恒大半年核心净利303亿行业领先 多元产业协同助力业绩腾飞

　8月28日，中国恒大（03333，HK）发布2019年度半年业绩。
　　恒大的业绩向来表现良好，这份年中报也不例外。2019年上半年，恒大实现营业收入2269.8亿元，核心利润303.5亿元，净利润270.6亿元，现金余额2880亿元，各项核心指标均表现突出。
　　从已经公布半年报的五家龙头房企数据来看，恒大、碧桂园、万科、保利、融创的净利润分别为270.6亿元、230.6亿元、192.9亿元、129.6亿元、112.9亿元，恒大半年净利润位居行业领先地位，蝉联行业“利润王”。
　　在房地产市场降温的大背景下，恒大业绩始终坐稳业内头把交椅的原因在于，恒大时刻紧跟政策步调，争当“模范生”。
　　在地产主业之外，恒大也在寻觅新的增长赛道。经过多年探索，恒大将新赛道锁定在前景巨大的文旅、健康、新能源汽车领域。这些行业的市场容量巨大，恒大在多元化战略上的超前布局，也是行业的标杆。
　
　坐拥5万亿货值 未来增长可期
　　半年报显示，恒大土地储备达3.19亿平方米，平均楼面地价仅1639元/平方米。根据世邦魏理仕对恒大土地储备进行的评估结果，其土地原值为5227亿，评估总值为10134亿元，土地增值额为4907亿元。
　　由此可见恒大将大量的资金沉淀在优质土地储备，是其业绩持续领跑的关键。
　　资料显示，在拥有3.19亿平方米土地储备之外，恒大未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平米，合计可提供约5万亿元的可售货值。
　　其中在大湾区拥有5421万平米的储备项目，总货值1.68万亿元，在深圳的项目储备高达3124万平米，总货值1.24万亿元。
　　以今年上半年13.4%的核心利润率估算，5万亿元的可售货值有望在未来数年带来超6700亿元的净利润，庞大的低成本优质土储将为恒大利润持续稳健增长提供强有力保证。
　　此外，据恒大总裁夏海钧透露，2016年以来恒大新增土储中54%为并购经营不良的房地产企业项目和金融机构不良资产，盘活项目200多个，积极化解行业和金融风险。
　　“目前三大龙头房企市场占比12.6%，随着行业集中度进一步提升，预计到2023年市场占比超20%。按全国年销售15万亿元计算，2023年前三房企销售额将达3万亿元，恒大销售达1万亿元”，夏海钧表示，龙头房企将持续抢占市场份额，强者恒强的行业格局仍将延续。
　
　坚持房住不炒 大力打造精品产品
　　财务指标亮眼，恒大的秘籍何在？夏海钧现场表示，超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。
　　近年来，“房住不炒”已经成为政府对地产调控的基调，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标已经得到了有效落实。恒大作为业内龙头，多年来始终坚持“房住不炒”，坚决贯彻落实“三稳”等各项调控政策。
　　“房住不炒”的要义即专注刚需群体，准确把握房屋的居住属性。
　　恒大总裁夏海钧表示，公司坚持民生地产战略，产品定位刚需、性价比高，赢得了主流市场的青睐。
　　据了解，目前恒大140平以下的产品占比96%，上半年精装房售价10756元/平米，扣除精装修约10000元/平米。一套100平米恒大住房，首付三成、贷款70万、30年期，按基准利率月供3700元左右，满足了老百姓的住房需求。
　　同时，恒大购房者中自住需求占比高达86%，有力践行了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
　　夏海钧指出，公司于2006年开始全国布局，率先进入二线省会城市，2009年超前进入经济发达的三线城市，2016年成为全国第一房企后大举回归一线城市，通过差异化战略完成土地储备布局。
　　此外，恒大还通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式和集约化采购模式，有效控制成本，实现向管理要效益，并大力打造精品产品，不断提升产品附加值。
　
　多元化产业协同 恒大前瞻布局文旅、汽车
　　随着房地产市场从增量开发转向存量运营，房企纷纷谋划多元化战略布局、寻找“第二增长曲线”。而恒大在多元化战略上的超前布局，堪称行业典范。
　　经过多年探索，恒大将新赛道锁定在前景巨大的文旅、健康、新能源汽车领域。
　　这都是未来可能成长为数十万亿级市场的行业。据权威组织测算，未来十年我国文旅市场规模最高将达50万亿元。而到2030年我国健康服务业总规模将达16万亿元。同样到2030年，我国新能源汽车市场规模将达到14万亿元。
　　如何撬动这数十万亿蓝海？瞄准和解决行业痛点，成为恒大切入这三大产业的关键。
　　在文旅板块，恒大着力打造两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。据了解，恒大童世界是专为2~15岁的少年儿童打造，全球率先开放的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，目前已布局15个，预计2021年起陆续实现开业。
　　恒大水世界则是由恒大筛选全球现有170多项水上游乐项目，组成受游客欢迎的120个项目，建设成为全球规模领先的“全室内、全天候、全季节”大型温泉水乐园。未来三年将在全国布局20~30个。
　　在大健康板块，恒大积极践行“健康中国”的国家战略，着重打造“恒大养生谷”，整合一流的医疗、健康管理、养生、养老、保险、旅游等资源，搭建会员制平台，独创“四大园”，通过“五大创建”、“四大服务”，为会员提供全周期、高品质、多维度的健康服务。
　　目前恒大已布局16个养生谷，未来三年计划实现布局50个以上，预计2021年陆续开业。
　　在备受关注的新能源汽车板块，恒大通过入主瑞典国家电动汽车有限公司、牵手世界一流豪车制造商科尼赛克、与德国hofer组建合资公司、与国家电网成立合资公司、入股广汇集团等举措，一举完成了从整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的全产业链布局。
　　据了解，未来恒大将开发并推出涵盖中端、中高端、高端及豪华定位的全系列多品牌产品，其与科尼赛克合作的高端新车型将于2020年3月的日内瓦车展亮相。
　　可以预见，在顶级技术和强势全产业链的加持下，新能源汽车将成为恒大又一年销售规模几千亿的大产业。
　　在多元产业的协同作用下，恒大已发展成为以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的大型综合企业集团。在地产主业高质量发展的同时，多元产业齐头并进的恒大将实现业绩的又一次腾飞。 文/黄一心