“神秘”买家近32亿元竞得重庆江北嘴地标项目

每经记者 王琳 每经编辑 梁枭
　　10月18日下午，位于重庆市江北嘴的东方国际广场项目在“阿里拍卖”上被唯一一名竞拍人以31.92亿元的起拍价竞得。东方国际广场为重庆润山置业有限公司（以下简称润山置业）旗下项目，因公司资金链断裂，项目已于2017年6月停工。
　　值得一提的是，这是重庆2017年以来最大宗的破产清算拍卖案，也是2017年实施司法网络拍卖以来，重庆市金额最高的标的。
　　尽管有重庆本地自媒体猜测，此次拍卖的买受人或为润山置业股东之一重庆银翔实业集团有限公司（以下简称重庆银翔），但润山置业的管理人10月19日向《每日经济新闻》记者表示，由于买受人现在只是交了保证金，余款还没有交，买受人考虑暂不对外公布身份。
　
　曾向重庆信托借款24亿
　　润山置业成立于2009年6月，是由喜地山国际实业有限公司（以下简称喜地山国际）、重庆渝江压铸有限公司（以下简称渝江压铸）、重庆银翔共同注资成立，注册资金4亿元。三家股东股份占比分别为60%、20%、20%。
　　2010年，润山置业以14.4亿元购得江北嘴08号地块，该土地用途为商务金融用地，土地使用权面积为19235平方米，出让年限为40年。润山置业计划打造顶级城市综合体项目——东方国际广场。根据竞买公告，该项目规划建设规模27.38万平方米，按照三期建设，其中一期B栋于2014年9月6日办理预售（预租）许可，二期A栋于2015年7月17日办理预售（预租）许可，三期裙房尚未办理竣工验收，而整个项目也已于2017年6月全面停工。
　　东方国际广场项目的拍卖源于，喜地山国际资金链断裂最终导致润山置业资金链断裂。润山置业也在2017年12月22日被法院受理破产清算。
　　根据重庆国际信托投资公司（以下简称重庆信托）官网消息，为开发东方国际广场项目，润山置业还曾向重庆信托融资24亿元，其三家股东及其实际控制人分别同重庆信托签署合同，承担上述24亿元信托借款及其利息等的连带担保责任。本次竞买公告显示，拍卖标的中的一期B栋及二期A栋在建工程已设置抵押，抵押权人正是重庆信托。
　　而在润山置业破产后，重庆银翔和渝江压铸及其实际控制人须承担偿还上述信托借款本息的连带担保责任。不过，去年年底，为纾困重庆民营企业，重庆信托将重庆银翔和渝江压铸的担保责任额度由24亿元降为4亿元，个人担保责任额度也由24亿元降为1亿元。
　
　拍卖余款支付或待协商
　　“阿里拍卖”的公告显示，此次拍卖仅有1条竞买记录，即10月18日14点29分，竞买号为“M1506”的买家以31.92亿元的起拍价成交。那么，这位买受人是谁？
　　10月19日，《每日经济新闻》记者致电润山置业的管理人，后者表示，由于买受人现在还只是交了保证金，余款还没有交，买受人自己考虑暂不对外公布身份，之后买受人将尾款交了，自然会公布出来的。按照规定，如果是线上支付的话，余款应在20个工作日之内支付完毕。
　　此前有重庆本地自媒体猜测，此次竞拍的买受人可能就是重庆银翔。“每一家公司来（竞拍）的话，肯定不会那么直接，它背后是代表什么公司过来的，我们就没有去深究了。作为管理人，我们最关心的是，余款是否在指定的期限内支付。”上述润山置业的管理人向记者表示。事实上，该管理人甚至不愿意透露买受人是否为重庆本地企业。
　　竞买公告显示，鉴于标的物成交价非常高，在不影响交纳标的物处置税、费以及清偿润山公司债务的前提下，买受人与管理人可就拍卖余款支付（包括但不限于支付时间、方式等）达成一致意见。“线下的话，我们需要有一个比较详细的沟通之后才能够确定，因为这笔资金确实非常大，要是买受人全部以现金的方式交可能有难度的话，不排除会协商的可能性。”上述润山置业的管理人向记者表示。
　　值得一提的是，来自启信宝的信息显示，重庆银翔的绝大部分股份已在2018年7月17日被司法冻结。此外，重庆银翔旗下子公司北汽银翔汽车有限公司（以下简称北汽银翔）在去年也遭遇资金困境，一度“停工待产”。不过，根据北汽银翔官方微信号的发文，今年8月30日，重庆市政府与北汽集团正式签署了推进北汽银翔战略重组协议。