空港股份第四次提出减租逾千万 独立董事投弃权票

每经记者 曾剑 每经编辑 梁枭
　　12月12日晚间，北京市顺义区国资委旗下空港股份（SH600463，股价8.32元，市值24.96亿元）宣布，拟继续为服务业小微企业及个体工商户减免租金。
　　《每日经济新闻》记者注意到，此前空港股份已经三度宣布给租客减租，这是公司第四次提出减租。
　　此番，在董事会审议时，公司独立董事谢思敏投了弃权票。作为上市公司独董，谢思敏站在公司角度投了这张弃权票。他表示，此次减免租金实施将对公司业绩产生一定影响。
　　谢思敏于去年5月上任空港股份独立董事，其对公司上一次减租投了赞成票。近年来，空港股份业绩波动较大，今年前三季度的扣非净利润出现亏损。
　　值得一提的是，包括空港股份在内的很多上市公司主动给租客减租，帮助他们渡过难关。据记者粗略统计，今年下半年以来，累计已有超20家沪深上市公司宣布减免租客租金。
　
　减免涉及承租方共82家
　　据空港股份公告，公司拟对符合条件、标准的承租方继续减免3个月租金。此次减免涉及承租方共计82家，合计减免金额约为1255.3万元。
　　在空港股份董事会审议时，上述议案以“六票同意、零票反对、一票弃权”的表决结果审议通过，公司独立董事谢思敏对该事项投了弃权票。他表示：“本年度公司同样面临新冠肺炎疫情等多方因素影响，物业租赁业务是公司目前最为稳定的利润来源，本次减免租金实施后，将对公司业绩产生一定影响。因此，我对减免租金事项持保留意见，同意提交公司2022年第六次临时股东大会审议。”
　　空港股份称，此次减免租金安排涉及公司营业收入约为1195.52万元，占2021年营业收入比例约为1.18%；预计此次减免租金安排涉及的租金对公司净利润的影响约为892.16万元。
　　今年前三季度，空港股份实现营业收入5.55亿元，同比下降31.51%；净利润为2888.30万元，同比增长90.07%，主要原因是出售投资性房地产盈利所致；扣非后的净利润为-1965万元，同比下降413.80%，主要原因是建筑施工板块亏损所致。
　　空港股份主要从事房地产开发、建筑施工、物业管理与租赁业务等。截至2022年6月末，公司自持物业可出租面积约21.43万平方米（不含天瑞置业开发的空港企业园项目），出租率约88.7%。2022年上半年，公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入6217.99万元，同比小幅下降。
　　事实上，这是今年空港股份第二次提出给租客减租。7月下旬，公司公告称，根据市、区两级文件精神，为扶持服务业小微企业和个体工商户发展，公司拟对符合条件、标准的承租方租金予以减免。彼时，公司租金减免涉及承租方共计82家，合计减免金额约为1145.57万元；公司当时预计，减免租金安排涉及公司2022年营业收入约为1091.02万元，占2021年营业收入比例约为1.08%；减免租金安排涉及的租金对公司2022年净利润的影响约为814.17万元。
　　在空港股份7月22日召开的董事会上，包括谢思敏在内的全部7名董事对上述租金减免议案投了同意票。在公司8月初召开的股东大会身上，租金减免议案获得的同意票数为100%。
　　再往前追溯，空港股份曾在2020年两度宣布减免中小微企业租金。据空港股份2020年年报披露，公司报告期给承租公司自持物业的中小微企业合计减免租金1442.69万元。
　
　下半年超20家公司减租
　　《每日经济新闻》记者粗略统计发现，今年下半年以来，累计已有超20家沪深上市公司宣布减免租客租金。
　　7月2日，中原高速（SH600020，股价3.13元，市值70.34亿元）宣布，公司将对承租公司经营用房，且受疫情影响不能正常经营的中小微企业、个体工商户，自2022年起免收3个月房租、减半收取12个月房租，预计减免租金约2740万元。
　　7月5日，天威视讯（SZ002238，股价6.72元，市值53.93亿元）公告称，拟对承租公司及公司控股子公司深圳区域房屋的制造业、服务业小微企业、个体工商户实施物业租金减免，预计减免金额约1974万元。此举对公司2022年度~2026年度利润总额的影响预计分别为376万元、380万元、380万元、371万元、304万元。
　　7月15日，上海三毛（SH600689，股价8.69元，市值17.47亿元）、上海物贸（SH600822，股价8.48元，市值42.06亿元）、百联股份（SH600827，股价12.16元，市值 216.95 亿元）、徐家汇（SZ002561，股价12.87元，市值53.51亿元）等上海本地上市公司纷纷发布公告，宣布拟对符合条件商户进行部分租金及相关费用减免，帮助商户缓解经营困难。上述上海国企减免的租金额在数百万元到数亿元不等。
　　7月下旬，农产品（SZ000061，股价5.79元，市值98.25亿元）、南京熊猫（SH600775，股价10.87元，市值99.33亿元）、空港股份、龙头股份（SH600630，股价6.03元，市值25.62亿元）、广百股份（SZ002187，股价8.76元，市值61.67亿元）也纷纷发布公告，宣布减免租金。
　　8月份，益民集团、中华企业、光大嘉宝、南天信息、上实发展、招商积余、张江高科、海汽集团、美凯龙、新世界、光明地产等十余家上市公司公告宣布减免相关租客租金。
　　9月份以来，南宁百货（SH600712，股价4.59元，市值25.00亿元）、富森美（SZ002818，股价12.80元，市值95.80亿元）、农产品、岭南控股（SZ000524，股价11.59元，市值77.68亿元）、小商品城（SH600415，股价5.39元，市值295.70亿元）、海南机场（SH600515，股价5.08元，市值580.41亿元）、海汽集团陆续宣布减租。其中，农产品、海汽集团等均是短期内第二度减租。
　　上市公司减租基本是出于履行社会责任的目的。正如空港股份在7月下旬所称，此举有利于帮助园区内企业坚定信心、持续经营和发展，又是积极履行上市公司社会责任的具体体现，有利于进一步提升公司社会形象及影响力。
　　一些上市公司也因为减租受益。如上海机场（SH600009，股价59.01元，市值1468亿元）8月末披露，公司控股股东上海机场（集团）有限公司决定减免公司2022年4月、5月部分场地租金共计1亿元，“以上事项有利于降低公司营业成本”。