贝壳RealData2.0到来：存量时代数据价值凸显

每经记者 王西岭
　　近年来，随着移动互联网和房产交易的融合越来越深，购房交易线上化愈发明显。根据贝壳提供的数据显示，贝壳找房APP每月约有近1000万活跃用户，链家APP每月约超过700万活跃用户，用户的每一次成交大致会产生1.2万次浏览。今年国庆期间，北京有超过五万人通过链家APP与经纪人进行咨询。值得注意的是，在深圳，通过线上浏览、咨询并最终成交的占比超过50%。
　　用户购房消费由线下向线上转移，使得数据的采集变得更加便利。更为重要的是，频繁的线上交易，产生了海量的交互数据，这让精准刻画购房人群成为可能。近日，贝壳研究院推出了全维升级的房产大数据产品RealData2.0，整合万亿级交易场景数据，为行业带来了更为真实的房产数据。
　
　房产大数据价值凸显
　　事实上，互联网的快速发展，以及存量时代的到来，通过大数据对市场的刻画将非常的完整和全面。线上每一个微小终端的个体搜索浏览等行为被记录下来，与传统方式采集的数据，共同构成了反映整体市场的庞大数据库。通过海量数据，以及多维度指标，企业将能获得所需信息，并了解市场动向，做出智慧决策。
　　以房地产开发商为例，对区域的刻画是决策布局最强有力的参考。将特定区域的房屋定价、户型格局、商圈配套，以及该区域过往的交易数据，与其他区域的交易对比等这些信息，通过大数据技术进行有效整合，数据的应用正在渗透到房企的拿地开发、项目策划、定位定价、营销拓客等各个环节之中，决策价值不言而喻。
　　其实不仅仅是开发商，更多的券商、研究机构、行业媒体等也都对房地产市场的数据有着迫切的需求，互联网中的大数据能够推动整个房地产市场数据平权时代的到来，科学合理的结论只能依据真实可靠而全面的数据。
　　在存量房时代，数据对于市场的重要性不言而喻，市场不再是在新房时代的信息孤岛中生存，而是通过互联网的大数据将一个个市场行为连接，从而对整体市场进行全面而科学的掌握。在存量房时代，大数据的应用能够将交易行带来质的飞跃。
　
　揭秘贝壳RealData大数据
　　可以说，在当下数据为王的时代。掌握了数据才能真正掌握市场现状，判断市场走向。目前，贝壳研究院推出的RealData2.0，已囊括全国超300个城市的二手房数据和25个城市的租赁市场数据，基本覆盖所有一二线城市和三四线地级城市。
　　RealData通过已成交的用户自然属性（年龄、收入、职业等）数据和过往交易数据指导分析潜在客户，目前贝壳研究院采用最新“抛盘分析”，能够对购房者的来源、来源地的交易人群、房屋需求以及支付能力进行更精准地测算。
　　在数据运用的进化中，为了进一步完善存量数据库，全维升级的RealData2.0，不仅数据库资源、分析维度进一步丰富，场景化功能体验也更加实用。
　　“RealData的颗粒度已精细至4级地域层级，新增60多个市场指标，16大筛选维度”产品研发负责人刘卯介绍道。升级后的RealData，在原有的城市宏观、城市市场、项目策划及楼盘管理4大核心板块外，全新引入了数据中心模块，支持成交类、供给类、需求类相关的超过80个市场指标，地区、房源、客户相关的12大维度自定义交叉分析。企业用户可灵活筛选数据信息，下载数据备份，再加以洞察总结，有效指导决策。该版本也做了前瞻性的尝试，首次整合租赁数据，打造独家的租赁数据库。
　　“可视化可以说是RealData的一大亮点，传统的报表繁杂晦涩，而数据通过可视化处理，以图标、热力图、趋势图等可视化呈现，能够帮助决策者更高效的掌握信息”刘卯强调。
　　“过去，由于房地产交易的低频性，追踪交易行为获取数据一直是阻碍地产大数据发展的障碍。”贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领提出，“我认为，RealData2.0今天做了0到0.1的进步，而且我们现在迈出了不错的一小步，我希望未来能够变得更好，让大数据更好地服务我们的每个市场参与者。”