音乐爱好在此扎堆的年轻人，入驻的多元化品牌、餐饮更为文化商圈增添了一分烟火气。
　　事实上，成华正在搭建和重塑更多这样的“毛细血管”。成华提出，将“把后街作为主街功能的延伸、拓展与互补的承载区”，以“形成主街与后街互补互促的良好发展格局”。
　　对成华而言，“文旅成华”早已不只是文化概念，更是一个产业和经济概念。串联起城市文化符号的，正是一条条独具韵味、承载回忆的后街。顺着它们，可以摸到城市强劲有力的发展脉搏。
　
　点亮后街筹谋城市商业下半场竞争
　　午夜时分，作为成都地标的339天府熊猫塔仍不肯睡去。商场表面上已一片静谧，但若沿锦江向商场两侧街道深处走去，则是另一番景象——日式酒馆、清吧和特色美食三分天下，门口候场的人群规模仿佛是酒吧间的竞赛项目，素有“夜猫子”标签的成都人仍旧，让整条街的拥挤程度堪比旅游景点。
　　对酒吧情有独钟的杨幻明发现，就在一年之间，一向喜欢新鲜的“酒吧党”正在从成都传统的夜生活中心九眼桥走向339。新酒吧的不断入驻吸引他们的目光，而杨幻明则更钟情于整条街道的氛围——有相同品味和爱好的年轻人在此扎堆，喜爱追随潮流的他自然不会错过这里。
　　后街商业究竟有多重要？四川省川塔发展总公司常务副总经理孙雷最有发言权。让这座一度陷入经营困难的商业体重新焕发活力，后街不仅是流量之源，更是业态重塑的起点。一年前，她曾透露，得益于酒吧主题后街的成功，夜经济已成为339的主要定位之一；它不仅帮助339结束了“关店潮”的危机，而且让人惊叹的是，开店率还大幅提升。
　　“一天只有24小时，核心商圈再繁华热闹，再延长营业时间，能够增长的经济效益也是有限的。”城市智库华高莱斯研究发现，10小时的效益边界限制了商业体的运营空间，而夜经济等更多隐藏在城市中的商业潜力尚待挖掘。作为上班族下班后活跃场所的后街，正以“城市商业竞争下半场的主角”身份登场。
　　在成华，发展后街经济恰逢其时。去年，成华实现社会消费品零售总额520.3亿元，比上年大增9.9%；旅游收入总额达180.7亿元，比上年激增23.71%。巨大的消费动力需要更多新业态支撑，成华主要负责人表示，将后街经济与首店经济、夜经济一道，并称为成华加快培育的三大消费新业态。
　　“我认为更适宜商业，更适合人去游、去购、去逛、去玩，去休闲、去消费的地方，恰恰在后街。”上述成华主要负责人指出，成华属于老城区，在主街建成并且产业定型之后，还有大量的背街小巷值得挖掘。
　　与整齐划一的街道风格不同，成华各具韵味的后街保留了当地居民最基本的消费习惯，“蜀都味”拉近了街道与当地人之间的情感联系。无论是香香巷古朴的建筑风格、还是建设路“苍蝇馆”的经营方式，恰好构成了现代化商业体的补充，成为本地居民和外地游客回归传统、追寻当地记忆的“天府会客厅”。
　
　连点成线将商圈势能转化为消费动能
　　纵观国内外，几乎每一条世界级商业街的繁荣，都不仅仅局限于主街，那些各具特色的后街，才真正划定了商圈的影响力半径。
　　在伦敦，以Piccadilly Circus为中心，一个“蛛网”形状的商业街区不断向城市更深处延伸。牛津街上的高街和奢侈品牌并不是全部，任何一条后街都构成了一个商业业态——或许是小中国城里热闹非凡的中国式卖场，或许是西区魅力四射的音乐剧剧场群。对应不同的消费群体，他们共同构成了一个活力十足的城市商业中心。
　　去年4月，上海正式发布了《静安区南京西路后街经济战略规划》。与超大尺度的主干道相比，拥有步行尺度的后街迎来“高光时刻”。“回归街道生活”、“找回久违的日常生活场所”成为新潮流。
　　借鉴伦敦、上海等国内外先进城市的“后街经济”模式，成都成华谋求将其后街优势进一步转化成经济价值。
　　对于戏剧爱好者舒宁而言，东郊记忆一直以一个“三小时景区”的印象存在。她常常因一出戏待上三小时，而后马不停蹄地到其他商圈解决晚饭或宵夜。万科天荟破除了这一“魔咒”——它与东郊记忆仅隔一道马路，这里不仅能找到喜爱的餐饮料理，新的剧场和live house还能满足聚集于东郊记忆的各类文艺青年更多消费需求。
