杭州买房中签难 摇号仍让刚需看到入场希望

每经记者 程成 每经编辑 梁秋月
　　有人晕倒、有人打架……眼下的杭州，为了买套新房，购房者不仅要拼财力，更要拼上体力和毅力。自3月底出台摇号购房政策以来，杭州新盘逢开盘必热，部分楼盘的摇号队伍甚至高达万人之多。以杭州融信碧水澜天为例，其于6月2日开盘，推出的404套房源，有11907组客户参加摇号，这意味着如果不计算向无房者倾斜的40%房源，该楼盘的综合中签率不足4%。
　　“位置远一点的二手房单价都27000元了，离地铁站还那么远，这个盘才18000元，就挨着地铁站，你说为什么这么多人买？”参加了上述楼盘摇号的王军（化名）告诉《每日经济新闻》记者。
　　在限价和摇号等政策的作用下，一二手房价的倒挂，意味着摇中一套新房，就能“赚”数十万元，甚至上百万元。巨大的价差，也让参加购房摇号的队伍越来越庞大，买新房的难度也越来越高。
　
　“根本没有机会选房”
　　“当时我登记的时候是7000多号，摇出来的顺序号已是1万多了，太靠后了。”王军告诉记者，“总共才404套房子，我根本没有机会选房”。
　　据悉，因摇号客户组数远远超过可售房源数，考虑场地、安全等因素，目前杭州多数楼盘在开盘时，便会先让与可售房源数相当、摇号顺序靠前的客户进场选房，如果该轮选房后还有剩余房源，再按摇号顺序递补选房。
　　“当时我也懒得去开盘现场，像这种‘神盘’，怎么也不会轮到我，去了也没用。”王军说。
　　排在1万多号的王军并未去现场，而融信碧水澜天开盘当天，404套房源也不出意外地售罄。
　　不过，比起开盘现场，到银行验资的过程更让他“难忘”。
　　5月25日一早，王军就来到上述楼盘指定的一家银行网点排队准备递资料预审，但此时网点内外已密密麻麻排满了跟他一样来递资料的购房人。
　　“起码有上千人。”王军说，“开发商指定的银行少，交资料、验资的人又多，还不能网上办理，银行网点人满为患”。
　　审核过后第二天，王军再次来到该网点准备冻结资金验资，眼前排队的人已经从银行大厅内排到了马路上。
　　“审核、验资的时候，不少人就因为排队的事吵架。”王军说，“天气又热，这么多人排队也就是为了领一个号，上了年纪的人根本吃不消”。
　　据悉，王军从外地来杭工作多年，一直希望能在杭州买房安家。目前，并未摇中融信碧水澜天的他，已将资金解冻，准备摇另外一楼盘。
　　令王军欣慰的是，6月份后，杭州不少开发商指定验资的银行网点逐渐多了起来，有的甚至超过50个。此外，银行也开始提供网上冻结资金的服务。
　　与王军经历类似，上海李阳（化名）的买房经历也够波折。
　　“我是首套，想买外环内的新房，去年开的新盘又很少，只有北边上海大学附近开过几个新盘。”李阳告诉记者。
　　年初，李阳一直关注的位于闵行区中环附近的某楼盘迎来了开盘消息，这让李阳看到了希望，他想努力搏一搏。
　　“我从去年11月就开始关注这个盘了，紧贴中环、大牌开发商，关键是均价不到7万，比周边二手房便宜1万左右，性价比确实不错。”李阳说，“当时认筹的时候给他们看了全款的理财证明，还交了120万的认筹金，就是想提高中签的概率”。
　　不过，该楼盘在3月12日上午摇号时，266套房源就有860组客户参与摇号，李阳的序号排在500多位。
　　“公证处摇完号后下午就开盘了，当时开发商只叫了前400号的客户前去选房。”李阳说，“现场每组客户有2分钟的选房时间，不过听人说，现场选房的人基本都在1分钟内把房选好，整个过程很紧张很激烈”。
　　“那天听说有客户现场放弃的，但200多套房子最后还是只有个别几套房源没卖掉。”李阳说，“我第二天也去了开盘现场，仍然没有机会进场”。
　　尽管未能摇中上述楼盘，但令李阳欣慰的是，其在4月份成功摇中了浦东新区某楼盘。
　
　“摇号虽不合理，但仍让刚需看到入场希望”
　　去年以来，杭州楼市持续火热，而近期多个中低价位楼盘的摇号情况也能看出楼市的热度难减。如位于良渚的未来公寓，662套房源有15168组客户，中签率约4%；位于富阳区的观潮江宸府，470套房源有4096组客户，中签率约11%；位于萧山的大境东湖城，70套房源有3990组客户。而上述3个楼盘的单价约为2.2万元、1.6万元、1.67万元。
　　虽然中低价位楼盘的中签率较低，但在王军看来，摇号仍然给了刚需 一次“入场”的机会。他说，“刚需的、便宜的楼盘摇号的人都很多，中签率低，中签率高的都是一些价位高的楼盘，买不起”。
　　记者注意到，位于临安区的桃李春风，114套房源有167组客户，中签率约68%；位于杭州中心城区的凤起鸣府，31套房源只有17组客户，中签率达到100%。上述两个楼盘的均价分别达到3.1万元/平方米、7.98万元/平方米，这一价格在所在板块内处于较高水平。
　　“摇号政策的出台，是当前热点城市供需失衡状态下主管部门的暂时应对之举，这与构建长效机制的要求是一致的。”易居研究院研究员詹毅凡告诉《每日经济新闻》记者，“某种程度上看，摇号政策打击了茶水费、暗箱操作等市场乱象，保证了部分刚需群体的利益，有利于楼市的健康发展”。
　　以上海为例，实行摇号购房政策近一年来，上海楼市已出现明显的结构性分化，即市中心高价盘受宠、远郊中低价盘遇冷。而这对购房者来说，买房难度明显降低。如外环外的部分楼盘，认筹数明显低于可售房源数。位于嘉定新城的盘古园府项目，416套房源认筹人数仅82组；金山区的正荣璟园，54套房源认筹人数5组；金山区的上海新天鸿高尔夫社区，456套房源认筹数也仅有8组。
　　“上海远郊部分楼盘的买房难度降低，一个是这些区域的项目暂时缺少轨道交通等完善基础设施的支撑；再一个是这些区域在摇号前受楼市火热的影响，已消耗掉一大批刚需。”詹毅凡说。
　　此外，终究扛不住限价压力的开发商，近期集中拿证推盘，也让刚需的选择余地变大了。
　　从上海近一年的楼市走势来看，实行摇号后，刚需群体选择余地更大，买房难度也明显下降。而随着时间的推移，在上海出现的刚需买房难度下降的现象，是否会在杭州上演呢？
　　“杭州当前楼市的火热，主要还是市场需求多，供给端无法匹配造成的。”詹毅凡说。
　　克而瑞数据显示，截至5月底，杭州商品住宅库存仅262万平方米，同比下降49%，在监测的100个城市中库存规模位列倒数第二，存销比仅有2.9个月。
　　不过詹毅凡认为，当前包括杭州在内的很多城市都在补库存，预计到四季度左右，楼市库存不足情况会有所好转。
　　杭州“好地网”的数据显示，今年1~5月，杭州十区土地出让金同比增长264%至1353亿元；土地出让总规划建筑面积848万平方米，同比增长244%，其中住宅用地规划总建筑面积达到597万平方米。
　　“先摇一两个月看看吧，实在中不了，就先买套二手房，要么就再等等看。”王军说。