华夏幸福2017年成绩单：产业新城异地复制提挡换速 净利润87.81亿元连续6年增速超30%

　3月29日晚间，华夏幸福（600340，SH）发布了2017年年报，去年一年华夏幸福实现营业收入与净利润双增长。
　　数据显示，2017年营业收入596.4亿元，同比增长10.8%；归属于上市公司股东的净利润87.81亿元，同比增长35.26%，继续保持了自2012年以来每年30%以上的业绩增速，净利润率14.72%，为近三年来最高；实现销售额1522.12亿元，比2016年同期增长26.50%，增速大幅超前。据克而瑞数据显示，华夏幸福去年销售额居行业第九，稳居行业前十。
　　得益于产业新城模式的可复制性，过去一年来，华夏幸福在京津冀以外的全国市场复制产业新城模式取得良好的业绩表现。产业新城模式异地复制成效显著，长三角、珠三角等多个区域加速拓展，非京津冀销售占比从7%提升至23%，以嘉善为标杆的（环）杭州区域和以来安为标杆的（环）南京区域分别以3年和2年的时间实现销售额超百亿。
　　此外，作为领先的产业新城运营商，2017年产业新城业务实现收入284.56亿元，同比大幅增长65%，产业新城收入占营收总额的比例从32%上升到48%。进一步体现出华夏幸福的领先优势和产业新城模式的强劲动力。
　
　业务结构不断优化 业绩再创新高
　　年报显示，华夏幸福2017年归属于上市公司股东的净利润87.81亿元，同比增长35.26%，净利润率14.72%，为近三年来最高。
　　在宏观经济稳中向好、房地产行业平稳健康发展的总体形势下，华夏幸福牢牢把握京津冀协同发展、PPP模式大力推广的重大发展机遇，实现高于行业平均水平的快速增长，净利润增速高居同行业前列。
　　全年销售额实现较大突破，位列行业第九名（克而瑞统计）。数据显示，2017年华夏幸福共实现销售额1522.12亿元，比2016年同期增长26.50%，增速大幅跑赢行业绝大部分公司，综合实力稳定跻身房地产企业前十强，其战略前瞻性和模式优越性得到充分验证。
　　事实上，分析华夏幸福的业务构成时不同于传统房地产企业，房地产开发和销售只是其中的一个业务，产业新城业务是其业务的核心组成部分。
　　从其核心业务来看，2017年产业新城业务实现收入284.56亿元，同比大幅增长65%，产业新城收入占营收总额的比例从32%上升到48%，产业新城业务加速增长的良好势头进一步彰显公司的领先优势和产业新城模式的强劲动力。
　　此外，财务状况稳健，资金充裕，偿债能力进一步提升是支撑华夏幸福不断突破的基石。
　　报告期内货币资金681.05亿元，占总资产比18.1%，货币资金量充裕，创历史新高，处于较好水平，为未来的经营发展提供充足的资金保障。净负债率59.8%，同比下降7个百分点，且货币资金减一年内到期债务后的净现金同比增加76亿元，短期偿债能力进一步提升。
　　过去一年，华夏幸福充分利用资本市场直接融资工具，降低融资成本，年内成功发行16亿元非公开发行公司债券，19亿元中期票据，60亿元超短期融资券，10亿元短期融资券及10亿美元境外债，凭借产业新城PPP业务模式的优异性，融资方式更为丰富，2017年共落地三笔PPP资产证券化项目，规模总计41.06亿元。
　　2017年融资成本仅为5.98%，较上年（6.97%）同期下降14%。
　
　异地复制提挡换速 新增长极持续发力
　　2017年华夏幸福业绩的持续增长，受益于其具备较强的产业新城打造能力和产业新城模式异地复制步伐加快。
　　一直以来，华夏幸福在践行“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的产业新城发展理念，坚持“诚意正心干好产业新城”，聚焦精耕核心城市群，全面开放合作，进一步落实和优化“以区域为单元”的经营体系，提挡换速迈上发展新台阶。
　　华夏幸福在固安区域累积足够的产业园区经验后，一方面巩固京津冀地区的优势，另一方面则着力将产业新城模式推广进行异地复制。
　　产业新城项目持续受益于中心城市产业、资本与劳动力外溢红利，通过打造幸福宜居的产业新城，提升区域魅力、吸引力、竞争力和承载力。2017年公司新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域。
