70城楼市最新变化 65个7月房价上涨

每经记者 王佳飞 每经编辑 贾运可
　　昨日（8月15日），国家统计局公布的数据显示，7月份全国70个大中城市中，新房价格同比上涨的城市有65个，比上月多4个。其中，涨幅在10%以上的城市有16个，海口涨幅最大达19%。新房价格环比上涨的城市也有65个，其中涨幅最大的三亚，环比上涨了3.7%。
　　值得注意的是，部分城市房价出现合理回归迹象。无论是从同比还是环比角度分析，上海和南京都是为数不多的几个新房价格下降的城市。其中，南京新房价格同比降1.9%，环比降0.1%，均位列降幅榜第一。此外，一度领涨全国房价的厦门，7月二手房价格同比下降5%。
　
　三线城市房价涨幅扩大
　　7月份，在全国70个大中城市中，新房价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市，环比跌幅均为0.1%。天津和厦门两个城市环比持平，65个城市新房价格环比上涨。
　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“应该说，近期房价指数正进入上行通道，房价上涨的动力还是比较强的。这要求下半年房价上涨过快的城市继续坚持房住不炒的调控逻辑，进而形成更为稳妥有效的调控模式。”
　　据国家统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。
　　分城市看，房价上涨集中在二三线热点城市。比如，三亚、济南新房价格环比分别上涨了3.7%、3%，分居环比涨幅第一名、第二名。此外，昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄、青岛等13个城市房价环比上涨幅度也超过2%（含）。
　　严跃进表示：“目前房价上涨的城市，主要是一些经济条件不错的地级市，其城市规模比较大，商业和自然环境较好，购房政策相对宽松，所以房价容易上涨。此类城市未来需要收紧和加码调控政策，进而形成更为稳妥的市场环境。”
　　此外，《每日经济新闻》记者注意到，品牌房企布局下沉至三四线城市，同样是推动三四线楼市上行的因素。同策咨询数据显示，十强房企在三四线城市的销售额集中度，在2015年至2017年期间由13%提升至25%。
　
　部分城市房价回归理性
　　从同比涨幅来看，7月份新房价格同比上涨的城市有65个，比上个月多4个；4个城市新房价格低于去年同期，比上个月少5个。其中，海南海口以19%的同比涨幅领涨全国，江苏南京以1.9%的降幅领跌。
　　数据显示，二三线城市房价同比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。
　　一线城市新建商品和二手住宅销售价格亦双双上涨。其中，新建商品住宅销售价格上涨0.2%，上月为持平；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。北京新房价格结束了连续9个月的下跌，广州连续3个月上涨，深圳和上海则分别延续了11个月和7个月的连跌。
　　此外，在国家统计局监控的15个热点城市中，7月份，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。
　　上海链家市场分析师赵葆根认为，房价涨幅居前的城市多出台了人才引进政策。例如，房价环比涨幅居前的山东烟台在7月出台了《关于进一步加强“双招双引”工作的意见》，这使其新房价格环比涨幅从6月份的0.9%迅速扩大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、郑州、温州等地先后出台吸引人才政策，一些省市还加大对高层次人才的补贴力度。从国家统计局数据来看，以上城市的新房价格环比涨幅均超过1%。
　　值得注意的是，在坚决遏制房价上涨的要求下，各地正在不断出台针对性调控措施。随着房地产调控密集加码，部分城市房价已开始出现合理回归迹象。比如，厦门房价在2016年至2017年曾领涨全国，但根据国家统计局昨日公布的数据，厦门新房价格同比仅上涨0.5%，环比持平。二手房市场，厦门房价同比下跌5%，环比下跌0.4%。