金地集团：金地产业平台正在崛起
每经记者 黄婉银
9月5日，在《每日经济新闻》主办的第九届中国价值地产年会上，金地集团助理总裁王勇出席了主题为“中国世界级湾区的地产价值”的高峰对话。
王勇表示，在深圳吹响建设中国特色社会主义先行示范区号角的当下，地产企业需要好好思考粤港澳大湾区发展带来的深刻变化，把握深圳先行先试的机遇，服务好这个年轻的、创新的城市。
大湾区经济尚未真正融合
王勇认为，粤港澳大湾区的发展将提高对各种资金、资源的吸聚能力。
一方面，珠三角城市历来对社会投资的吸聚能力强，同时产业升级转型的空间非常大；另一方面，未来几年各城市年均人口增长预期为2%，仍有一定的人口增长空间。可以预计，未来粤港澳大湾区城市人口增量当中，将有相当比例来自对高素质人才的吸纳。
布鲁金斯学会认为，美国经济不是50个州的经济，而是“大都市区经济”。在这个意义上，新产业革命的竞争，就是全球大都市区之间的竞争。
2010年，美国排名前20位的大都市区聚集了37.4%的人口，实现了46.6%的GDP，获得了63%的专利，大都市区同时是创新中心。而中国2018年排名前20位的城市人口，占全国人口的15%，GDP占全国的31%。
这种差距反映出我国人力资源空间配置效率上的差距。同时，也指示着人口空间流动和城市人口结构调整的方向。
“深圳的特殊优势是实现了产业创新从点到面，到成熟网络化，形成了一批世界级的科技企业、创新企业，打下了相当好的基础。”王勇表示。
从产业发展看，虽然珠三角“世界工厂”早就响誉全球。而从现状看，“珠三角”与国际发达城市相较，在生活服务供给质与量都有待提高，这些差距是未来城市经济发展的主要空间所在。
王勇指出，以往各城市普遍各自发展，从现实角度看，区域经济尚未真正融合。粤港澳大湾区整体能力发挥，需要以“产业协同”及“城市分工”为基础，预计这两个方面是未来政府主力推进的方向。包括对城市交通、配套资源、产业分工等各方面的“能力整合”措施有望快速启动。
金地助力产业升级、消费升级
大湾区内人口密度较高，以广州、深圳为核心，打造1小时生活圈，将极大推动对湾区内经济、产业、生活及人才的大融合，对城市群的未来演进有深远影响。无论是助力产业升级，还是服务美好生活，金地已全面谋篇布局。
基于金地物业目前在管的约3亿平方米居住社区，以及未来商业设施面向的广大服务对象，金地集团将发力健康、教育、体育、科技、文旅等领域，抓住消费升级、产业升级和科技赋能的机遇，开拓金地未来发展新篇章。
王勇在接受采访时表示，金地做围绕消费升级的业务布局主要是为地产做补充，“必然要为业主做好生活消费升级服务，更多地提升综合开发和运营能力”
据了解，金地集团的产业平台正在迅速崛起，目前在产业园、产城融合方面已经形成了：智造园、科创园、文创园、特色小镇四大系列。自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共16个，布局中国长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等全球产业高地。
同时，金地还引入全球知名创投基金、孵化器等资源平台，构筑互联互通、共生共赢的产业生态圈。依托金地30年综合开发运营经验，多元业态创新互动，厚积薄发，不断探索城市价值。
金地产业平台的目标在于：为企业生产运营全周期内，提供针对性的服务和解决方案。探索与完善中国产业园区领域多维立体园区服务体系，塑造业界标杆；打造完善产业园区“开发-运营-管理-维护”一站式服务体系，实现“开发-运营-管理-维护”同品牌系的无缝衔接。
同时，金地产业还将筑造“政府-园区-企业”三者之间的桥梁和纽带，以“统一园区运营服务”及“政企服务窗口”并举的“芯”服务为代表，成就中国“六芯级”（芯基金、芯空间、芯配套、芯服务、芯品牌、芯联盟）产业园区核心标准和价值力。
金地稳定增长的业绩，为围绕消费升级的业务布局夯实基础。2019年上半年，金地集团实现营业收入224.83亿元，同比上升48.78%；实现归属于上市公司股东的净利润36.32亿元，同比增长51.65%。
上半年的销售额上，金地集团也保持了一贯的稳健增长，累计实现签约面积428万平方米，同比增长13.97%，实现签约金额855.7亿元，同比增长35.68%。
投资拿地方面，在深耕广拓战略的指引下，2019年上半年，金地集团通过坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析，把握窗口期的投资机会，控制地价水平，利用多元化投资方式、通过广泛参与获取土地46宗，土地总投资额约554亿元。
具体来看，金地集团上半年共新增了约675万平方米的总土地储备。深耕一线城市及核心二线城市，一线城市的总投资额占比14%，二线城市的总投资额占比63%，三四线城市的总投资额占比23%。
目前，金地集团已进入了全国54个城市，总土地储备约4760万平方米，权益土地储备约2550万平方米，其中一二线城市占总土地储备比重高达80%，城市战略布局完成转换调整。
