破资金困局 房企劲刮整合风

　增资、收购、兼并、合作、转让，这些资源整合的筹码，如今正在房地产市场中以更大的规模、更快的速度上演。
　多家房产公司近期同时整合
　 日前，钱江水利（600283，SH）股东大会决议公告称，2008年6月25日召开2007年度股东大会，会议审议通过公司与钱塘房产集团组建房地产公司 （钱塘房产受让公司控股子公司钱江水利置业投资有限公司49%股权）的议案。
　 卧龙地产（600173，SH）近日也发布董事会决议公告称，卧龙地产集团股份有限公司于2008年6月25日以通讯表决方式召开四届十八次董事会。会议审议通过同意公司拟受让武汉卧龙房地产开发有限公司共计3.868%的个人股权，完成受让股权后，将持有武汉卧龙100%的股权。
　 6月19日，滨江集团（002244，SZ）公告称，该公司与杭州欣盛房地产开发有限公司和恒通实业有限公司，以货币资金对东方海岸（淳安）房地产开发有限公司增资28000万元人民币。增资完成后，该公司持有东方海岸（淳安）房地产开发有限公司51%的绝对控股权。
　 6月19日，广宇集团（002133，SZ）也发布公告称，将对全资房地产公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司增资30000万元。媒体报道同时称，广宇集团还计划以总计5378万元转让两子公司股权。一是将以3000万元转让杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司10%的股权共计3000万股。二是将以2378万元转让杭州新龙坞旅游开发有限公司35%的股权共计2100万股。
　资金困境是整合源头
　 持续紧缩的货币政策进一步加剧了房地产企业资金短缺的状况。业内人士称，资金链紧张将是房地产行业整合的良机，房地产企业合并重组将加快，有实力的企业通过并购和重组逐步扩大市场份额，而一些中小企业将因资金链断裂而被迫变卖项目和股权。
　 五合智库总经理邹毅认为，今年，伴随中央政府对抗经济过热带来的国内银行信贷紧缩，房地产行业遭遇了前所未有的资金困境。一方面，悬在高位的房价和低迷的市场消费意愿造成销售乏力，导致建成项目回笼资金困难；另一方面，更加紧缩的金融政策，导致银行开发贷款严重不足。因此多数企业短期还债压力巨大，寻找解决问题之策迫在眉睫。
　 国际五大行之一的仲量联行相关人士分析认为，市场上可贷款项紧缺造成开发商贷款愈发艰难。一个比较突出的例子是，长风板块去年一幅高价拍得的地块，今年却被退还给政府重新拍卖。该人士认为，在宏观调控背景下，房地产公司必将走上整合之路。
　每经记者 李丽