抢滩装配式建筑 建业地产16.5亿接盘中民筑友

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
　　建业近期动作频频。
　　7月22日，建业地产举行重要收购事项新闻发布会，宣布以16.5亿元收购中民筑友智造科技（以下简称中民筑友）63.5%股权，并已经在7月10日完成了境内部分交割。
　　作为中民投旗下最重要的资产之一，中民筑友的主营业务为装配式建筑，并购完成后将更名筑友智造。
　
　意在轻资产扩张
　　轻资产是近年来被建业地产反复提及的关键词。
　　在建业地产看来，轻资产模式下，进行品牌输出、管理输出和资源输出，整合土地资源、设计资源、施工资源等是一举多得之事。公司年报显示，截至2018年12月31日，公司累计完成110个轻资产项目合约签订，预计总建筑面积约1662万平方米。轻资产项目合约2018年为建业地产带来了约6.75亿元收入，同比增长119.2%。
　　中民筑友的装配式建筑能力，无疑为建业地产的轻资产战略提供了迅速可复制的保障。
　　“此次收购，主要是看中其打造装配式建筑的能力，如果能将该项资产纳入旗下，会对建业地产在住宅、商业等方面的开发有所助力。”建业集团及建业地产创始人胡葆森说。
　　据了解，今年6月10日，建业集团召开内部沟通会，准备用三年时间投资100亿元，建立覆盖河南全省的装配式建筑企业。
　　胡葆森在发布会现场表示：“希望这个产业在河南未来两三年内能够呈现一个明显的、加速的态势。”
　　对于外界关注的建业地产走出河南的问题，胡葆森回应：“建业集团下属全资子公司中原建业将以轻资产形式走出河南，对于轻资产输出，集团还处于探索期，没有任务。”
　　在建业地产看来，输出轻资产品牌管理的管理半径要控制在500公里以内，同时以轻资产的模式输出，股份不会超过20%，对投资压力不会很大。
　　业内人士表示：“此次收购能够进一步促进建业地产的轻资产扩张，也改变了其开发模式，有利于建业地产走出河南。”
　　值得一提的是，就在6月29日，胡葆森进一步巩固了其在建业地产的控股股东地位，其全资拥有的恩辉投资以28.31亿港元收购了凯德集团所持6.58亿股股份，相比当日收盘价溢价24.6%。
　　屡屡斥资也解释了建业地产此前为何会有一系列回笼资金的动作。4月，建业地产以13.35亿元向百瑞信托出售郑州金水商住项目49%的股权以及13.2亿元债权；5月又以8.15亿元向其出售旗下郑州建泽置业30%股权以及8亿元债权；6月向东方今典转让信阳恒天50.31%的股权，总价5.274亿元。
　
　标的上半年预计亏损
　　胡葆森接盘中民筑友，意味着中民投对三大核心产业之一装配式建筑业务的放弃。
　　时任中民投董事局主席董文标曾表态：“建筑工业化是代表中民投未来核心竞争力的三大特色之一，中民筑友是中民投旗下唯一专注这一领域的代表企业。”
　　记者注意到，2014年10月，中民筑友成立，2015年获得第一单总承包项目。到2018年底，中民筑友已累计实现装配式建筑总包施工面积超500万平方米。在中民投旗下这4年，令中民筑友一炮而红的案例，当属其在大本营湖南长沙马栏山片区，从中标到落成只用7个月，便以“造汽车一样”的生产拼装方式建造了“中国V谷”项目。
　　胡葆森将双方此次合作形容为“天作之合”，并表示“我们兼并收购这个企业，不仅是看重其专利和市场能力，更是看中其管理团队的丰富经验”。
　　不过，《每日经济新闻》记者留意到，中民筑友近几个报告期的财务数据并不亮眼。就在7月15日，中民筑友发布的盈利预警显示，今年上半年其净亏损额超过800万港元，而上年同期的数据是盈利1480万港元。2018年，尽管中民筑友实现营收4.65亿元，同比增长156.6%，但归母净利润为2403万元，同比下降78.2%。
　　对数百亿债务压顶的中民投而言，这只是其继续甩卖资产自救的举措之一，房地产业务已被其视为可出售业务。
　　就在今年2月，中民投以121亿元，将自己最优质资产之一的50%股权卖给了绿地，即上海董家渡13号、15号地块。用中民投方面的话说，是“完成了不符合战略转型方向的重要项目退出”，“中民投本没有布局地产的初衷，由于董家渡项目而进入地产行业”。
　　但值得注意的是，这宗位于上海外滩黄金位置的地块，是当年上海的总价“地王”，意气风发之时的中民投曾为此付出了248.5亿元的高额代价。
　　与此同时，中民投还将4年前耗资45亿元购买的阳光城股份部分转让，但并未披露交易对价。
　　6月，中民投“弃子”上置集团，以12.85亿元向阳光城卖掉了辽宁沈阳项目公司100%股权，预计录得收益1.93亿元。要知道，2015年出手认购上置集团60.7%股权之时，中民投还被称为“白衣骑士”。
　　目前，以中民筑友为主的装配式建筑板块已经从中民投官网撤下。