　　华夏幸福2017年年报中披露，投资运营的园区2017年新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元，同比增长47%。值得注意的是，非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。同期，非京津冀区域销售额占比从上年的7%大幅提升至23%，产业新城模式异地复制成效显著，长三角、珠三角等区域加速拓展，非京津冀销售额占比从7%提升至23%。以嘉善为标杆的（环）杭州区域和以来安为标杆的（环）南京区域分别以3年和2年的时间实现了销售额超百亿，仅用较短时间成为公司传统京津冀区域外新的业绩增长极，核心业务“异地复制”继续快速推进。
　　以标杆区域嘉善为例，华夏幸福将嘉善区域重点打造软件信息、影视传媒、科技研发、商贸服务四大产业集群，快速做大规模，形成集聚效应，助力城市产业升级。报告期内，区域新增签约入园企业93家，新增签约投资额135.98亿元。此外，嘉善区域将全面整合核心区魅力项目，有机串联西塘景区等周边旅游资源，创建开放式旅游休闲景区，大力发展休闲经济，打造全球知名的魅力新水乡。
　　反映在数据上，2017年全年公司产业新城业务实现收入284.56亿元，同比大幅增长65%，产业新城业务收入占营收总额的比例从32%上升到48%，业务结构不断优化，从收入数据结构看，产业新城业务成为华夏幸福各项业务的核心组成部分，进一步拉开了与传统的房地产公司的差异化。
　　在项目拓展方面，华夏幸福紧跟京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区发展等国家战略，密切关注人口持续流入、产业发展良好的重点省会城市、机会性城市，依托核心城市群，加快布局拓展，承接核心城市的产业、人才外溢红利。同时在国家政策允许的范围内继续开拓海外产业新城业务，以东南亚现有业务为核心，围绕大型核心城市快速布局。
　　2017年，非京津冀区域产业新城经过几年的深耕形成新的增长极，逐渐从起步期过渡至发展期，入驻企业数及落地投资额快速增长，种种迹象纷纷表明，华夏幸福已经进入了全国化布局的全新发展阶段。
　
　聚焦全面开放合作 打造产业“护城河”
　　随着行业发展进入新阶段，强强联手、合作开放大势所趋。在刚刚过去的2017年，“牵手合作”成为房地产行业的一大热词，但多是开发商与开发商之间的收购、合并、合作开发等行为。进入2018年，则呈现出企业间“跨界合作”的新趋势。
　　2018年1月，华夏幸福召开首届产业新城合作伙伴大会。随后仅过去一个月，华夏幸福子公司与旭辉集团股份有限公司子公司在嘉善区域内联合竞得两块土地，就此拉开华夏幸福房地产业务合作的序幕。
　　随后，华夏幸福先后与东原地产、阳光城签订战略合作协议，并向各行业、各领域的合作伙伴发出邀请，拟在金融服务、配套建设、产业发展、公共服务等领域实现全面开放合作。进入提挡换速的新发展阶段，华夏幸福将推进业务的全面开放合作，搭建全方位开放的产业新城平台，牵手全球致力于产业新城开发的有志之士，共同建设宜居、宜业、宜游的幸福城市。华夏幸福方面表示，未来与合作方基于产业新城发展的更多且更为广泛的合作将陆续落地。
　　事实上，产业新城一直被华夏幸福视为实体经济平台，需要与大批有情怀的企业共同搭建合作平台、共同推进全面合作、共同构建阳光环境，在投融资、产业新城、房地产、城市配套设施、产业发展、公共服务、规划咨询等各个领域全方位合作，集聚巨大新能量，为产业新城平台再升级提供新动能。
　　华夏幸福方面表示，公司将推进产业新城各业务开放合作，加快落地产业新城基金，研究市政、公共服务设施、经营性物业等各业态的合作；全面开放住宅开发合作，建立战略合作联盟，分区域推进；通过合作提升产业小镇开发运营能力。
　　在推动区域产业发展的过程中，华夏幸福聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车等10大产业，通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，因地制宜、因势利导为区域打造科技含量高、示范带动强的先进产业集群，并不断完善产业发展模式，挖掘产业打造方式的潜力，使公司的产业发展能力保持业内领先水平，构建产业“护城河”，不断巩固具有特色的产业竞争优势。
　　近年来，华夏幸福根据发展战略需要及市场环境变化，积极拓展不同的产品及业务形态，其中，产业小镇持续落地与产业新城构成目前主要两大产品线，未来，华夏幸福还将继续坚持“诚意正心干好产业新城”不动摇，聚焦精耕核心都市圈，聚焦全方位合作，坚持高质量开发建设、高质量打造产业集群、高质量提升运营服务，全面推动产业新城建设，助力合作区域高质量、可持续发展。
　　值得注意的是，在坚持核心业务不动摇的基础上，已快速实现全国化布局的华夏幸福还将不断坚持业务创新，在长租公寓、产业基金等产品体系领域积极探索布局。