广州成交创新高后连跌两周二手房挂牌量升至13.5万套

每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺
　　广州中原研究发展部的数据显示，2月，广州二手房成交重回近万宗的水平，创21个月以来的新高。价格方面，2月二手房网签均价为29261元/平方米，环比上月微跌2.8%。同时，业主放盘明显积极，市面新增盘源增多。2月新增放盘量较1月增加三至四成，买家选择性增多。
　　不过，据广州中原研究发展部最新统计，上周（3月13日~3月19日）二手住宅共成交498宗，环比下降7.9%。整体来看，自3月中旬起，整体市场热度略有降温，二手房周度成交已连续两周下滑。
　　3月23日，多位广州房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，投资客趁市场回暖出货套现以及“买一卖一”置换需求释放助推二手房挂牌量增长，但同时价格并未全部跟随行情攀升，落地到具体交易层面，让价促成交是普遍现象，二手房议价空间也由窄向宽。
　
　仍需让价促成交
　　广州市房地产中介协会数据显示，春节前尤其是2022年以来积压的购房需求陆续释放，促使2月全市二手住宅网签近万宗，创下2021年6月以来新高。
　　2月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为9938宗和96.22万平方米，环比增长78.68%和74.63%，同比增长1.38倍和1.40倍。
　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，原本二手房的供应范围和数量就比新房广阔，其次从去年到现在，二手房的价格下跌幅度比新房要大。在难得的回暖期来临，二手房业主自然要趁机“买一卖一”置换。同时，一些投资客看到二手房持有在手上的价值不是很大了，也迫切出手套现。
　　记者持续跟踪发现，去年9月，广州在链家的二手房房源刚突破12万套。目前，这一数据已经攀升至13.5万套，间隔时间刚好半年。而即便是在回暖的2月份，广州二手房挂牌量也是在持续增长的。从2月中旬至今的一个月时间里，广州二手房挂牌量增加了约5300套。
　　据贝壳研究院广州分院监测，2月份广州绝大多数区域放盘量均有大幅增加，其中番禺、黄埔、南沙、花都等近远郊区域占比有所提升，放盘更加积极。不过，在商机量、成交量都远超去年水平的同时，实际带看量还是只达到去年小阳春水平，在结合客户成交周期、带看转成交比值来看，其实当下市场好转主要是前期需求的观望情绪化解，新增需求增长并不如市场表现得那么好。
　　而从成交角度来看，能够促成交易的房源还是需要一定幅度的价格让利。记者从广州多位中介人士处了解到，目前能够成功交易的绝大部分楼盘都需要让价才容易成交。如天河区的天荟公馆一套162平方米的房源，业主急售挂牌价定在1780万元，而同户型的另一套房源挂牌总价为2050万元，差价约270万元。番禺区金城花园一套94平方米的房源，挂牌价低于同类型房源20万元。
　
　看房热情渐回落
　　据贝壳研究院广州分院统计，截至上周（3月13日~3月19日），广州绝大多数区域放盘量仍高于上月周均值，但涨幅相比前值明显缩小。从需求端看，带看绝对量虽继续保持高位，客户看房热情依旧较高，但趋势较上周环比有所下降。此外，上周带看转成交比值为30组/成交，成交效率有所放缓。
　　3月22日，合富研究院高级分析师梁燕明表示，积压的购房需求是在一二手房市场同时释放的。从价格层面看，二手房市场买卖双方的价格博弈仍然激烈。二手业主的议价空间在前段时间的市场复苏期出现较明显收窄，业主对价格都咬得较死。但最近议价空间开始扩大，从4%升至5%到6%。“此情况反映了买卖双方对后市价格的心理预期。后续会不会有新买家继续入场，主要跟整体的经济发展状态和收入预期相关。”
　　广州中原研究发展部的数据显示，上周二手住宅共成交498宗，环比下降7.9%。整体来看，自3月中旬起，整体市场热度略有降温，二手周度成交已连续两周下滑。业主报价指数为24.0%，环比上周净减7.5%。近期市场热度下降，看房量下降，促使业主信心减弱，报价指数下调。
　　梁燕明补充道，一些如老破小之类的二手房源，价格和市场表现还没恢复到疫情前的行情，有些甚至比疫情之前还更差，而核心区域的个别优质楼盘价格不断往上已超过疫情前，当下二手房市场行情走势的分化也在加剧。