　　成都东郊文化创意集聚区管委会相关负责人介绍，长期以来，“孤岛式”发展是环东郊记忆产业园区的发展痛点，虽有文化品牌，但难以留住人和消费。在新一轮规划中，东郊记忆园区周围将形成三个新的功能组团，借力东郊记忆的功能和特色，打造差异定位、功能复合、相互支撑的文化体验消费新商圈。比如，在即将开街的龙湖天街文化综合体项目中，将建设成都国际剧院，有效拓展区域艺术展演空间，并进一步吸引、整合当地的音乐、艺术等资源，满足群众艺术消费需求。
　　上海社科院社会学研究所研究员陆晓文提出了一种“深度消费者”的概念。大型商业体提供的商品和服务日趋同质化，难以满足“深度消费者”个体化、差异化的消费需求。而毛细血管一般的后街则提供了更多样的选择空间，让不同类型的后街还能为不同圈层的消费者提供圈层化的消费模式。有专家指出，圈层效应还能吸引年轻人离开互联网，到室外消费。
　　在成华区，宏观视角看城市格局，“中环商务旅游轴”和“成华大道文化创意轴”沿线，将规划建设具有文化性和亲和力的地标建筑，植入熊猫文化、工业文明等特色元素，打造纵贯南北、横连东西的经济轴、文化轴、景观轴，随之带来的企业项目集聚和产业功能区的规划发展。
　　聚焦成华局部，放大“毛细血管”。通过“一街一景一特色”，人流与商流在后街中来回流动，从太古里、猛追湾、东郊记忆、青龙新街口、北湖生态公园到熊猫星球的旅游轴线不断加粗、联通。囤积的消费需求，就如放开闸的水流一般，不断填满作为连接纽带的商业空间。
　
　整合管理让街区成为社区活力之源
　　当流动性成为城市发展的基本逻辑，由其带来的治理危机愈加不容小觑。在上海徐汇区，一度火爆的酒吧街衡山路抵不过新天地、田子坊等新商圈对流量的争夺，其原因之一正是未能与两端的淮海路和徐家汇形成有效互动。换句话说，管理越有效，流动越畅通。
　　尽管“后街经济”在成华提出时间并不算长，但后发优势显然已经形成。在成华，有效规划已经开始介入后街全生命周期发展。据了解，在尚未发布的《成华区街道行政区划调整方案（草案）》中，管理资源的整合被植入到后街经济当中。以东郊记忆艺术区为例，在该区域内原有的街道办被整合，这被认为能更好推动不同区域之间融合发展。
　　而沿着上述“旅游轴线”，商圈+后街的管理整合模式打开了边界。据成华相关负责人介绍，在后街经济已相对成熟的建设路，行政区划的调整，可使建设路的优质资源与功能区更加紧密融合。
　　这种“强强联合”的整合方式，将更加聚焦商圈与后街如何有效互动，也使城市开启新格局，构建“人城境业”和谐统一的城市功能体系。
　　此外，行政区划调整的另一面是，让社区元素在后街商业中扮演更重要的角色。
　　比照国际先进经验，纽约的SOHO、台北东区后街主要围绕“社区”的概念规划。曼谷小巷中The Commons为这种理念提供了具象化的操作思路：“建立一个社区，其次才是商场。”
　　事实上，成都是一个更适合将社区与商业进行嫁接的“试验场”。国际智库米尔肯研究所亚洲中心研究部董事总经理黄华跃曾指出，成都的魅力在于其能提供“理想生活”的范式。成都快工作、慢生活的特色不仅成为其引人的关键因素，同时也正在渗入其商业发展当中。一个例子是，成都仅书店就有3422家，数量居全国第二。
　　在成华后街中，填满了这种能够唤起人们生活情趣的商业载体。在东郊记忆附近的桃蹊路街道上，一家拥有20年历史、流通200万册旧书籍的“毛边书局”去年重新开业；昭觉寺附近，375米长的地勘路被重新打造为“咖啡街”，“馥芮白经济”将在此找到落脚之处——这些充满情怀的业态支撑起了后街经济“体验感”，拉进了社区居民之间的关系。
　　后街的外面是跌宕起伏人生，退回来，则永远是一个沉静温暖的家。这也是成都“后街经济学”的归依。 文/杨弃非