11月房地产市场分化明显一线城市二手住宅价格持续下降

每经记者 董青枝 每经编辑 陈梦妤
　　 12月15日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。63个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中，呼和浩特环比涨幅2.9%领跑；二手房住宅价格出现17个城市下调。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，11月一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。
　　58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，11月，楼市并没有想象中那么冷，从统计局公布的数据来看，11月房价保持了一定稳定性，但降温态势依然在延续，从区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。
　
　全国市场分化明显
　　统计局数据显示，11月70个大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨，而10月为65城。环比来看，呼和浩特涨幅2.9%领跑。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%，其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。
　　从环比看，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比10月分别回落0.2和0.1个百分点。
　　从同比来看，11月，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点。此外，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，11月房价上涨的城市数量为63个，相比10月的65个有所减少，说明受近期市场调控的影响，部分城市依然是有一定的降价促销动作。具体从房价环比上涨的城市看，呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快，其中呼和浩特近期属于房价上涨过快的城市，而此类城市的购房政策相对比较宽松；而大理和桂林都属于旅游城市，尤其在冬季，此类城市的宜居属性更加明显；从下跌的城市来看，包括厦门、金华和温州等城市降价幅度比较大，类似城市都属于过去炒作比较明显的城市。
　　中原地产首席分析师张大伟也表示，呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅与二手房涨幅均明显。全国市场分化依然非常明显，特别是东部和东北部销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要是中西部市场。从成交额看，中西部同比上涨均超过20%，这些城市库存接近处理完成，而且当下投资需求依然集中，叠加棚户区改造，中西部房价上涨全面领先。
　　统计局数据显示，11月，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比10月增加1个，最大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比10月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%。
　
　房价拐点已现
　　二手房方面，11月多达17个城市二手住宅价格出现下调，4个一线城市二手住宅销售价格持续下调。
　　从环比看，4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比10月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
　　11月，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点；1～11月平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。
　　张大伟指出，从二手房价格看，已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，全国房价拐点已经出现。从预期看，二手房价格下调将是开始，在8月全国楼市上涨达到顶峰后，金九银十不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格下调城市的降幅将继续扩大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。
　　不过在张波看来，楼市整体降温，但并不是寒冬。根据58安居客发布的购房者信心指数，11月结束了连续4个月的环比下跌，转为上升0.4％。这表明在房价涨跌的问题上，无论是购房者还是行业从业者，都变得更为理性，市场情绪也有所回温。
　 15个热点城市11月新建商品住宅销售价格变动情况 数据来源：国家统计局邹利制图